дело № 2-313/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием представителя истца - адвоката Заутадзе Х.Б., действующего на основании ордера № 61884 от 26.04.2018,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году он самовольно, без получения разрешения построил на данном земельном участке здание магазина. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку здания магазина общей площадью 310,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Заутадзе Х.Б. 

Представитель истца - адвокат Заутадзе Х.Б., действующий на основании ордера № 61884 от 26.04.2018 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

По данным ЕГРН земельный участок с кад. № площадью 1178 кв.м. по адресу: 

<

адрес>к снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84).

По данным ЕГРН земельный участок кад. № площадью 459 кв.м. по адресу: сл

<

адрес> принадлежит ФИО1, вид разрешенного использования указан – непродовольственные магазины (л.д. 85-87).

Согласно техническому паспорту от 21.02.2018 по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание площадью 310,7 кв.м. (л.д. 14-25). 

При рассмотрении дела установлено, что строительство одноэтажного здания было осуществлено ФИО1 без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки. 

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без получения разрешения на строительство.

Согласно проекту нежилого здания, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь застройки здания составляет 323,2 кв.м., общая площадь здания 310,7 кв.м. (л.д. 55-72).

Из заключения 

<

данные изъяты> 

<

адрес> следует, что нежилое здание возведенное самовольно ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности граждан, не нарушает права третьих лиц, соседствует только с землями Большеорловского сельского поселения (л.д. 12).

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования здания, которое по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, не угрожает жизни и безопасности граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью 310,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.