Дело № 2-1077/2019

УИД 03RS0033-01-2019-001289-82

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г. г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

с участием помощника Благовещенского межрайонного прокурора Абсалямова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу РБ 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. Кугарчинским межрайонным судом РБ вынесено решение по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1 183 572,25 руб. обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу РБ 

<

адрес>, установив начальную цену в размере 1 133 000 руб. Поскольку объект не был реализован с публичных торгов, постановлением судебного пристава от 09.07.2019г. вышеуказанная квартира была передана Банку, как не реализованное в принудительном порядке имущество должника. ДД.ММ.ГГГГг. право собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на квартиру, расположенную по адресу РБ 

<

адрес> было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ответчики, факт проживания которых подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. Банком направлено Требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета. Но до настоящего момента требование ответчиками не исполнено. В связи с тем, что ответчики нарушают право пользования недвижимым имуществом, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчики не явились, надлежаще извещались о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток, извещений, телеграмм, направленных с уведомлением, но не полученных лицами, участвующими в деле, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК Российской Федерации.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 17.05.2018г. Кугарчинским межрайонным судом РБ удовлетворен иск Публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 183 572,25 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу РБ 

<

адрес>, способ продажи – с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1 133 000 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг., квартира расположенная по адресу 

<

адрес> передано взыскателю ПАО банк «Финансовая корпорация Открытие» ( л.д.12).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2019г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перешло к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует. ( л.д.13,68)

30.08.2019г. ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» направлял ответчикам Требование об освобождении жилого помещения, предлагал освободить указанный объект недвижимости, сняться с регистрационного учета в срок до 20.09.2019г. ( л.д.14,15,16,17)

Согласно справке ООО УО Жилкомсервис от ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ( л.д.19)

Таким образом, ответчики, которые утратили в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, проживают в ней без установленных законом оснований. Ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение, однако это требование банка выполнено ответчиками не было.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, они подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 25.09.2019г. (л.д.80)

Поскольку ответчики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются несовершеннолетними, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в размере 6000 рублей - по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый № и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей – по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.А. Хисматуллина