Дело № 2-1338/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001550-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., имеющего местоположение: 

<

Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с координатами:

Описание 

характерных точек:

№

X

Y

н 1

422623.21

4224189.28

н2

422603.87

4224212.78

н 3

422588.50

4224200.30

н4

422607.88

4224175.37

н1

422623.21

4224189.28

МСК НСО зона 4

Свои требования мотивировала тем, что является членом СНТ «Черемушки-Керам» с мая 2002 года, в пользовании имеется земельный участок, площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес> оплачивает членские взносы и электроенергию, что подтверждается копиями квитанций и членской книжки.

Данный участок был куплен истцом у ..., о чем имеется расписка о получении денег от 15.05.2002 года. ... данный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 28 декабря 1992 г., адрес в свидетельстве не указан, площадь Номер кв.м. На момент выдачи Свидетельства о праве собственности на землю, СНТ «Черемушки-Керам» имело наименование «Садоводческое общество «Черемушки», в 2003 году было изменено название на СНТ «Черемушки-Керам», все улицы и участки пронумерованы, участку, которым пользуется истец, присвоен адрес: 

<

Адрес>

Председатель СНТ «Черемушки-Керам» в июле 2020 года объявил, что нужно уточнить границы земельных участков и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ земельного участка. Однако, кадастровому инженеру необходимо было представить правоустанавливающий документ, которого у истца не было. Истец обратилась к председателю СНТ «Черемушки-Керам», он выдал справку о членстве в СНТ «Черемушки-Керам» и рекомендовал обратиться в суд. У истца имеется копия Свидетельства о праве собственности на землю Номер от 28.12.1992г. на имя ... и расписка от 15.05.2002 года о получении ..., проживающим по адресу: 

<

Адрес>, сумму 9 500 (девять с половиной тысяч) рублей от истца за дачу в садоводческом обществе «Черемушки». 

В настоящее время ... умер Дата.

В январе 2021 года истец обратилась в МФЦ и решила внести сведения о ранее учтенном земельном участке, представив в Росреестр имеющуюся копию Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 28 декабря 1992 г. и 01.02.2021 года получила Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Номер

Кадастровый инженер ФИО2.(КА 54-10-108), подготовила Схему расположения земельного участка, с уточненной площадью Номер.м., имеющего местоположение: 

<

Адрес> с координатами:

Описание 

характерных точек:

№

X

Y

н 1

422623.21

4224189.28

н2

422603.87

4224212.78

н 3

422588.50

4224200.30

н4

422607.88

4224175.37

н1

422623.21

4224189.28

МСК НСО зона 4

Никто не оспаривает прав истца на вышеуказанный земельный участок, родственники ... на земельный участок не претендуют.

Пользователем смежного земельного участка Номер согласно схеме расположения земельных участков в СНТ «Черемушки - Керам» является ФИО3, земельного участка Номер - ФИО4, земельного участка Номер- ФИО5, которые не оспаривают смежные границы наших земельных участков. Земельный участок истца не занимает земли общего пользования, что подтверждается согласованием местоположения границ земельного участка председателем СНТ «Черемушки- Керам».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не поступило.

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки-Керам» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не поступило.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не поступило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца. 

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Черемушки-Керам» с мая 2002 года, в пользовании имеется земельный участок, площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, оплачивает членские взносы и электроэнергию, что подтверждается копиями квитанций и членской книжки.

Данный участок приобретен истцом у ..., о чем имеется расписка о получении денег от 15.05.2002 года. 

... данный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 28 декабря 1992 г., адрес в свидетельстве не указан, площадь Номер кв.м. 

На момент выдачи Свидетельства о праве собственности на землю, СНТ «Черемушки-Керам» имело наименование «Садоводческое общество «Черемушки», в 2003 году было изменено название на СНТ «Черемушки-Керам», все улицы и участки пронумерованы, участку, которым пользуется истец, присвоен адрес: 

<

Адрес>

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ земельного участка. 

... умер Дата.

В январе 2021 года истец обратилась в МФЦ и решила внести сведения о ранее учтенном земельном участке, представив в Росреестр имеющуюся копию Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 28 декабря 1992 г. и 01.02.2021 года получила Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Номер

Кадастровый инженер ФИО2.(КА 54-10-108), подготовила Схему расположения земельного участка, с уточненной площадью Номер кв.м., имеющего местоположение: 

<

Адрес>, с координатами:

Описание 

характерных точек:

№

X

Y

н 1

422623.21

4224189.28

н2

422603.87

4224212.78

н 3

422588.50

4224200.30

н4

422607.88

4224175.37

н1

422623.21

4224189.28

МСК НСО зона 4

Никто не оспаривает прав истца на вышеуказанный земельный участок, родственники ... на земельный участок не претендуют.

Пользователем смежного земельного участка Номер согласно схеме расположения земельных участков в СНТ «Черемушки - Керам» является ФИО3, земельного участка Номер - ФИО4, земельного участка Номер- ФИО5, которые не оспаривают смежные границы наших земельных участков. Земельный участок истца не занимает земли общего пользования, что подтверждается согласованием местоположения границ земельного участка председателем СНТ «Черемушки- Керам».

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 15.05.2002 в течение более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данные объекты за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., имеющего местоположение: 

<

Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с координатами:

Описание 

характерных точек:

№

X

Y

н 1

422623.21

4224189.28

н2

422603.87

4224212.78

н 3

422588.50

4224200.30

н4

422607.88

4224175.37

н1

422623.21

4224189.28

МСК НСО зона 4

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов