Дело № 2-143/2025

УИД 26RS0005-01-2025-000174-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 апреля 2025 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Мираж» к ФИО1 на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: здание; наименование: столовая; назначение: нежилое; площадь: общая 300,1 кв. м.; этажность: 1, в том числе подземная: 0; адрес (местоположение): Ставропольский край, Апанасенковский район, №; кадастровый (или условный) №. В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный выше объект недвижимости за ФИО1.

В обоснование иска, указывая на следующее. Истец ФИО1 заключила с ООО «Мираж» договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, по условиям которого ООО «Мираж» (продавец) продало ФИО1 (покупателю) объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; наименование: столовая; назначение: нежилое; площадь: общая 300,1 кв. м.; этажность: 1, в том числе подземная: 0; адрес (местоположение): Ставропольский край, р-н Апанасенковский, №; кадастровый (или условный) №, принадлежавший продавцу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от 

<

дата>.

Решение об одобрении продажи объекта недвижимости и совершении вышеуказанной сделки принято общим собранием участников ООО «Мираж»: протокол внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Мираж» от 

<

дата> № В рамках упомянутого договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, покупатель уплатила продавцу за указанный объект недвижимости денежные средства, в сумме 3 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> №.

Объект недвижимости при этом передан продавцом покупателю в соответствии с передаточным актом от 

<

дата>, являющимся приложением к Договору.

С момента передачи-приемки и по настоящее время ФИО1 использует (эксплуатирует) данный объект недвижимости, владеет им без ограничений.

Однако, несмотря на фактически состоявшуюся передачу объекта недвижимости от покупателя к продавцу, на произведенный покупателем расчет за переданную недвижимость, продавец ООО «Мираж» системно и последовательно, но необоснованно уклонялось от совершения им всего комплекса действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя свое уклонение различными причинами, в том числе, отсутствием денежных средств на государственную пошлину и т.п.

При этом, как стало известно ФИО1 в 2024 году ООО «Мираж», начиная с 2019 года, не находилось по месту государственной регистрации, не осуществляло деятельности, не сдавало отчетность, т.е. отвечало признакам недействующего юридического лица, в связи, с чем 

<

дата> по решению Межрайоной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю было исключено из ЕГРЮЛ, ГРН записи 2192651099672.

Таким образом, в настоящее время продавец отсутствует, равно как и его правопреемники, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие названных продавца и его правопреемников.

Представитель истца по доверенности ФИО4 обратился к ответчику с обращением о возможности государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости при изложенных выше обстоятельствах.

Уведомлением от 

<

дата> № Управление Росреестра по Ставропольскому краю регистрирующим органом было отказано в регистрации перехода права собственности со ссылкой на отсутствие второй стороны сделки в связи с ее ликвидацией.

Между тем, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен сторонами 

<

дата>, следовательно, возникновение у истца-покупателя права собственности на указанный объект недвижимого имущества напрямую связано с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, право собственности истца может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Спорный объект передан во владение истцу-покупателю, что подтверждается передаточным актом.

Оплату за объект покупатель произвел в полном объеме, согласованном в договоре купли-продажи недвижимости.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, на требованиях иска настаивает, также указала, что все судебные расходы истица берет на себя, претензий по судебным расходам к ответчику не имеет.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации, перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между - истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что представитель истца по доверенности ФИО4 обратился к ответчику с обращением о возможности государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости при изложенных выше обстоятельствах.

Уведомлением от 

<

дата> № Управление Росреестра по Ставропольскому краю регистрирующим органом было отказано в регистрации перехода права собственности со ссылкой на отсутствие второй стороны сделки в связи с ее ликвидацией.

Данное решение ФИО1 оспорено не было.

Обращаясь в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истица указала на наличие договора купли-продажи от 

<

дата>, следовательно, связывала возникновение у неё права собственности на указанный объект недвижимого имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, право собственности истца может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Мирад» ликвидировано 

<

дата>.

ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований представлен суду договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Мираж», по условиям которого ООО «Мираж» (продавец) продало ФИО1 (покупателю) объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; наименование: столовая; назначение: нежилое; площадь: общая 300,1 кв. м.; этажность: 1, в том числе подземная: 0; адрес (местоположение): Ставропольский край, р-н Апанасенковский, №; кадастровый (или условный) №, принадлежавший продавцу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от 

<

дата>.

Согласно пункту 2.3 указанного договора, расчет между продавцом и покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

В силу приведенных выше норм права иск покупателя о государственной регистрации перехода правд подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3),

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлены факт передачи имущества от продавца к покупателю, а также факт исполнения покупателем обязанности по оплате, что удостоверено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> на сумму 3 500 000 рублей.

Установив, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие ООО «Мираж», чья деятельность прекращена 

<

дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Мираж» к ФИО1, ИНН №, на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: здание; наименование: столовая; назначение: нежилое; площадь: общая 300,1 кв. м.; этажность: 1, в том числе подземная: 0; адрес (местоположение): Ставропольский край, Апанасенковский район, с. №; кадастровый (или условный) №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Н.Е. Горностай