Дело № 2-1081/2025

77RS0001-02-2024-012191-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1081/2025 по иску Га...а к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец Г... обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать права собственности на нежилое помещение: гараж, расположенный по адресу: адрес, бокс № 54.

В обоснование своих заявленных требований истец указал, что 27 декабря 2004 года между фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года и Г... был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14 декабря 2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14 декабря 2004 года. 27 декабря 2004 года между ФИО1 и адрес, фио был заключен договор № 35 на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражалась как гараж-бокс № 31 на 1-м этаже в 1-м строении. 12 декабря 2005 года между истцом и УК ГУП «Северо-Восток сервис 502» был заключен предварительный договор № 35П на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым УК ГУП «Северо-Восток сервис 502» обязалась обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а истец обязался оплатить цену машино-места. Однако основной договор не был заключен. 31 августа 2007 года между ФИО1, уполномоченным простого товарищества фио и адрес в лице председателя правления фио заключено дополнительное соглашение к договору № 35 от 27 декабря 2004 года, где сумма договора подлежала увеличению. 12 октября 2007 года между ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», адрес, ФИО1 и простым товариществом в лице фио заключен договор № О-18.1НГ-2007-1, в котором на технического заказчика в лице ООО «МИК» возлагались все основные функции по строительству, а также передаче готового гаража-бокса члену товарищества по акту приема-передачи сроком до 01 марта 2008 года. 27 января 2008 года ООО «МИК» по акту приема-передачи № 31, передал истцу в пользование гараж-бокс № 31, расположенный на 1 этаже одного из двух запланированных 5-ти этажных зданий по адресу: адрес. Номер гаража-бокса, переданного истцу по акту приема-передачи, как и сам акт носил временный характер, т.к. номер был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО «МИК» до проведения инвентаризации здания. В дальнейшем, в нарушение условий договора, гараж-бокс по основному акту приема-передачи не был передан в собственность истцу. С момента проведения первичной инвентаризации органами БТИ, 02 сентября 2009 года боксу был присвоен номер 54, с адресом нахождения: адрес. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес 15 июля 2009 года, поставлен на кадастровый учет. На сегодняшний день ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», адрес прекратили свою деятельность. Свои обязательства, вытекающие из договора, истец выполнил в полном объеме. С 2008 года истец пользуется данным гаражом, несет расходы по техническому обслуживанию гаража. В декабре 2017 года истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 15 марта 2018 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и документов, разрешающих ввод объекта в эксплуатацию, а также по причине того, что номер и адрес гаража-бокса, указанных в представленных на регистрацию документах, не соответствует сведениям имеющимся у регистратора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Мосгорстройнадзор, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 27 декабря 2004 года между фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года и ФИО1 был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14 декабря 2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14 декабря 2004 года.

27 декабря 2004 года между ФИО1 и адрес, фио был заключен договор № 35 на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражалась как гараж-бокс № 31 на 1-м этаже в 1-м строении.

12 декабря 2005 года между истцом и УК ГУП «Северо-Восток сервис 502» был заключен предварительный договор № 35П на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым УК ГУП «Северо-Восток сервис 502» обязалась обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а истец обязался оплатить цену машино-места.

31 августа 2007 года между ФИО1, уполномоченным простого товарищества фио и адрес в лице председателя правления фио заключено дополнительное соглашение к договору № 35 от 27 декабря 2004 года, где сумма договора подлежала увеличению.

12 октября 2007 года между ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», адрес, ФИО1 и простым товариществом в лице фио заключен договор № О-18.1НГ-2007-1, в котором на технического заказчика в лице ООО «МИК» возлагались все основные функции по строительству, а также передаче готового гаража-бокса члену товарищества по акту приема-передачи сроком до 01 марта 2008 года.

27 января 2008 года ООО «МИК» по акту приема-передачи № 31, передал истцу в пользование гараж-бокс № 31, расположенный на 1 этаже одного из двух запланированных 5-ти этажных зданий по адресу: адрес. 

Из искового заявления следует, что номер гаража-бокса, переданного истцу по акту приема-передачи, как и сам акт носил временный характер, т.к. номер был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО «МИК» до проведения инвентаризации здания. В дальнейшем, в нарушение условий договора, гараж-бокс по основному акту приема-передачи не был передан в собственность истцу.

С момента проведения первичной инвентаризации органами БТИ, 02 сентября 2009 года боксу был присвоен номер 54, с адресом нахождения: адрес.

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес 15 июля 2009 года, поставлен на кадастровый учет.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере сумма, что не оспаривалось в судебном заседании.

На сегодняшний день ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», адрес прекратили свою деятельность.

Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствует необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Нежилое помещение, был создан с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом, исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца. 

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. 

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. 

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности. 

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение: гараж-бокс № 54, с кадастровым номером 77:02:0011003:1742, площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования Га... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс № 54, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0011003:1742.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 08 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова