Дело №(2-190/2020; 2-3940/2019;)

УИД 24RS0№-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Красноярска, СНТ «Здоровье, ОАО Красфарма», об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общедолевой собственности 

<

данные изъяты> доли земельного участка № по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 770, 8 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок истца граничит с земельным участком №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2 При проведении истцом работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка, выяснилось, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка, как истца, так и ответчика, огорожены заборами, установленными на местности много лет, споров по границам земельного участка с соседями нет. Просит признать реестровой ошибку сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, а также установить границы своего земельного участка в соответствии границ и конфигурации, указанным в каталоге координат местоположения земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО8

Представитель истца ФИО8 (по ордеру) заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее направил пояснение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков администрация г.Красноярска, СНТ «Здоровье Красфарма», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска www. sverdl.krk.sudrf.ru.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из п. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приобретен по договору купли-продажи в долевую собственность земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 770, 8 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №

Из кадастрового плана земельного участка № усматривается, что граничит он с земельными участками № и №.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела стороной истца схемы местоположения земельного участка усматривается, что границы земельных участков истца и ФИО2 имеют наложение.

Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Правообладателями земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №. При этом, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок №, площадь земельного участка указана 860 кв.м.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Красноярск и о признании утратившим силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов» (опубликовано в «Городских новостях» - ДД.ММ.ГГГГ года). Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные размеры не установлены. 

В результате межевых работ установлена площадь земельного участка - 770, 2 кв.м.

По ходатайству представителя истца ДД.ММ.ГГГГ судом по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой судом поручено ООО «Кадастровое агентство «Квадра».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, представленного в суд ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадает со сведениями ЕГРН. В результате проведенных исследований определено, что при проведении первичных кадастровых работ допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровые границы, которые смещены на северо-восток на 2,59-3,21 м. Такое смещение препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН и оформлению расположенного на нем объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

Оснований не доверять представленному экспертами ООО «Кадастровое агентство «Квадра» заключению у суда не имеется, поскольку указанная экспертиза была назначена определением суда, эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующее образование и стаж работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертами описаны использованные методы и проведенные исследования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу фактически был отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 770, 8 кв.м, а ответчику фактически отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 860 кв.м, в настоящее время при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика, площадь земельного участка № составила 884 кв.м, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади земельного участка №, исправлении реестровой ошибки. 

Разрешая требования истца об определении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> суд исходит из следующего.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст. 42.8 указанного федерального закона при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертами представлен каталог координат фактических границ земельного участка истца и ответчика.

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие между сторонами спора о прохождении смежной границы, суд полагает требованиям ФИО1 об установлении границ его земельного участка по фактическому пользованию подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Красноярска, СНТ «Здоровье, ОАО Красфарма», об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 770,8 кв.м, согласно каталога координат границ земельного участка площадью 761,4 кв.м, выполненного ООО «Кадастровое агентство «Квадра»:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 860 кв.м, согласно каталога координат границ земельного участка площадью 884 кв.м, выполненного ООО «Кадастровое агентство «Квадра»:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Медведская