Дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Наконечного С. И.,

при секретаре ФИО9, 

с участием: помощника прокурора Кировского 

<

адрес> г. Хабаровска ФИО10, представителя истца по первоначальному иску по доверенности ФИО12, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, её представителя по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска, предъявленному в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО8 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки, к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указано, что жилое помещение площадью 15,9 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по переулку Сормовскому является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДАТА №. В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Согласно сведениям МУП г.Хабаровска «РКЦ», в указанном выше жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска установлено, что ответчики занимают вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов. Вселение ответчиков в спорное жилое помещение произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствие согласия собственника. ДАТА ответчикам было предложено освободить жилое помещение в срок до ДАТА. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказались, что подтверждается актом от ДАТА. Просит устранить нарушения прав администрации города по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением площадью – 15,9 кв.м., в коммунальной 

<

адрес> в г. Хабаровске путем выселения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям просит устранить нарушения прав администрации г.Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – комнатой жилой площадью 15,9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в г.Хабаровске, выселив ФИО2, ФИО3, ФИО8 без предоставления другого жилого помещения; в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае не исполнения решения суда с ФИО2, ФИО3, ФИО8 в пользу администрации г.Хабаровска взыскать неустойку в размере 10 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения; устранить нарушение прав администрации г.Хабаровск по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - площадью 15,9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в г.Хабаровске, признав ФИО1 не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась со встречным иском к Администрации г.Хабаровска о признании права ФИО2 и ФИО3 на пользование комнатой жилой площадь 15,9 кв.м., в четырехкомнатной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в г.Хабаровске, на условиях социального найма указав, что с ДАТА и по настоящее время она проживает и зарегистрирована в комнате в 4-х комнатной 

<

адрес> по адресу: г.Хабаровск, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного дома и составляет 17,70 квадратных метров общей площади. Будучи ребенком, ФИО2 осталась без должной родительской заботы и защиты, в результате мама была лишена родительских прав, отец не известен. Она была определена в детский дом. Когда ей исполнилось семь лет, бабушка - ФИО4, была назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО2. С 1988 г. была прописана и проживала совместно с бабушкой по адресу: г.Хабаровск пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. ДАТА бабушка, находясь в больнице, умерла. ДАТА ФИО4 составила завещание в пользу ФИО2 После смерти бабушки она стала проживать со своей тетей ФИО5 в 

<

адрес>. Решением Кировского 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДАТА за № ФИО5 была назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО2 Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. ФИО2 проживала с августа 1989 года в 

<

адрес>. В 2000 году, когда ей исполнилось 19 лет приехала в г.Хабаровск. К сожалению, в этом же году, 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> - сгорел. Жильцы сгоревшего дома были расселены по разным адресам в г.Хабаровске. Она обратилась в соцзащиту по Кировскому 

<

адрес> г.Хабаровска. Сотрудники оказали помощь, выделили жилую площадь и оформили регистрацию по спорному адресу. ФИО2 была вселена в квартиру на законных основаниях, на основании решения суда от ДАТА, так значится в поквартирной карточке. В настоящее время с ней проживает и зарегистрирована дочь - ФИО6, ДАТА года рождения. ФИО7 (ныне ФИО1) - в течении последних пять лег постоянно проживает в 

<

адрес>. С момента регистрации, с ДАТА, ФИО2 фактически является основной квартиросъемщицей квартиры, оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и добросовестно пользуется в полном объеме правом пользования квартирой вместе со своей несовершеннолетней дочерью. Доказательством этого, являются лицевые счета: №, №, №, выписка из лицевых счетов, поквартирная карточка, копия ее паспорта с регистрацией по указанному адресу. По спорному адресу она проживает более 20 лет. Вопрос о выселении ранее никогда не поднимался. Иного жилья ни она, ни ее дочь - не имеют. Каких-либо злоупотреблений или нарушений с ее стороны при вселении в комнату допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения. 

<

адрес> по пер.

<

адрес> передан в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска от ДАТА №. При передаче указанного дома в муниципальную собственность, документы на вселение ФИО2 в 

<

адрес> по пер.

<

адрес>, как и всех проживающих в этом доме, представителями администрации города проверялись, сомнения в законности вселения её по данному адресу - отсутствовали. Таким образом, между ней и администрацией города Хабаровска с ДАТА сложились жилищные правоотношения, регулируемые ст.60-69 Жилищного кодекса РФ, поскольку она добросовестно длительное время исполняла права и обязанности нанимателя жилого помещения. В этой связи она просит признать за ней и её дочерью право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Хабаровск, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО12 требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требованиях, настаивала на доводах, изложенных в возражениях, согласно которым довод ФИО2 о вселении на основании решения суда не может быть принят судом во внимание, так как сам по себе, при отсутствии предоставления данного решения не соответствует требованиям, установленным ст.ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ, в связи с тем, что указанное доказательство нельзя исследовать, признать допустимым и относимыми. Довод о вселении в указанное жилое помещение в связи с тем, что в ином помещении был пожар, в связи с чем, лицу было выделено жилое помещение, несостоятелен, так как жилое помещение - комната жилой площадью 15,9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по переулку 

<

адрес> в городе Хабаровске является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДАТА №. Истец по встречному иску и ее несовершеннолетняя дочь малоимущими не признаны, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят. Доказательства признания семьи ФИО2, нуждающимися в улучшении жилищных условий, постановки на учет в улучшении жилищных условий, выдачи ордера и заключении договора найма жилого помещения не представлены и, учитывая обстоятельства дела и пояснения ФИО2, представлены быть не могут. Между тем, учитывая пояснения истца по встречному иску о том, что ей сразу по обращению было предоставлено жилое помещение, следует рассмотреть нормы о внеочередном предоставлении жилья. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РСФСР вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам: жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали; окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность, и членам их семей предприятиями, учреждениями, организациями, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, - исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов по приезде; в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР. Пожар, произошедший в 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> к стихийному бедствию не относится. К таким процессам относятся наводнения, тайфуны, землетрясения, извержения вулканов, засуха, цунами, оползни, селевые потоки, снежные лавины и др.) Более того, ФИО2 до настоящего времени не оформила наследственные права на завещанное ей жилое помещение, в связи с чем, каких- либо прав на него (в том числе предоставление взамен) не приобрела. Сведений о том, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение в связи с тем, что она находилась под опекой и/или имела определенный статус, установленный ст. 37 ЖК РСФСР, не имеется. В связи с чем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> признан в установленном законом порядке непригодным для проживания, что истец по встречному иску (самостоятельно, в составе семьи) включена в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений, отсутствует ордер, согласно которому (лично, в составе семьи) предоставлено жилое помещение. Жилой 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> был отнесен к муниципальной собственности лишь в 2002 году, в связи с чем каким-либо образом распоряжаться (в том числе выделять для проживания) в 2000 году орган местного самоуправления не мог. Орган местного самоуправления (исполнительный комитет, администрация г. Хабаровска) исполняя возложенные полномочия лишь мог оформить ордер на жилое помещение. Таким образом, указание на то, что с ДАТА (момента отнесения к муниципальной собственности) между ФИО2 и администрацией г. Хабаровска возникли «жилищные правоотношения» не состоятельно, не соответствует нормам материального права. Факт регистрации не может являться: доказательством, свидетельствующим о вселении и проживании в жилом помещении на законных основаниях; основанием признания права пользования. Факт длительного проживания, сам по себе, не может свидетельствовать об использовании жилого помещения на условиях договора социального найма. Оплата коммунальных услуг так же не может рассматриваться как доказательство, пораждающее право на жилое помещение, в связи с тем, что семья ФИО2, которая потребила коммунальные услуги, в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства обязана их оплатить. Следовательно, ответчики по первоначальному иску, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него без предоставления иного жилого помещения, а лицо, имеющее регистрацию по месту жительства в жилом помещении без законных на то оснований подлежит признанию не приобретшим право пользования.

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО2 и ее представитель с исковыми требованиями администрации г.Хабаровска не согласились и просили удовлетворить встречный иск. Суду дополнительно пояснив, что ФИО18 вселились в спорное жилое помещение в 2000 году. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 в начале 2000 года, в связи с потерей жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск пер. 

<

адрес>, в результате пожара, на основании Решения Исполнительного комитета Кировского 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДАТА «Об определении опеки над несовершеннолетней ФИО2». В качестве доказательств, подтверждающих данный факт, истцом представлена Архивная копия Решения № от ДАТА Кроме того, факт проживания ФИО18 по данному адресу и фактического исполнения обязанностей нанимателей подтверждается выпиской из лицевого счета по данному адресу, открытие на имя ФИО2 лицевых счетов, начислением на ее имя платы за найм жилья, отопление, содержание и текущий ремонт жилья, электричество, которую истица производит в полном объеме. Отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении ФИО2, длительное проживание в нем, регистрация по месту жительства, свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. При этом ненадлежащее выполнение должностными лицами своих обязанностей по своевременному и правильному оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры. Каких-либо обстоятельств, доказательств, свидетельствующих о самоуправном вселении истца ФИО2 в жилое помещение, относительно которого возник спор, либо о нарушении прав иных граждан при их вселении в спорное жилое помещение, ответчиком не предоставлено. Исходя из положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Следовательно, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление истцу жилого помещения согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РСФСР вне очереди, для постоянного проживания, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, родственников, при прекращении опеки (попечительства), если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали, исходя из положений ст. 6 Закона РФ от ДАТА N 5242-ФЗ постоянная регистрация по месту жительства истца свидетельствует о законности ее вселения в спорное жилое помещение, и наличии на момент регистрации документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение. Данными документами являются: Решение Исполнительного комитета Кировского 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДАТА «Об определении опеки над несовершеннолетней ФИО2»: Решение Исполнительного комитет. Кировского 

<

адрес> совета народных депутатов № от 18,03.1988 г.: Решение Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № от ДАТА После принятия в 2002 году дома в муниципальную собственность право истцов по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось; с требованиями о выселении или о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением администрация г. Хабаровска не обращалась. С учетом того, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий такого договора (статья 64 Жилищного кодекса РФ), принимая во внимание, что жилой 

<

адрес>, соответственно, жилая комната в 

<

адрес>, которую занимают истцы на законных основаниях, принят в муниципальную собственность, то вселение ФИО2 в спорное жилое помещение не было связано с нарушением правовых норм.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил возражения на уточненные исковые требования администрации г.Хабаровска, согласно которым он проживает и зарегистрирован по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>. Иногда местом его проживания является комната в 

<

адрес> по пер. 

<

адрес>, где живут ФИО2 и его дочь ФИО13 Как указал ответчик, истец сообщает, что он ДАТА отказался от предъявления документов, удостоверяющих личность, специалисту управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска, потому что во-первых, лицо, требующее от него предъявить документы, удостоверяющее личность, не представилось, не предъявило соответствующих документов, удостоверяющих личность специалиста. Во-вторых, проверка наличия регистрации у граждан, проживающих в жилых помещениях, возложена на органы правопорядка. Участковый вправе посетить квартиру и уточнить у жильцов, имеется ли постоянная или временная регистрация по адресу. В-третьих, истец обязан доказать факт незаконности проживания. В материалах дела отсутствуют доказательства, что истцом выявлен срок его проживания на дату составления акта ДАТА более 90 дней. В этот период (90 дней) он имеет право находиться и проживать по спорному адресу. В связи с чем, в иске администрации г.Хабаровска просит отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО14, пояснившего об обстоятельствах расселения жильцов из сгоревшего дома по пер. Гупровскому,20 в г. Хабаровске, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу требований ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.5 ФЗ от ДАТА № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с ДАТА, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и продолжают действовать, суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора надлежит руководствоваться как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 1, 28, 38, 42, 47, 50, 53-54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного в городе Совета народных депутатов. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу положений ст.ст. 49,60,63 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как в соответствии с ранее действовавшим законодательством (ст.54 ЖК РСФСР), так и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.69), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 1 ст. 37 ранее действовавшего законодательства ЖК РСФСР вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:

1) жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали.

Судом установлено и не доказано иное, что ФИО2 ДАТА была передана под опеку свой бабушке ФИО4 по решению исполнительного комитета Кировского 

<

адрес> Совета народных депутатов г.Хабаровска № на основании решения Кировского районного суда от ДАТА о лишении родительских прав ФИО15 с закреплением за ФИО2 жилой площади по адресу: г.Хабаровск пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, до ее совершеннолетия. ФИО2 вселилась в жилое помещение по адресу: г.Хабаровск пер. 

<

адрес> 

<

адрес> 2000, после произошедшего пожара в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Хабаровск пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое было закреплено за несовершеннолетней ФИО2 до ее совершеннолетия решением исполнительного комитета Кировского райсовета народных депутатов г.Хабаровска № от ДАТА. Указанное жилое помещение было закреплено за ФИО2 по завещанию от ДАТА после смерти ее опекуна ДАТА ФИО4

Выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ДАТА подтверждается, что 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в 

<

...> года постройки, относится к муниципальному жилищному фонду, на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДАТА №.

Постановлением администрации г.Хабаровска № от ДАТА многоквартирный 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в г.Хабаровске признан аварийным и подлежащим реконструкции. Жильцы аварийного дома подлежат отселению в жилые помещения маневренного фонда в срок до 2025 года с заключением договоров найма жилых помещений с гражданами, подлежащими отселению.

Согласно поквартирной карточке, форме № (л/счета 0412-3850-7, 1125-7899-7, 1143-0446-7, 1143-6537-4), представленными копиями квитанций ФИО2 является нанимателем, которая зарегистрирована по указанному адресу с ДАТА. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована ФИО7 с ДАТА, ФИО3 с ДАТА, задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Согласно акту главного специалиста жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому 

<

адрес>м управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска ФИО16 от ДАТА указано, что проведена проверка фактического проживания граждан в одной комнате жилой площадью 15.9 кв.м в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес>. На момент проверки в указанной квартире в одной комнате жилой площадью 15,9 кв.м проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На занимаемую комнату жилой площадью 15,9 кв.м правоустанавливающих документов не представлено. В связи с чем, ФИО2, ФИО7, ФИО3 было предложено освободить указанную комнату в добровольном порядке и сдать ключи в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому 

<

адрес>м управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска до ДАТА.

Из акта главного специалиста жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому 

<

адрес>м управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска ФИО16 от ДАТА следует, что в комнате жилой площадью 15,9 кв.м в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> без правоустанавливающих документов проживает гр. ФИО2, ФИО7, ФИО3 в связи, с чем им в срок до ДАТА предложено освободить указанную комнату в добровольном порядке и сдать ключи в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому 

<

адрес>м управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска. В установленный срок ФИО2, ФИО7, ФИО3 указанные требования не выполнили.

В соответствии с требованиями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания права.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в Определении от ДАТА N 5-КГ13-41 положения ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО2 в комнату в 

<

адрес> по пер.

<

адрес> г.Хабаровска в 2000 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО2 и ее детей на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: 

<

...> было оспорено, в материалах дела не имеется. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО18 при вселении и проживании в спорном помещении допущено не было, судом не установлено, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в пользование ФИО2 не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения. Таким образом, ФИО2, проживавшая на момент вступления в силу (ДАТА) ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в спорном жилом помещении, а затем и ее дети ФИО18 (ФИО1) Э.С., ФИО3 проживавшие совместно с нею, приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, а при таком положении следует признать, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением и ее встречный иск о признании права социального найма на спорное жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.

Соответственно предъявленный первоначально иск в части указанных ответчиков удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования администрации города Хабаровска в отношении ответчика ФИО8 суд приходит к следующему.

Из поквартирной карточки видно, что в спорной коммунальной квартире зарегистрированы ответчики ФИО18, ФИО8 же зарегистрирован по иному адресу: г.Хабаровск 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО8, ДАТА г.р.

Как установлено судом, ответчик незаконно занимает комнату жилой площадью 15,9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> г. Хабаровске, при этом имея постоянную регистрацию по иному адресу. Ответчику предлагалось освободить спорное жилое помещения, однако оно до настоящего времени не освобождено, о чем свидетельствует наличие спора в суде.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования нрава собственника осуществляют органы местного самоуправления. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что иск о выселении ФИО8 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Поскольку суд принял решение о выселении ответчика, постольку требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей, ежемесячно, до момента фактического исполнения решения суда, также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании, изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Хабаровска, предъявленные в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» частично удовлетворить.

Выселить ФИО8 из жилого помещения - комнаты площадью 15,9 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в г.Хабаровске без предоставления другого жилого помещения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО8 в пользу муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 рублей, ежемесячно, до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО8 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования комнатой жилой площадью 15,9 кв. м. в четырехкомнатной 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> г.Хабаровска на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДАТА.

Судья / подпись / 

Копия верна: судья С.И. Наконечный 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь ___