Дело № 2 – 489/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000618-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года п. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

с участием истца М.Л.Л. и ее представителя Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.Л. к Р.С.В. о расторжении договора аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права владения и пользования земельным участком, взыскании долга по арендным платежам, договорной неустойки, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

М.Л.Л. обратилась в суд с иском к Р.С.В. о расторжении договора аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, прекращении права владения и пользования указанным земельным участком, взыскании долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 рублей, договорной неустойки в размере 100 000 рублей; пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 519 рублей, пени за неуплату выкупной цены за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей, а также о взыскании судебных расходов в размере 4 470 рублей 38 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем М.Л.Л. и арендатором Р.С.В., последняя обязалась выкупить по цене 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ у арендодателя М.Л.Л. земельный участок 

<

адрес>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области процедуру государственной регистрации под №. До заключения указанного договора в июле 2018 года истец передала ответчику свой земельный участок, выполнив свои обязательства по сделке. 

По условиям пунктов 3.1-3.3, 1.4 договора, арендатор должен был обеспечить арендные платежи на карточный банковский счет арендодателя в размере 3 000 рублей в месяц и выкуп арендованного участка (150 000 рублей) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически до настоящего времени ответчик указанные условия договора не исполнил: не уплатил истцу арендные платежи за период с июля 2018 по сентябрь 2019 - времени фактического пользования земельным участком истца, в сумме 45 000 рублей и выкупной цены в размере 150 000 рублей за арендованный земельный участок.

Истцом в адрес ответчика в августе 2019 направлена претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ: освободить арендованный земельный участок от имущества арендатора и передать его арендодателю в надлежащем виде по приемопередаточному акту; оформить и подписать двустороннее соглашение о прекращении указанного договора; уплатить договорную неустойку в размере 100 000 рублей. Ответа на претензию по настоящее время от Р.С.В. не поступило. 

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право владения и пользования ответчиком земельным участком истца, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 рублей: 3 000 (руб.) х 15 (мес.) = 45 000 (руб.); договорной неустойки в размере 100 000 рублей; пени за неуплату арендных платежей в сумме 9 519 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 000 (руб.) х 0,1% х 397 (дн.) = 2 382 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 365 (дн.) = 1 095 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 335 (дн.) = 1 005 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 304 (дн.) = 912 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 273 (дн.) = 819 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 245 (дн.) = 735 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 214 (дн.) = 642 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 184 (дн.) = 552 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 153 (дн.) - 459 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 123 (дн.) = 369 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 92 (дн.) = 276 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 61 (дн.) = 183 (руб.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (руб.) х 0,1% х 30 (дн.) = 90 (руб.); пени за неуплату выкупной цены за земельный участок за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей: 100 000 (руб.) х 0,1% х 90 (дн.) = 9 000 (руб.); расходы по оплате госпошлины в размере 4 470 рублей 38 копеек.

Правовыми основаниями иска указаны статьи 309, 310, 450, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец М.Л.Л. и её представитель действующий на основании доверенности – Ж., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Р.С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направила, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика - в заочном порядке.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что истцу М.Л.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес>

Согласно договору аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между арендодателем – М.Л.Л. и арендатором – Р.С.В. Объектом аренды по настоящему договору выступает вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата составляет 3 000 рублей. Арендатор обязуется выкупить участок до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор аренды является также договором купли-продажи земельного участка. Стоимость участка - 150 000 рублей, арендная плата не считается платежами по выкупу участка. Государственная регистрация договора надлежащим образом произведена - ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации № 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Договор заключен сроком на 1 год с обязательством по выкупу, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, сам договор прошел государственную регистрацию, является действующим, других изменений либо дополнений в условия договора не вносились. 

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 договора аренды земельного участка с обязательством по выкупу, заключенного между М.Л.Л. и Р.С.В. размер арендной платы определен в размере 3 000 рублей в месяц с перечислением до 30 числа текущего календарного месяца, стоимость участка составляет 150 000 рублей (л.д.11). 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По пункту 5 договора аренды, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. Согласно п.п.5.2, 5.4 п.5 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы и/или стоимости участка - начисляется пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа за каждый день просрочки. В случае, если арендатор не выкупит земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется уплатить арендодателю договорную неустойку в виде штрафа в сумме 100 000 рублей (л.д.12).

Согласно расчетам задолженности, представленным истцом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил арендные платежи и сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 000 рублей 00 копеек; пени начислены за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 519 рублей; пени начислены за неуплату выкупной цены за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей (л.д.7-8). 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств признания указанного договора недействительным в полном объеме или в части не предоставил в суд, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 5 договора аренды в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа за каждый день просрочки, а также штраф в размере 100 000 рублей в связи с не выкупом земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, обосновано и подлежит удовлетворению. Размер неустойки и штрафа соответствует условиям договора о сроках оплаты, подтверждается материалами дела. 

Ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено, наличие задолженности не оспорено; доказательств оплаты долга либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлены. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не было предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 рублей; договорная неустойка в виде штрафа в размере 100 000 рублей; пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 519 рублей; пени за неуплату выкупной цены за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей. 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (л.д. 15), однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 6.2 договора аренды арендодатель имеет право потребовать расторжения договора при существенном либо неоднократном (два раза и более) нарушении арендатором условий договора, нарушение им срока внесения арендной платы и/или стоимости участка (л.д.13).

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Р.С.В., существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права владения и пользования ответчиком указанным земельным участком, принадлежащего на праве собственности истцу М.Л.Л.

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой «, пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу - уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 470 рублей 38 копеек - подлежит взысканию с ответчика в полном объеме исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197 – 199, 233-235, 237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление М.Л.Л. к Р.С.В. о расторжении договора аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права владения и пользования земельным участком, взыскании долга по арендным платежам, договорной неустойки, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем М.Л.Л. и арендатором Р.С.В., в отношении земельного участка 

<

адрес>

Прекратить право владения и пользования Р.С.В. земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Р.С.В. в пользу М.Л.Л. по договору аренды земельного участка с обязательством по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 рублей; 

- договорную неустойку в размере 100 000 рублей; 

- пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 519 рублей; 

- пени за неуплату выкупной цены за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей; 

- расходы по оплате госпошлины в размере 4 470 рублей 38 копеек, окончательно взыскав с ответчика в пользу истца 167 989 (сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 38 копеек. 

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд Свердловской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2019.

Председательствующий судья С.Н. Миронова