Дело № 2-513/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Нефедовой М.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа», администрации Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году им произведена перепланировка квартиры, а именно: объединение ванной комнаты, туалета и части коридора в санузел, пробивка нового дверного проема в санузле и на кухне. В результате указанных действий общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Органом местного самоуправления в согласовании перепланировки истцу отказано, со ссылкой на то, что данная перепланировка произведена самовольно. 

Истец просил суд: сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского городского округа, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Из технической документации следует, что спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни

<

данные изъяты> кв.м, коридора- 

<

данные изъяты> кв.м, туалета -

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты- 

<

данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной и коридором и возведены новые перегородки из кирпичной кладки со смещением в сторону коридора, а также выполнена гидроизоляция пола, в результате чего организован совмещенный санузел; выполнен новый дверной проем в санузел со стороны коридора, прежний дверной проем на кухню заложен; в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой пробит дверной проем с установкой дверного блока; демонтированы встроенные шкафы и часть ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой. 

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ. проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной квартиры №№, расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом кирпичного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), соответствуют проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и механической безопасности здания, не нарушают пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. 

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» выдано заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии вышеуказанной квартиры действующим санитарным нормам и правилам.

По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Гайскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа администрации Гайского городского округа Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки, поскольку выявлен факт выполнения самовольной перепланировки истцом. 

Поскольку перепланировка, переустройство квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, суд учитывает, что отсутствие разрешения на проведение вышеназванных работ не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная им перепланировка соответствует действующим СНиП и проекту, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа», администрации Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии– удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2019 года.