Дело № 2-689/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Ш., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 06 декабря 2019 года дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, должны были в течение недели после государственной регистрации перехода права собственности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что препятствует осуществлению ею законных прав собственника. Просила признать ФИО1 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО2, заслушав заключение прокурора Большереченского района Гончаровой А.Е., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.8 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета и выселение всех зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц в срок не позднее 14 календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания сторонами (п. 5.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности ФИО3 на вышеназванное жилое помещение в установленном законом порядке, посредством его добровольного отчуждения, прекращено, соответственно, с момента продажи спорного жилого помещения истцу, она и члены её семьи утратили право пользования данным жилым помещением. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца, как собственника спорного жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку указанное требование подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.