РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт28 сентября 2018 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Дарбишухумаева З.А., при секретаре – Беджановой М.З.., с участием: представителя истца Комитета по управлению имуществом г.Махачкала – ФИО1 действующего на основании доверенности №51.06-2180/18 от 23.08.2018 года, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 действующего на основании доверенности от 23.10.2017 года,рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению имуществом г.Махачкала к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Махачкалаобратился в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, ссылаясь на то, чтопостановлением №5027 от 24.12.2015года «О формировании двух земельных участков и об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по 

<

адрес> было сформировано два земельных участков площадью по 540,0 кв.м. каждый для строительства многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> и утверждена схема расположения земельных участков. Вид разрешенного использования - для строительства многоквартирных жилых домов.В соответствии с ЗК РФ Комитет, распоряжением № от 07.04.2016года организовал проведение аукциона на право заключения договора аренды с начальным размером годовой арендной платы 211 000 (двести одиннадцать тысяч) рублей. Начальная цена арендной платы определена в соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ. Сумма задатка составила 21100 (двадцать одна тысяч) рублей, шаг аукциона - 6 330 (шесть тысяч триста тридцать) рублей. Информационное сообщение было опубликовано в газете «Махачкалинские известия» №15 от 15.04.2016г., размещено на официальном портале Администрации г. Махачкалы и на сайте www.torgi.gov.ru. Сроки проведения аукциона - 16.05.2016г. Прием заявок на участие в аукционе проводилось с 15.04.2016г. по 11.05.2016г. по адресу: 

<

...>, 1этаж, кабинет 13.Поскольку в установленный информационным сообщением срок поступила единственная заявка от ФИО2, аукцион признан несостоявшимся (протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключение договора аренды земельного участка на территории муниципального образования города Махачкалы №7 от 13.05.2016г.).На основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ был заключен договор № 80 аренды земельного участка от 16.05.2016года с единственным заявителем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы.Согласно заключенному договору арендодатель передал, а арендатор принял, сроком на 10 лет, во временное владение и пользование земельный участок, площадью 540кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства многоквартирных жилых домов. Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.05.2016года.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомление за №51.06-127/18 от 25.01.2018г. (получено почтой 08.02.18г.) в котором, указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате. Комитет в письме также сообщил о намерении расторгнуть договор и направил соглашение о расторжение договора, предупредив арендатора, что в случае неоплаты и уклонении от подписания договора подготовит соответствующее исковой материал для передачи в суд. Указанное уведомление ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа.

В связи с чем, Комитет по управлению имуществом г.Махачкала просит, расторгнуть договор №80 аренды земельного участка от 16.05.2016года, заключенный между ними и ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, а также взыскать с арендатора в пользу КУИ г.Махачкалы задолженность по арендным платежам в размере 160 999,98 (сто шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять рублей девяносто восемь копеек) рублей и пеню в размере 4 946,11 (четыре тысяч девятьсот сорок шесть рублей одиннадцать копеек).

В ходе судебного заседания представитель истцаподдержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания с его доверителя сумм указанных в иске, а в части расторжения договора не признал, объяснив суду, чтосогласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Комитет, ссылается на то, что направил уведомление об имеющейся задолженности по арендным платежам вместе с соглашением о расторжении договора аренды, по адресу указанному в договоре в разделе реквизиты сторон.

Ответчиком не сообщалось Комитету об адресе, по которому было направленно вышеуказанное уведомление, а указывалось, что фактически он проживает в г. Каспийске. Адрес по которому было направленно уведомление был внесен Комитетом в используемый им формулярный договор как реквизит индивидуализирующий сторону в договоре.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом (абз. 2 п. 64 постановления).

Так, фактическое место жительства ответчика, по адресу: 

<

адрес> по которому должны были направляться юридически значимые уведомления, не было указано в договоре, что также было подтверждено в судебном заседании представителем истца как «упущение» последнего.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (п. 67 постановления).

Материалами дела подтверждается, что уведомление ответчиком не было получено, а было вручено ФИО4 проживающего по соседнему адресу: 

<

адрес>.

В тоже время, требования Комитета о расторжении договора основаны на самом факте просрочки по арендным платежам, при этом, ссылаясь на ст. ст. 450 и 619 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора (определение Верховного Суда РФ от 03.04.2001 N 18- В01-12).

Статья 619 ГК РФ, предусматривает самостоятельные основания для досрочного расторжения договора аренды.

При этом п. 2 ст. 607 ГК установлено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судами высших инстанций также указывается на то, что при расторжении договора на основании ст. 619 ГК РФ в случаях, указанных в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, арендодатель должен представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил договор (постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Учитывая, характер действий истца о не включении фактического адреса проживания ответчика в договор для направления юридически значимых уведомлений, однократность уведомления, что истцом не принимались меры уведомления по фактическому месту проживания ответчика, не существенность нарушения условий договора долгосрочной аренды, прошу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №80 от 16.05.2016 отказать.В удовлетворении остальной части иска не возражаю.

Свидетель ФИО5 который является соседом ответчика ФИО2, показал суду, что он сам проживает по 

<

адрес>, а ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес>, последнего он более семи лет не видел, в связи с тем, что он не проживает по указанному адресу, но как ему известно Амир проживает в г.Махачкала.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Махачкала подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора №80 от 16.05.2016 года усматривается, чтоКомитет по управлению имуществом г.Махачкала (Арендодатель) заключил договорс ФИО2 (Арендатор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования указанным участком, а в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 %от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На условиях договорастороны ниже расписались. 

Согласно приложению к договору аренды земли №80 от 16.05.2016 года сумма арендной платы составляет 211000 рублей в год.

Комитет по управлению имуществом г.Махачкалаот 25.01.2018 года направил уведомление ФИО2 по адресу: 

<

адрес> о том, что у последнего образовалась задолженность по арендной плате 165946, 09 рублей, в т.ч. основной долг в размере 160999,98 рублей и пеня за просрочку внесения арендных платежей в размере 4946,11 рублей, предложивпогасить указанный долг в срок до 26.02.2018 года. 

При этом Комитет по управлению имуществом г.Махачкала предупреждает ФИО2 о намерении расторгнуть договор, в связи с чем, направил на подписание на тот же адрес соглашение о расторжении договора.

Из приложенных документов усматривается, что Комитет по управлению имуществом г.Махачкала направил ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды от 22.01.2018 года в связи с нарушением условий и срока арендной платы. 

В подтверждении того, что названное соглашение направлено ФИО2 истец приложил почтовое уведомление откуда видно, что по адресу: 

<

адрес> 08.02.2018 года получил как установлено в суде сосед ответчика ФИО6. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно п.3.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Так в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что арендодатель направил в соответствии с указанным п.3.1 договора аренды соглашение о расторжении договора до истечения 30-дневного срока, арендатору ФИО2 в адрес ул.Октябрьская д.1 Б, г.Кизилюрт, РД, но указанный адресат как показал свидетель не проживает более семи лет по указанному адресу, поэтому у ответчика отсутствовала возможность исполнить взятые на себя обязательства в срок, по причине того, что истец направил уведомление и соглашение по месту регистрации ответчика, а не по месту проживания. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая требование истца в части расторжении договора аренды, суд считает необходимым отказать, поскольку ответчик добросовестно не мог исполнить свои обязательства по договору аренды в связи с тем, что истец направлял вышеназванные документы по месту его регистрации, хотя он проживает в г.Махачкала, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Что касается остальных требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика, суд с учетом признания стороны ответчика указанных требований считает необходимым их удовлетворить. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 211 000 рублей. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы Договора. Сроки внесения арендной платы определены в п.2.3. Договора.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 16.05.2016года по 31.12.2017год составляет 160 999,98 (сто шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять рублей девяносто восемь копеек) рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Размер пени у ответчика перед истцом за период с 01.07.2016года по 30.11.2017год, составляет 4 946,11 (четыре тысяч девятьсот сорок шесть рублей одиннадцать копеек). 

В соответствии с условиями договора истец имеет право на взыскание задолженности и пени с ответчика в порядке искового производства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход государства. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить частично требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Махачкала задолженность по арендным платежам в размере 160 999,98 (сто шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять рублей) рублей 99 копеек и пеню в размере 4 946,11 (четыре тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета РФ государственную пошлинусумму в размере4 419 (четыре тысячичетыреста девятнадцать) рублей99 копеек.

В удовлетворении в остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Махачкала к ФИО2 о расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: