Дело № 2-97/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 января 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2, действующий через представителя ФИО4, обратились в суд с иском к администрации АДРЕС края, в котором с учетом уточнения просят признать за ФИО3 право общей долевой собственности на НОМЕР долю жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на НОМЕР доли жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, и НОМЕР доли земельного участка площадью НОМЕР кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, признать за ФИО2 право общей долевой собственности на НОМЕР доли жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, и НОМЕР доли земельного участка площадью НОМЕР кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявления указывает, что ДАТА умер ФИО5, муж ФИО1 и отец ФИО6 и ФИО2. После его смерти открылось наследство, в том числе на НОМЕР долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом имеет два входа. Право собственности на вторую половину дома принадлежит ФИО3 на основании договора дарения. При обращении к нотариусу, ФИО1 и ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на НОМЕР долю жилого дома, поскольку в жилом доме имеется перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь строения увеличилась с НОМЕР кв.м. до НОМЕР кв.м., жилая площадь увеличилась с НОМЕР кв.м. до НОМЕР кв.м. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО5 ФИО7 продала свою НОМЕР долю земельного участка с расположенным на нем НОМЕР долей жилого дома ФИО8, которая подарила их своему сыну ФИО3 ФИО5 при жизни не оформил правоустанавливающие документы ни на дом, ни на земельный участок, однако открыто и добросовестно пользовался земельным участком, как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО4 на иске настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица нотариус ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО5 является сыном ФИО14 и ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании договора купли-продажи от ДАТА между ФИО16 и ФИО17, ФИО17 приобрела в собственность АДРЕС долю дома площадью АДРЕС кв.м., жилой площадью АДРЕС кв.м., находящегося в АДРЕС.

ДАТА между ФИО17 и ФИО18 был заключен брак, ФИО19 присвоена фамилия - «Смертьева».

На основании Постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР и договора о безвозмездной передаче земельного участка от ДАТА ФИО7, ФИО5 был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью НОМЕР кв.м. под домовладение по АДРЕС.

ДАТА ФИО20 умерла.

Согласно завещанию от ДАТА ФИО21 завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей долю АДРЕС в АДРЕС, ФИО5 

Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО21, умершей ДАТА, ФИО5 обратился за принятием наследства после её смерти. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, на НОМЕР доли в праве собственности на АДРЕС по пер. Песчаный в АДРЕС, право на получение компенсаций.

Брак между ФИО5 и ФИО22 был зарегистрирован ДАТА, ФИО22 присвоена фамилия «Кудряшова».

ДАТА ФИО5 умер. 

Наследниками ФИО5 являются его супруга: ФИО1, его дети: ФИО2, ФИО6

ДАТА, ДАТА ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДАТА от ФИО6 нотариусу поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти его отца в пользу ФИО1

ДАТА нотариусом ФИО9 выданы ФИО1 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, на НОМЕР доли и НОМЕР доли соответственно, при этом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости, находящийся по адресу: АДРЕС, ввиду разночтения фамилии собственника жилого дома в дубликате договора купли-продажи, по которому собственником дома являлась ФИО17 и завещании ФИО20

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДАТА НОМЕР доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрирована за ФИО3, принадлежащая ему на праве собственности на основании договора дарения от ДАТА, заключенного между ФИО8 и ФИО3

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет: общая – НОМЕР кв.м., жилая – НОМЕР кв.м. Имеются отметки о самовольном возведении строения (Лит.А4).

Разрешительных документов на возведение строения (Лит.А4), суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) и пристроев (Литер А1, А2,А3) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит А4) по АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А4) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем участке по АДРЕС составляет ориентировочно 4 м (должно составлять 6 м); расстояние от навеса (Литер Г4), на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0 м (должно составлять 1 м); расстояние от жилого АДРЕС НОМЕР по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,92 м (должно составлять 3 м); расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка оставляет ориентировочно 2 м (должно составлять 5 м).

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 16, а а именно: расстояние до жилого АДРЕС составляет 7,20 м, до жилого АДРЕС составляет 17,8м (должно составлять не менее 12 м). Жилой дом по АДРЕС в АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных и противопожарных норм не являются значительными, часть выявленных нарушений относится к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. От третьих лиц возражений относительно исковых требований не заявлено.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС.

Учитывая, что, ФИО5 принял наследство после смерти матери ФИО14, которой принадлежала на праве собственности НОМЕР доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кроме того, Администрацией АДРЕС ему был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью НОМЕР кв.м. под домовладение по АДРЕС, а также, что ФИО1 и ФИО2 в установленный срок было принято наследство после смерти ФИО5, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на НОМЕР долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Исходя из правоустанавливающих документов истца ФИО3, ему принадлежит НОМЕР доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м.

Между тем, в результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с НОМЕР кв.м. до НОМЕР кв.м., жилая площадь увеличилась с НОМЕР кв.м. до НОМЕР кв.м. 

Согласно п. 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Спора между истцами относительно размера долей не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на НОМЕР долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 права собственности на НОМЕР доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 права собственности на НОМЕР доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на НОМЕР долю жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на НОМЕР доли жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, и НОМЕР доли земельного участка площадью НОМЕР кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на НОМЕР доли жилого дома, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, и НОМЕР доли земельного участка площадью НОМЕР кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева