61RS0019-01-2020-001468-17

Дело № 2-1408/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г. 

при секретаре: Быковой Ю.Е 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении долей в праве общей собственности, о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> общей площадью составила 39,40 кв.м., в том числе жилой 25,20 кв.м расположенной по адресу г. 

<

адрес> Магнитный, 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан, №, от 

<

дата> 

<

дата> в г. Новочеркасске умер К.. ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием в договоре на передачу квартир(домов) в собственность граждан, №, от 

<

дата> размера доли каждого из сособственников, а также в связи проведенной в квартире перепланировкой. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая разделительная перегородка между помещениями № и №, демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №(номера до перепланировки), установлена ненесущая перегородка с верным блоком, в результате чего сформировано помещение № санузел площадью 3,0 кв.м. в результате выполненной перепланировки площадь квартиры составила 39,4 кв.м. В порядке досудебной подготовки она обратилась к эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста, выполненного экспертом ФИО4 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу 

<

адрес> результате которой ее общая площадь составила 39,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Также, истица обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью – 39,4 кв.м., жилой – 25,3 кв.м., определить доли ФИО1, К. по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную г. 

<

адрес> Магнитный, 

<

адрес> литер «А», прекратив право совместной собственности на указанную квартиру, признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> общей площадью 39,4 кв.м. расположенную по адресу г. 

<

адрес> Магнитный, 

<

адрес> литер «А», в порядке наследования после смерти К. 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, исключив из числа собственников указанной квартиры К., увеличив долю ФИО1 с 

<

данные изъяты> доли до 1.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца –адвокат Барнев П.С.действующий на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Представитель - МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что отсутствие окна в экспликации технического паспорта 

<

адрес> до произведенной перепланировки, обусловлено технической ошибкой при технической инвентаризации многоквартирного дома. Согласно технических паспортов и поэтажного плата дома, в 1969 года, 1980 года указанное окно присутствует, а с 2003 году отсутствует. 

Представитель третьего лица-Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Администрации г. Новочеркасска, представил заявление, в котором, полагал вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором, полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан, №, от 

<

дата> По данным правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым № площадью 39,5 кв.м.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляла 39,4 кв.м., в том числе жилая – 25,3 кв.м.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры в ходе которых: демонтирована ненесущая разделительная перегородка между помещениями № и №, демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №(номера до перепланировки), установлена ненесущая перегородка с верным блоком, в результате чего сформировано помещение № санузел площадью 3,0 кв.м. в результате выполненной перепланировки площадь квартиры составила 39,4 кв.м. 

Статья 25 ЖК РФ определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста, выполненного экспертом ФИО4 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу 

<

адрес> результате которой ее общая площадь составила 39,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, перепланировка жилого помещения принадлежащего Истцу, произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились. При этом, произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, от 

<

дата> 

<

адрес> расположенная по адресу г. 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО1 

<

дата> г.р., К. 

<

дата> г.

<

адрес> этом доли в праве совместной собственности не определены.

В связи с изложенным, суд полагает, что доли участников общей собственности на 

<

адрес> расположенная по адресу г. 

<

адрес> признаются равными, а именно за ФИО1, К. по 1/2 доли за каждым.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

В соответствии с п.1 ст.1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. 

В силу п.1 ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления об отказе от наследства.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

<

данные изъяты>

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении долей в праве общей собственности, о признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью – 39,4 кв.м., жилой – 25,3 кв.м.

Определить доли ФИО1, К. по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> общей площадью 39,4 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке наследования после смерти К. 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, исключив из числа собственников указанной квартиры К., увеличив долю ФИО1 с 

<

данные изъяты> доли до 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года