к делу № 2-1307/19 23RS0045-01-2019-002788-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани 17 декабря 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Швец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего долевого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества, в котором указала, что на основании договора купли-продажи является собственником 1/2 доли недвижимости, расположенной по адресу: (...), находящейся на земельном участке 600 кв.м.. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности, которая фактически является изолированной частью дома, являются ответчики. Согласно сложившегося порядка, который был определен с момента приобретения ею доли жилого дома, занимает часть дома, фактически являющуюся изолированным жилым домом блокированной застройки, состоящим из комнат: жилой комнаты (...) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м. Вторая часть дома состоит из комнат: жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м.В ходе проживания в домовладении земельный участок был поделен еще с прежним собственником. За ней был закреплен земельный участок площадью 280 кв.м с кадастровым номером 23:48:0401017:80, назначение: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, а за второй долей закреплен земельный участок площадью 281 кв.м с кадастровым номером 23:48:0401017:81, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки были разделены официально, им присвоены кадастровые номера. В настоящее время решила реально выделить свою долю из общего долевого имущества, однако решить этот вопрос в добровольном порядке не представляется возможным, так как наследники в доме не проживают и не желают решать данный вопрос. С учетом уточнений к иску, просит произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (...), выделить и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером 23:48:0401017:80, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Оставшуюся часть выделить как жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м, итого общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 281 кв.м с кадастровым номером 23:48:0401017:81, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технических планов на жилые дома блокированной застройки: автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, материал стен - саман, облицованный кирпичом, этажность - 1, год постройки 1976;

жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м, итого общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, материал стен - саман, облицованный кирпичом, этажность - 1, год постройки 1976. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) провести регистрацию вновь образованных объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: (...).

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить уточненные исковые требования. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения вернулись в связи с истечением сроков хранения, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит возможным удовлетворить исковые требования на основании ст. ст. 252, 254 ГК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.06.1982 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с инвентарным номером 6887, находящегося по адресу: (...). 

Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/2 доли принадлежала К.А.Н., умершему (...).

Как следует из предоставленного наследственного дела (...), открытого после смерти К.А.Н., наследниками имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: (...), состоящего из основного строения общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером (...), являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.87,88,89).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2019 земельный участок, на котором располагается жилой дом по (...), разделен на два земельных участка: площадью 280 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, и площадью 281 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.10-13).

Согласно сложившегося порядка, с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности ФИО1 используется часть дома, фактически являющаяся изолированным жилым домом блокированной застройки, состоящим из комнат: жилой комнаты (...) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м. За ФИО1 закреплен земельный участок площадью 280 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства.

Вторая часть дома, перешедшая по наследству от К.А.Н. к ответчикам, состоит из комнат: жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м. За второй долей закреплен земельный участок площадью 281 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 

Согласия по поводу порядка пользования общим имуществом стороны не достигли, в связи с чем между истцом и ответчиками возник спор о реальном разделе жилого дома.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Согласно технической документации, изготовленной Славянским-на-Кубани городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 20.05.2019, жилой дом по (...) подлежит разделу между совладельцами следующим образом:

жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; 

жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м, итого общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 281 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Возражений относительно варианта раздела жилого дома, предложенного истцом, ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает разумным и справедливым исковые требования ФИО5 удовлетворить, выделив ей часть жилого дома блокированной застройки согласно технической документации, в соответствии с которым истице передается: автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести выдел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (...).

Выделить и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 

Выделить оставшуюся часть как жилой дом блокированной застройки, автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м, итого общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 281 кв.м с кадастровым номером (...), назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Считать решение суда основанием для подготовки технических планов на жилые дома блокированной застройки: 

автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...)площадью 6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 10,9 кв.м, коридора (...) площадью 6,6 кв.м, коридора (...) площадью 17,3 кв.м, коридора (...) площадью 3,6 кв.м, ванной (...) площадью 10,0 кв.м, итого площадью 55 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, материал стен - саман, облицованный кирпичом, этажность - 1, год постройки 1976;

автономный жилой блок (...), состоящий из жилой комнаты (...) площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 9,0 кв.м, котельной (...) площадью 5,2 кв.м, кухни (...) площадью 6,7 кв.м, коридора (...) площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты (...) площадью 7,3 кв.м, итого общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, материал стен - саман, облицованный кирпичом, этажность - 1, год постройки 1976.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (...) прекратить.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию вновь образованных объектов недвижимости: жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.