3

Дело №2-421/2025 (2-3202/2024)

УИД 42RS0002-01-2024-004732-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 20 февраля 2025 г.

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галлямовой Е.У.

помощник судьи Абдулина Н.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО4, действующего по нотариальной доверенности,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта.

Просит, с учетом уточнения требований в судебном заседании, установить факт постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении указывает, что она, ФИО1, владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был куплен ею по расписке у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежал ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Федерального суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности. В связи с тем, что приобретенный дом был небольшим и ветхим, в целях улучшения жилищных условий, они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ произвели реконструкцию в виде жилых пристроек и обкладкой стен кирпичом.

В 2024 году на основании заявления ГБУ «

<

данные изъяты>» филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района был выдан технический паспорт на дом, при ознакомлении с которым обнаружила, что в графе год постройки стоит ДД.ММ.ГГГГ, то есть год реконструкции дома.

При обращении в филиал № БТИ с просьбой устранить ошибку, ей пояснили, что установить первоначальный год постройки дома не представляется возможным из-за отсутствия технической документации в архиве БТИ и было рекомендовано обратиться в суд.

Факт постройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в шестидесятых годах имеет юридическое значение и не может быть установлено во внесудебном порядке.

Установление данного факта необходимо заявителю для реализации прав на получение социальных выплат для приобретения жилья взамен сносимого ветхого ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ ликвидированным АООТ Шахта «

<

данные изъяты>» в соответствии с Постановлениями Правительства от 24.12.2004 №840, от 22.12.2023 №2252, Постановлением 

<

адрес> от 20.02.2024 №77.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу 

<

данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Заявитель ФИО1, извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель заявителя ФИО1 – ФИО6, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.24), в судебном заседании требования своего доверителя по основаниям, указанным в заявлении, поддержал. При этом пояснил, что по представленным в материалы дела доказательствам год постройки дома установлен в ДД.ММ.ГГГГ, который и просил установить. На удовлетворении требований настаивал.

Заинтересованное лицо ГБУ «

<

данные изъяты>» филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Обозначенный заявителем вопрос не входит в компетенцию их предприятия, поэтому вынесение решения полагают возможным по усмотрению суда (л.д.39, 93).

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, а именно, других имеющих юридическое значение фактов (п.10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с положениями статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как следует из 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 96,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Жилой дом приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у ФИО2 (л.д.21).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> по реестру № (л.д.20) ФИО2 являлся покупателем жилого дома, площадью 14,5 кв.м., полезной площадью 31,9 кв.м., право личной собственности которого зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) ФИО1 купила дом по 

<

адрес> по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ. По данным ДД.ММ.ГГГГ процент износа 53%.

По записям домой книги 

<

адрес> (л.д.6-10) с ДД.ММ.ГГГГ значится в нем зарегистрированным.

Технический паспорт ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с акт-абрисом (л.д.50-64, 65-66), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (л.д.11-18, 41 об-48) показывает площадь 96,2 кв.м., год постройки литера №. В разделе «сведения о правообладателях объекта» указана ФИО1, собственность на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Федеральным судом 

<

адрес>, зарегистрированного рег. №.

Из справки ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) следует, что по данным филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района, первичная инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий дом (площадью 33,3 кв.м., материал стен – деревянные) снесен (по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ), инвентарное дело уничтожено (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту списания и уничтожения инвентарных дел от 05.03.08г. (л.д.49) под номером 200 указан 

<

адрес>, дата сноса ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из решения 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.67-68) по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании сделки действительной постановлено: признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Решение суда на дату принятия ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о сносе объекта ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, признание сделки купли-продажи действительной на не существующий объект права. Сам истец указывает, что после приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет, пользуется, проживает в нем более 13 лет, что также не свидетельствует, что ранее возведенный дом снесен, то есть физически прекратил свое существование.

Обращаясь с данным требованием, заявитель указывает, что в связи с тем, что приобретенный дом был небольшим и ветхим, в целях улучшения жилищных условий, они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ произвели реконструкцию в виде жилых пристроек и обкладкой стен кирпичом.

Техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» № по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.105-109) также не содержит сведений о сносе объекта капитального строительства, указано, что дата введения дома в эксплуатацию не установлена.

Таким образом, установлено, что год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ не соответствует иным представленным документам, указывающим на регистрацию гражданина в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме и данные БТИ датированные ДД.ММ.ГГГГ, а также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО1 права собственности.

К сведениям о сносе дома без подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами, противоречащими иным представленным доказательствам, следует отнестись критически.

Представленные документы прямо указывают возведение жилого дома, по адресу: 

<

адрес> ранее ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела не подтвержден снос литера А, возведенного ранее указанного года.

<

адрес> нотариальной палатой представлены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.31-32, 82, 103) из совокупности которых установлен титульный владелец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которой жилой дом, площадью 14,5 кв.м., находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., принадлежал на основании 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> собственности и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на наследство, выданных Беловской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Более ранних документов без исходных данных установить не представилось возможным.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных и рассмотренных судом доказательств, суд приходит к выводу о возможности установления юридического факта - даты постройки дома по представленным в материалы дела доказательствам в ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку установить данный факт другим внесудебным путем не представляется возможным, требования заявителя удовлетворить. 

Установление данного факта для заявителя имеет юридическое значение, целью которого является возможность получения социальных выплат для приобретения жилья взамен сносимого.

Спор о праве судом не установлен.

Руководствуясь ст.ст.194-199, п.10 ч.2 ст.264, ст.268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 об установлении юридического факта, удовлетворить.

Установить факт, что здание – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,2 кв.м., инвентарный №, имеет год постройки литера А – ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н.Спицына