Дело №2-502/19

Решение

Именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 05 июля 2019 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика адвоката Мурадова А.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся сделкой, признании права собственности на указанный дом. В обоснование иска указала, что купила у ответчика недостроенный дом за 460 000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом оформить сделку в письменной форме не смогли. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи. До настоящего времени договор купли-продажи не оформлен, договор с ответчиком полностью исполнен, но по вине ответчика, уклоняющегося от регистрации перехода права собственности, она не может зарегистрировать дом на себя, в настоящее время дом ею полностью достроен и соответствует всем строительным нормам и правилам.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснив, что каких-либо иных документов, кроме тех, что представлены в иске у них нет.

Представитель ответчика ФИО3, чье место нахождения не известно, адвокат Мурадов А.С., иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, заявленная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, представитель АМС в судебное заседание не явился, суду представлено заявление главы АМС о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМС, в связи с чем неявка представителя АМС не препятствует рассмотрению дела по существу.

Управление Росреестра по РСО-Алания, заявленное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Управления в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом суду представлен технический паспорт и заключение независимого строительного эксперта, согласно которым по адресу: 

<

адрес>, находится жилой 

<

адрес>года постройки общей площадью 40,8 кв.м инвентарная стоимость которого 118543 руб.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО4, действующим в интересах ФИО3, и ФИО1, ФИО3 обязуется продать ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> за 460000 руб. ФИО3 обязуется подписать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Описания объектов сделки в договоре не дано.

Согласно пункту 5 предварительного договора договор обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен, либо одна из сторонне направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Описания предметов сделки договор не содержит.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Каких-либо допустимых доказательств наличия у продавца права собственности на проданный ФИО1 недостроенный дом, а так же права на земельный участок суду не представлено. Каких-либо документов на возведение жилого дома ФИО3 суду так же не представлено.

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, ответчик не вправе был продавать не завершенный строительством жилой дом, поскольку он являлся самовольной постройкой, соответственно, предметом договора купли-продажи данная постройка быть не могла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоявшейся, признании права собственности на указанный жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева