Дело № 2-510/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в обоснование требований указала, что на основании постановления главы администрации Черняховского района Калининградской области от 29 декабря 1994 года №, ФИО2 был предоставлен вышеуказанный земельный участок для садоводства. В 1999 году истица приобрела у ФИО2 спорный земельный участок и в этот же день произвела расчет по сделке, уплатив 20000 руб. Однако в компетентные органы с заявлением о переходе права собственности стороны не обратились, письменный договор купли-продажи не заключали и до настоящего времени участок находится в собственности ФИО2, место жительства которой истице не известно. Истица полагает, что иначе как в судебном порядке разрешить данный спор не возможно.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном заявлении. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрацию. Однако почтовая корреспонденция (судебная повестка) вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Неполучение судебной корреспонденции по указанной причине суд расценивает как уклонение от участия в судебном разбирательстве. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не получил почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ФИО2 не получено по обстоятельствам, зависящим от неё самой. Ответчик в соответствии со ст.ст. 113, 115, 119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции по адресу, где лицо зарегистрировано, не может быть возложен на иные стороны гражданского процесса. Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отказ ФИО2 в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат почтового отправления на её имя по истечении срока хранения, следует считать её надлежаще извещенной.

По определению суда в качестве третьего лица к участию в деле привлечен орган местного самоуправления – администрация муниципального образования «Черняховский городской округ».

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании высказала мнение об отсутствие законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истицу, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка за № № в 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности № № от 18 января 1995 года является ФИО2 (л.д. 6, 7-11, 43-50).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании подтвердили, что им известно о том, что ФИО1 в 1999 году купила за 800 руб. спорный земельный участок у отца ФИО2 - ФИО7 и с того времени этот участок обрабатывает.

Из пояснений истицы усматривается, что 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключенным договора купли-продажи земельного участка участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, а расписка, о которой истица указала в исковом заявлении об оплате стоимости приобретаемого земельного участка в подтверждение сделки, не представлена.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность, а недействительная сделка не порождает правовых последствий, соответственно право собственности на спорный земельный участок у истицы не возникло.

Факт длительного обрабатывания спорного земельного участка ФИО1 не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности в порядке купли-продажи, а способ защиты права истцом в данном случае избран ненадлежащий, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ей надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья Н.И. Ковальчук