Дело № 2-448/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 июня 2019 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Белоус Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сийское» (далее – ООО «Сийское») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, обосновав требование тем, что является поставщиком коммунальных услуг и оказывает их ответчику на основании концессионного соглашения от 21 июля 2015 года. Кроме того, оказывает услуги по содержанию жилого фонда на основании договора управления многоквартирными домами с 1 февраля 2017 года. В течение длительного времени ФИО1, являющаяся собственником квартиры 

<

адрес>, не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг: за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого фонда, в связи с чем за период с 8 декабря 2016 года по 28 февраля 2019 года образовалась задолженность в размере 58 569 руб. 82 коп. Сумма пеней, начисленных за период образования задолженности по оплате коммунальных платежей, составила 11 189 руб. 48 коп.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеней, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 292 руб. 78 коп.

Истец ООО «Сийское» о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал в полном объёме (л.д.84-86). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указала, что жила в квартире с декабря 2016 года по июнь 2017 года, с июля по сентябрь 2017 года там никто не проживал. С сентября 2017 года сдавала квартиру, квартиросъёмщик оплачивал коммунальные услуги. В связи с изложенным, а также в связи с тем, что с 2016 года у неё установлены приборы учёта, полагала, что истец должен произвести перерасчёт. Пояснила также, что не согласна с оплатой горячей воды, так как услуга оказывалась некачественно, отопление в квартире было не всегда, квитанции выписываются не на её (ответчика) имя, а на прежнего собственника. В настоящее время там не проживает, поэтому полагает, что оплату вносить не должна. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 и п.4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По правилам ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г

<

адрес> (л.д.13-14, 54, 64, 67, 78-79).

ООО «Сийское» в соответствии с концессионным соглашением, заключённым с Администрацией МО «Сийское» 21 июля 2015 года, является гарантирующим поставщиком коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод и оказывает эти услуги ответчику (л.д.18-31). 

Кроме того, на основании договоров управления многоквартирными домами, заключённых с Администрацией МО «Сийское» 1 февраля 2017 года и 17 марта 2017 года, истец оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику (л.д.32-26, 37-40, 41-45, 46-53).

ФИО1 с момента возникновения права собственности на жилое помещение плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не вносила, в связи с чем 23 марта 2017 года между сторонами было заключено соглашение о рассрочке погашения образовавшейся задолженности по состоянию на 23 марта 2017 года до 10 июня 2017 года (л.д.16). 

Однако ответчик условия данного соглашения исполнила лишь частично – внесла 3 300 руб. 23 марта 2017 года, после чего платежей не вносила.

2 октября 2017 года истцом в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до 20 октября 2017 года, которое получено ответчиком 7 октября 2017 года (л.д.11). 

23 апреля 2018 года истцом ответчику вновь направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до 15 мая 2018 года, которое получено ответчиком 4 мая 2018 года (л.д.12). 

ФИО1 в августе 2018 года обратилась к истцу с заявлениями о предоставлении информации о деятельности управляющей организации и о том, что с августа 2018 года в квартире никто проживать не будет, указала показания приборов учёта потребления горячей и холодной воды (л.д.69, 70).

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) с 8 декабря 2016 года по февраль 2019 года включительно, а также по оплате содержания жилого помещения с февраля 2017 года по февраль 2019 года за указанный период образовалась задолженность в размере 58 569 руб. 82 коп. 

В феврале 2018 года ООО «Сийское» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Исакогорского судебного района города Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 1 марта 2018 года, а определением от 23 апреля 2018 года - отменён по заявлению ФИО1 (л.д.17).

14 марта 2019 года ООО «Сийское» обратилось в суд в порядке искового производства с рассматриваемым иском.

Задолженность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по февраль 2019 года составила 58 569 руб. 82 коп. (л.д.10).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцом начислены пени за указанный период в размере 11 189 руб. 48 коп. (л.д.6-9).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика, сведениями, содержащимися в исковом заявлении, дополнении к нему и возражении на иск (л.д.4-5, 66, 84-86), Уставе ООО «Сийское» (л.д.72-76).

Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ не оспорены.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что ФИО1, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, в период с декабря 2016 года по февраль 2019 года неправомерно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Довод ФИО1 о том, что она в квартире с июля 2017 года не проживала, не может быть принят судом в силу следующего.

В соответствии с п.56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальных услуг рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения.

Как следует из материалов дела, в квартире 

<

адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает, единственным собственником является ответчик. 

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов за капитальный ремонт.

При временном отсутствии граждан в жилом помещении не подлежит перерасчету размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за содержание общего имущества в многоквартирном доме, куда на данный момент входит плата за сбор и вывоз твёрдых бытовых (коммунальных) отходов. Не подлежит перерасчёту в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на отопление, на общедомовые нужды, плата за содержание жилого помещения.

Таким образом, сам по себе факт непроживания ФИО1 в квартире не освобождает её от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом ответчиком доказательств, подтверждающих данное обстоятельство (непроживание в спорном жилом помещении), суду не представлено.

Довод ФИО1 о том, что в её квартире установлены приборы учёта потребления горячей и холодной воды, не свидетельствует о неправомерности заявленного истцом требования в силу следующего.

По делу установлено, что в квартире ответчика прежним собственником ФИО2 в 2014 году установлены приборы учёта горячего и холодного водоснабжения со сроком поверки до 2018 года и 2020 года соответственно (л.д.91).

В соответствии с пп.«к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил), потребитель имеет право ежемесячно снимать показания прибора учёта и передавать полученные показания управляющей организации. 

Соглано пп.«ж» п.31 Правил истец обязан принимать от потребителей показания прибора учёта и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги. 

На основании п.81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учёта, ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Учитывая, что срок поверки прибора учёта потребления горячей воды истёк в феврале 2018 года, данный прибор учёта согласно п.п.«д» пункта 81 (12) Правил считается вышедшим из строя, его показания с 19 февраля 2018 года истцом правомерно не приняты для расчётов.

Ответчик не предприняла мер по поверке установленного прибора учёта потребления горячей воды или его замены с целью ввода в эксплуатацию и применению в расчётах за услуги горячего водоснабжения.

ФИО1 в судебное заседание представлена копия акта о вводе в эксплуатацию прибора учета потребления горячей воды от 5 июня 2019 года (межповерочный интервал - 6 лет) – л.д.104, 105. 

В указанном акте указано, что государственная поверка прибора учёта проведена 1 августа 2018 года.

Вместе с тем, данный акт не свидетельствует о неправомерности начисления истцом оплаты за коммунальные услуги в спорный период по среднемесячному объёму потребления и по нормативу потребления в связи со следующим.

В соответствии с п.81 Правил ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учёта в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчёт размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учёта должен быть введён в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учёта в эксплуатацию, осуществлять расчёт размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учёта.

Таким образом, Правилами именно на собственника помещения возлагается обязанность обеспечить ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию, в том числе путём подачи исполнителю соответствующей заявки.

Поскольку индивидуальный прибор учёта потребления горячей воды введён в эксплуатацию только 5 июня 2019 года, то именно с указанной даты он подлежит применению в качестве прибораучёта, по показаниям которого осуществляется расчёт размера платы за данную коммунальную услугу.

Истцом же требование заявлено за период по февраль 2019 года включительно, в связи с чем ввод в эксплуатацию в июне 2019 года прибора учёта потребления горячей воды, а также обращение ФИО1 в управляющую организацию, поданное в апреле 2019 года, правового значения для рассматриваемого дела не имеют (л.д.68).

При этом суд также учитывает, что в соответствии с п.п.«а», «б» пункта 59 Правил, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учёта за расчётный период в установленные Правилами сроки, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем, определённого по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы индивидуального прибора учёта, но не менее 3 месяцев. Расчёт по среднемесячному объёму производится, начиная с расчётного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учёта или прибор вышел из строя, до расчётного периода, за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учёта или прибор учета введён в эксплуатацию, но не более 3 расчётных периодов подряд.

Согласно пункту 60 Правил, если потребитель так и не предоставил сведения о показаниях, то размер платы за коммунальную услугу рассчитывается, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Истцом оплата коммунальных услуг рассчитана в соответствии с установленными на указанный период тарифами по содержанию и отоплению, исходя из площади принадлежащего ФИО1 жилого помещения, а за горячее и холодное водоснабжение: с февраля 2017 года по апрель 2017 года – по показаниям приборов учёта, в мае 2017 года – по среднемесячному объёму, в июне-августе 2017 года (холодное водоснабжение) – по среднемесячному объёму, за горячее водоснабжение в летние месяцы оплата не начислялась; с сентября 2017 года по октябрь 2017 года (горячее, холодное водоснабжение) – по нормативу, с ноября 2017 года по февраль 2018 года – по показаниям приборов учёта, с февраля 2018 года по май 2018 года (горячее водоснабжение) – по среднемесячному объёму (срок поверки прибора учёта истёк с февраля 2018 года), в летние месяцы начисление за горячее водоснабжение не производилось, с сентября 2018 года по февраль 2019 года – по нормативу потребления; с февраля 2018 года по апрель 2018 года, в августе 2018 года (холодное водоснабжение) – по показаниям прибора учёта, в мае 2018 года (холодное водоснабжение) – по среднемесячному объёму, с сентября 2018 года начисление за холодное водоснабжение по заявлению ФИО1 не производилось. По установленным объёмам потребления воды начислялась оплата за водоотведение (л.д.55-57, 87-90).

В указанном расчёте учтены платежи, внесённые 23 марта 2017 года, а также в период с ноября 2017 года по апрель 2018 года, в августе 2018 года (л.д.10).

Доказательств, подтверждающих оплату, не указанную в представленном истцом расчёта, подтверждающих ежемесячную передачу в установленные Правилами сроки показаний приборов учёта потребления воды в периоды, за которые оплата начислена по среднемесячному объёму и по нормативу потребления, ответчиком суду не представлено. 

На основании изложенного суд соглашается с расчётом задолженности, произведённым истцом, поскольку он соответствует вышеуказанным положениям законодательства и установленным судом обстоятельствам.

Ссылка ответчика на оказание истцом услуг ненадлежащего качества не может быть принята в силу следующего.

Согласно п.98 Правил при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с п.105 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

По данному уведомлению проводится проверка, по окончании которой в силу п.109 Правил составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги,

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих её обращение к истцу по фактам некачественного оказания услуг, с заявлениями о перерасчёте платы за некачественное оказание услуг, равно как и доказательств отказа истцом в таком перерасчёте.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу ООО «Сийское» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по февраль 2019 года в размере 58 569 руб. 82 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет пеней за период с 11 января 2017 года по 5 марта 2019 года в сумме 11 189 руб. 48 коп. (л.д.6-9). Данный расчёт соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, ответчиком он не оспорен, контррасчёт суду не представлен.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «Сийское» в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 2 292 руб. 78 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сийское» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по февраль 2019 года в размере 58 569 рублей 82 копейки, пени за период с 11 января 2017 года по 5 марта 2019 года - 11 189 рублей 48 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 2 292 рубля 78 копеек, всего - 72 052 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Костылева