Дело № 2-2489/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 23 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Завалко С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яворской Д.В.,

с участием истицы, ее представителя по устному ходатайству ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указала, что является членом ГСК 

<

№> г. Новороссийска и пользуется гаражным боксом 

<

№>, литер Г-1 общей площадью 38,2 кв.м., расположенным по адресу: г. Новороссийск, ГСК 

<

№>, р-н 

<

адрес>. Указанный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном администрацией МО г. Новороссийска в бессрочное пользование. Паевые взносы истцом оплачены полностью. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск 

<

ФИО7 от 04.02.2020 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного бокса, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и полностью реализовать свое право пользования данным имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на гараж 

<

№>, литер Г-1, общей площадью 38,2 кв.м., расположенное в ГСК 

<

№>, по адресу: г. Новороссийск, р-н 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы. 

Представитель ответчика, администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорный гараж возведен без согласования с органми местного самоуправления.

Представитель ответчика, в лице председателя ГСК

<

№> 

<

ФИО9, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно справке председателя ГСК 

<

№> от 05.01.2020, истец является членом данного ГСК и ей в счет, внесенного пая, принадлежит гаражный бокс 

<

№>, литер Г-1, общей площадью 38,2 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в г. Новороссийске.

Протоколом общего собрания членов ГСК 

<

№> от 05.01.2020 г. ФИО3 принята в состав членов данного ГСК.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 08.02.1994 

<

№> в бессрочное пользование отведен ГСК земельный участок площадью 530 кв.м. для организации гаражно-строительного кооператива для хранения автотранспорта личного пользования по 

<

адрес>.

В соответствии с вышеуказанным постановлением ГСК выдан государственный акт серии КК-2 

<

№> о предоставлении 0,053 га для строительства гаражей.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 04.02.2020 г. ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса 

<

№> в составе ГСК 

<

№> отказано, по мотивам отсутствия разрешения на строительство.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ». 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 60 С от 30.10.2020, гаражный бокс 

<

№>, литер Г-1, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район 

<

адрес> (ГСК 

<

№>) является объектом капитального строительства; фактическое пользование – гаражный бокс для хранения автотранспорта, площадью 38,2 кв.м.; гаражный бокс 

<

№>, литер Г-1, в ГСК 

<

№> по адресу: г. Новороссийск, район 

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, выделенного ГСК 

<

№>.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

При принятии решения, суд учитывает, что земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, на котором расположен спорный гараж, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования гаражный кооператив, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, а также соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК 

<

№> органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж 

<

№>, литер Г-1, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный в ГСК 

<

№> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, р-н 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.П. Завалко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2020 г.

23RS0042-01-2020-004554-93