Производство №2-1584/2025

Дело № 70RS0004-01-2025-000732-62

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А..,

при секретаре Самаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> о выделе в собственность из земельного участка доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «

<

адрес>» в лице администрации в котором просит выделить в натуре 39/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м., что составляет 419 кв.м. в соответствии со схемой земельного участка, подготовленной кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета. 

В обоснование требования указала, что на основании договора дарения является собственником 39/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный учатоск с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Каких либо объектов капитального строительства на указанном земельном участке не имеется. В соответствии с заключением кадастрового инженера, соразмерно принадлежащей истцу доли возможно образовать земельный участок № площадью 419 кв.м. Отсутствие выделенного земельного участка существенно ограничивает права истца на владение пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Ответчик муниципальное образование «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего дела, о чем свидетельствует штамп администрации на извещении, в суд своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не заявлял. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 принадлежит 39/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения право собственности истца на долю в праве собственности в указанном земельном участке явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Федерально регистрационной службы по Томской области.

При этом, как следует из представленного в материалы дела свидетельства о праве н землю от ДД.ММ.ГГГГ, доля в земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 418.9 кв.м. была предоставлена ФИО6 (дарителю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ж, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве 39/54) принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 15/54 кому-либо на каком-либо праве администрацией 

<

адрес> не предоставлялась. 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником в праве общей долевой собственности (39/54) на вышеуказанный земельный участок, при этом доля 15/54 является государственной собственностью, поскольку иных прав в отношении нее не зарегистрировано. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Общие требования к образуемым и измененным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных норм права целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцом представлен акт осмотра земельного участка, подготлвенный ДД.ММ.ГГГГ кадастовым инженером МБУ Томский городской центр инвентаризации и учета», согласно которому произведено обследование земельного участка с кадастром номером № по адресу 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что на момент обследования какие-либо объекты капитального строительства на данном земельном участке отсуствуют. 

Кроме того, указанным специалистам подготовлена схема выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м.

Площадь вновь образуемого объекта в результате выдела земельного участка – условный № составила 419 кв.м., границы вновь образуемого земельного участка были установлены и закреплены кадастровым инженером на местности. Также кадастровым инженером был составлен каталог координат углов и поворота границ земельных участков и чертеж земельных участков с указанием вновь образуемой смежной границы при их разделе.

При этом, каких-либо мотивированных возражений стороной ответчика представлено не было, какого-либо несогласия с установленными кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентризации и учета» ФИО4 границами вновь образуемых земельных участков ответчик не выражал, каких-либо действий по определению (установлению) других (иных) границ вновь образуемых участков ответчик не предпринял.

Отвечающих требованиям допустимости и достоверности доказательств, свидетельствующих о невозможности выдела принадлежащей истцу 39/54 доли из состава общего земельного участка, ответчик суду не предоставлял.

Кроме того, о назначении судебной экспертизы с целью установления возможности выдела доли истца из общего земельного участка и установления возможных вариантов раздела земельного участка с учетом сохранения возможности использования вновь образуемых участков в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, ответчик перед судом не ходатайствовал.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, принимая во внимание составленные кадастровым инженером землеустроительные документы - чертеж земельного участка с указанием варианта его раздела (выдела доли истца из общего участка), учитывая отсутствие допустимых и достоверных доказательств невозможности выдела 39/54 доли истца в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и выделе в натуре земельного участка в 39/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы участка и координаты углов поворота границ земельного участка 

<

адрес> 419 кв.м в соответствии с подготовленным кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ФИО7 планом и каталогом координат. 

Поскольку суд пришел к выводу о разделе спорного земельного учатска, право общей длевой собственности ФИО2 и муниципального образования «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) к Муниципальному образованию «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> о выделе в собственность из земельного участка доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выделить долю из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре следующим образом:

ФИО2 в собственность земельный участок №, площадью 419 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ФИО4 в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с указанными координатами и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о возникновении права собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 419 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии со схемой выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Шукшина Л.А.

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1584/2025 (70RS0004-01-2025-000732-62) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированное решение составлено 16.04.2025