Дело № 2-1211/2023

УИД: 91RS0013-01-2023-001652-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюк О.А. 

при секретаре С.Э,Д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.Н. к И.Э.Н., Г.А.О., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании незаконным и исключении записи из ЕГРН об объекте недвижимости, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация ЯСП, И.А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения И.Э.Н. жилой дом площадью 287,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также признать незаконным и исключить из ЕГРН все имеющиеся записи о регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании решения ЯСП 31 сессии 5 созыва 

<

адрес> от 17,09.2009 №, которым решение сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ изложено в новой редакции, Л.В.Н. передан в частную собственность для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, для ведения личного крестьянского хозяйства, земельный участок площадью 0,12 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение не отменено и не обжаловано. Решением КРА Исполнительного комитета от 17 января 1992 года разрешено Л.В.Н. строительство жилого дома. На застройку земельного участка по 

<

адрес> на имя Л.В.Н. был выдан строительный паспорт.

Согласно справки из КП «ФМБТИ» от 09.11.2007 г. готовность незавершенного строительства объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 74%.

В похозяйственных книгах ЯСП с 1991 г. по адресу: 

<

адрес>, открыты лицевые счета на имя Л.В.Н..

Указанные документы подтверждают, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат Л.В.Н.

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК о приостановлении государственной регистрации от 17.12.2019 г. истцу стало известно о том, что право собственности на выше указанное имущество зарегистрировано за Г.А.О., а в дальнейшем право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за И.Э.Н..

Обратившись в правоохранительные органы, ей стало известно, что И.А.И., действуя по поддельной доверенности от ее имени заключил 13 июля 2019 г. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Доверенность на имя И.А.И. от Л.В.Н. никогда не выдавалась, с ним она не знакома и денежные средства за продажу имущества не получала.

Признаки поддельности доверенности подтверждается предоставленным ответом от частного нотариуса Одесского городского нотариального округа Ч.И.П. от 12.10.2020 г. исх.№140/01-16, согласно которого им 27 июня 2018 г. под реестровым номером 521 на бланке серии ННС 392687 доверенность от имени Л.В.Н. не удостоверялась, бланк серии ННС 392687 от компетентных органов не поступал и в работе не использовался.

Согласно извлечение из Единого реестра доверенностей от 01.10.2020 г., согласно которого доверенность на бланке серии ННС 392687 от 27 июня 2018 г. использовалась нотариусом 

<

адрес> Д.О.Г. с ч номером в реестре - 382, о чем в реестре доверенностей внесена запись №.

В 2018 году 

<

адрес> не посещала, иностранного гражданства и регистрации на территории Украины не имеет. Никогда и никому, в 2018 году не поручала продать своё имущество, в том числе регистрации права на неё в отношении жилого дома и земельного участка.

После установления данных обстоятельств Л.В.Н. обратилась в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании незаконным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Решением Кировского районного суда Республики Крым по делу №2- 321/2020 от 09 ноября 2020 года по иску Л.В.Н. договора купли-продажи от 13.07.2019 г. о переходе права собственности от Л.В.Н. к Г.А.О., в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признаны ничтожными сделками. А также, записи в ЕГРН от 24.07.2019, признаны незаконными и исключены из ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 04 февраля 2021 года, решение Кировского районного суда Республики Крым от 09.11.2020 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 20 февраля 2023 года по делу №2-12/2023 по иску Л.В.Н. к И.А.И., Г.А.О., И.Э.Н., доверенность от Т7 июня 2018 г., серии ННС №, выданная от имени Л.В.Н. на И.А.И. на право отчуждения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, удостоверенная частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Ч.И.П., под реестровым номером 521 признана недействительной. Признаны зарегистрированные права собственности Л.В.Н., Г.А.О., И.Э.Н. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>— отсутствующим и исключены записи из ЕГРН от 07.06.2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 27 июня 2023 года решение Кировского районного суда Республики Крым от 20.02.2023 года - отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в своем определении указала, что наличие у Л.В.Н. решений 10 сессии 21 созыва ЯСП от 25.09.1991 №и исполкома КРА народных депутатов от 17.01.1992 №, при доказанности права собственности на спорные объекты может быть основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения. Жилой дом и земельный участок в настоящее время находятся у незаконного владельца И.Э.Н.. За Л.В.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕРГН по паспорту РФ не зарегистрировано. Истец Л.В.Н. лишилась имущества без своего согласия в результате совершенных сделок на основании поддельной доверенности от ее имени незаконно, в связи с чем вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, добавив, что с данным иском истец обратилась в связи с тем, что иным способом защитить свое нарушенное право и возвратить свою собственность она не имеет возможности. в применении срока исковой давности просил отказать, поскольку с 2019 года истец неоднократно обращалась в суд по поводу спорного имущества и пыталась возвратить его в собственность.

Г.А.О. представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, а также применить срок исковой давности, поскольку с 2019 года истцу было известно о нарушении ее прав и об отчуждении имущества, однако с данным иском она обратилась в только в 2023 году, в связи с чем пропустила срок исковой давности.

Представитель администрации Яркополенского сельского поселения представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1991 году на имя Л.В.Н., выдан строительный паспорт на застройку земельного участка площадью 0,12 га в с

<

адрес> (л.д.35,36).

Земельный участок для строительства жилого дома и хозяйственных построек выделен из земель фонда села на основании решения исполкома ЯСП от 25.09.1991 №221, застройка разрешена на основании решения исполкома от 17.01.1992 №26п.51, и разрешено строительство жилого дома общей площадью 97,52 кв.м. (л.д. 37-39)

Как следует из решения ЯСП №221 от 25.09.1991, Л.В.Н. (без расшифровки инициалов) под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок в размере 0,12га по 

<

адрес>.

27.01.1992 земельный участок вынесен в натуру согласно акта (л.д.39).

13.02.1997 решением 6 сессии 22 созыва ЯСП № 65 «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам» Л.В.Н. (без расшифровки инициалов) передан в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по выше указанному адресу в размере 0,12 га (участок 44) (л.д.176-179). 

На основании решения ЯСП 31 сессии 5 созыва 

<

адрес> от 17.09.2009 №630, решение сельского совета №65 от 13.02.1997 изложено в новой редакции и Л.В.Н. в частную собственность для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, для ведения личного крестьянского хозяйства, предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по 

<

адрес> (далее – земельный участок) (л.д.173-175). 

Указанные решения никем не отменены и не оспорены.

Согласно отчету МЧП «ГЮЙС» о проведении техосмотра домовладения по 

<

адрес>, подготовленного 25.06.2010 по заказу Л.В.Н., обследованный объект не пригоден к эксплуатации в качестве здания любого назначения или хоз. постройки. Учитывая примененные при строительстве объемно-планировочные решения, представляется возможным в дальнейшем привести объект к соответствию действующим требования, предъявляемым к одноквартирному жилому дому усадебного типа (л.д. 40-53).

09.11.2007 КП «Феодосийское межгородское БРТИ» на имя Л.В.Н. выдана справка о готовности незавершенного строительством объекта недвижимости по выше указанному адресу на 74 % (л.д. 54).

Также, из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 06.10.2023 года усматривается, что право собственности на объект по выше указанному адресу не регистрировалось, однако, согласно данным проведенной инвентаризации установлено, что по указанному адресу имеется недостроенный жилой дом, 2х этажный, с подвалом и пристройкой.

В похозяйственных книгах ЯСП с 1991 г. по 2015 год по адресу: 

<

адрес>, открыты лицевые счета на имя Л.В.Н. и она указана главой хозяйства.

Из материалов реестрового дела №, (дело №), от 11.10.2018 усматривается, что 24 апреля 2019 года И.А.И., предоставив доверенность удостоверенную 27 июня 2018 года частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Ч.И.П. под реестровым номером 521 на бланке серии ННС №, согласно которой он действовал в интересах Л.Н.В., обратился с заявлением о государственной регистрации права Л.Н.В. на земельный участок на основании решения сельсовета №630 от 17.09.2009 и №65 от 13.02.1997. Предоставлен межевой план составленный кадастровым инженером Б.О.Р. от 16.04.2019 (

<

адрес>).

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2020, за Л.В.Н. 23.01.2019 зарегистрировано право собственности на выше указанный земельный участок. Запись № (дело №).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 17.12.2019 г. по заявлению № и представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за Г.А.О., а в дальнейшем право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за И.Э.Н..

Согласно выше указанного регистрационного дела №, 13.07.2019 И.А.И., предоставив доверенность, в соответствии с которой, он действует в интересах Л.Н.В. с правом продажи имущества, просил осуществить государственную регистрацию перехода права Л.Н.В. на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2019. 

Согласно условий договора от 13.07.2019 И.А.И., действуя в интересах Л.В.Н., на основании доверенности от 27 июня 2018 года продал Г.А.О.-О. земельный участок за 100 000 рублей, расчет за что произведен полностью до подписания договора (п.4,5).

29.02.2020 Г.А.О. и И.Э.Н. обратились в Госкомрегистр с заявлениями о переходе права собственности на земельный участок, предоставив договор купли-продажи земельного участка от 29.02.2020, согласно которому Г.А.О. продал И.Э.Н. земельный участок с кадастровым номером №.

Далее, на основании указанного договора от 29.02.2020, в ЕГРН проведена регистрация перехода права собственности от 07.06.2022 под №.

Из копии реестрового дела № усматривается, что 11 июня 2019 года Л.В.Н. обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права Л.Н.В. на здание – жилой дом площадью 287,4кв.м. по 

<

адрес> (далее – жилой дом). Предоставлен технический план здания составленный кадастровым инженером Х.А.Д. от 21.05.2019 (

<

адрес>). 

29.02.2020 Г.А.О. и И.Э.Н. обратились в Госкомрегистр с заявлениями о переходе права собственности на земельный участок, предоставив договор купли-продажи жилого дома от 29.02.2020, согласно которому Г.А.О. продал И.Э.Н. жилой дом с кадастровым номером №.

На основании указанного договора от 29.02.2020, в ЕГРН проведена регистрация перехода права собственности от 07.06.2022 под №.

На день рассмотрения дела в суде собственником спорного имущества является И.Э.Н. (л.д.67-74)

Также, судом установлено, что решением Кировского районного суда Республики Крым от 09 ноября 2020 года по иску Л.В.Н. договора купли-продажи от 13.07.2019 г. о переходе права собственности от Л.В.Н. к Г.А.О., в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признаны ничтожными сделками.

Признаны незаконными записи в ЕГРН № от 24.07.2019 и № от 24.07.2019, и исключены из ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 04 февраля 2021 года, решение Кировского районного суда Республики Крым от 09.11.2020 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 20 февраля 2023 года по делу № по иску Л.В.Н. к И.А.И., Г.А.О., И.Э.Н., признана недействительной доверенность серии ННС №, от 7 июня 2018 г., выданная от имени Л.В.Н. на И.А.И. на право отчуждения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, удостоверенную частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Ч.И.П., под реестровым номером 521.

Признано зарегистрированное право собственности Л.В.Н. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>— отсутствующим.

Признано зарегистрированное право собственности Г.А.О. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>— отсутствующим.

Признано зарегистрированное право собственности И.Э.Н. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>— отсутствующим.

Признано незаконным и исключена запись из ЕГРН № от 07.06.2022 и № от 07.06.2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 27 июня 2023 года решение Кировского районного суда Республики Крым от 20.02.2023 года - отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли. При этом согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

Из приведенных норм права следует, что в случае выбытия имущества из владения собственника, его права защищаются по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968 г. каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договоров дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования. С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было. 

По смыслу пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах. Из положений пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР 19.01.1976 года N 1/5 (действующей на момент возникновения спорных отношений), усматривается, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома ) в сельском населенном пункте определенному лицу.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Аналогичные правила были предусмотрены п. 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, в соответствии с которым дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, не подлежали регистрации.

То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из изложенного, в судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Л.В.Н. на основании записи в похозяйственной книге сельского поселения, а следовательно, у нее имеется право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иного лица, являющегося собственником жилого дома по выше указанному адресу судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

До 03.07.2016 года права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверялись документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права на земельные участки и выдачи соответствующего свидетельства, приведены в ст. ст. 17 и 25.2 названного Федерального закона.

При этом необходимо учитывать, что документы, перечисленные в ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ, являются основанием для регистрации права собственности не на любой земельный участок, а только на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.2 названного Закона право собственности гражданина на указанные земельные участки регистрировалось и в том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

На основании статьи 17 ЗК РФ Украины 1990 года передача земельных участков в коллективную и частную собственность производилась Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Граждане, заинтересованные в передаче им в собственность земельных участков из земель запаса, подают заявление об этом в сельский, поселкового, городского, а в случае отказа - в районную, городскую, в административном подчинении которой есть район, Совета народных депутатов по месту расположения земельного участка.

Соответствующий Совет народных депутатов рассматривает заявление и в случае согласия передать земельный участок в собственность гражданину заказывает землеустроительной организации разработку проекта его отвода. Проект отвода земельного участка согласовывается с сельской (поселковой) Советом народных депутатов, с районными (городскими) землеустроительным, природоохранным и санитарным органами, органом архитектуры и подается в районный (городской) Совет народных депутатов для принятия решения о передаче гражданину земельного участка в собственность.

Согласно положениям ст.22, 23 Земельного кодекса Украины 1991 года, действовавшего по состоянию на 25.09.1991, право собственности на землю у граждан возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получении документа, который подтверждает такое право, - государственного акта, который выдается и регистрируется сельским советом народных депутатов. Приступать к использованию земельного участка до установления границ земельного участка в натуре и получения документа, который удостоверяет это право, запрещалось.

Таким образом, момент возникновения у лица права собственности на земельный участок определен не изданием муниципальным органом акта, а совершением лицом действий по установлению границ земельного участка в натуре либо получением государственного акта, который подлежит регистрации. 

Как указано выше, земельный участок для строительства жилого дома и хозяйственных построек выделен истцу на основании решения исполкома Яркополенского сельского совета от 25.09.1991 №221, т.е. решение принято государственным органом, к ведению которого на тот период был отнесен вопрос о выделении земельных участков. 

Акт об установлении границ в натуре от 27 января 1992 года выполнен представителем районного архитектора на основании решения исполкома № 26п51 от 17.01. 1992 года и решения исполкома Яркополенского сельского совета от 25.09.1991 года. Границы земельного участка закреплены на местности знаками и переданы застройщику. 

При этом, действие статьи 23 ЗК Украины (1990 года) было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом Кабинета Министров Украины от 26.12.1992 № 15-92 «О приватизации земельных участков».

Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чём делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Право временного пользования землей, в том числе на условиях аренды, оформляется договором, что предусматривалось статьей 24 ЗК Украины (1990 года).

Согласно статье 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В регистрационных делах имеются заявления, в которых правообладателем имущества до его отчуждения указана Л.В.Н.

Согласно записей в похозяйственных книгах ЯСП с 1991 г. по 2015 год по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства является Л.В.Н. (л.д.35).

Указанные документы подтверждают, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат Л.В.Н.

В силу положений статей 153, 154, пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений статьи 182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК Российской Федерации); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК Российской Федерации.

Из ответа от частного нотариуса Одесского городского нотариального округа Ч.И.П. от 12.10.2020 исх.№140/01-16, согласно которого им 27 июня 2018 года под реестровым номером 521 на бланке серии ННС № доверенность от имени Л.В.Н. не удостоверялась, бланк серии ННС № от компетентных органов не поступал и в работе не использовался (дело № т.2, л.д.82).

Также, стороной истца ранее было предоставлено сокращенное извлечение из Единого реестра доверенностей от 01.10.2020, согласно которого доверенность на бланке серии ННС № от 27.06.2018 использовалась нотариусом 

<

адрес> Д.О.Г. с номером в реестре – 382, о чем в реестре доверенностей внесена запись № (дело № т.2, л.д.83).

Согласно Извлечение о регистрации в Едином реестре доверенностей от 29.10.2020 выданного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа И.И.И.., под регистрационным номером доверенностей №, 27.06.2018 под номером реестра нотариальных действий – 521, от Л.В.Н. нотариусом 

<

адрес> Ч.И.П. на бланке ННС № удостоверена доверенность на имя И.А.И.

Из ответа пограничного управления ФСБ от 29.11.2022 года следует, что сведения о пересечении истцом границы РФ в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года отсутствуют (л.д.166). 

Как в материалах гражданских дел № и № и в настоящем деле не представлена копия паспорта гражданина Украина Л.В.Н.. в материалах регистрационных дел копия паспорта иного лица - гражданина Украины Л.В.Н. также отсутствует.

Доказательства, что у иного лица имеется зарегистрированное право собственности на спорное имущество суду не представлено. Оригинал доверенности на совершение сделок от имени Л.В.Н. суду не представлено.

Поскольку установлено отсутствие волеизъявления Л.В.Н. на заключение сделки с Г.А.О. в отношении жилого дома и земельного участка, а также на отчуждение земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу, что право собственности у Г.А.О. на указанные объекты недвижимости не возникло, соответственно сделки 29.02.2020 между Г.А.О. и И.Э.Н. не порождали возникновение у И.Э.Н. прав собственности на земельный участок и жилой дом. 

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ, не доказано, что Л.В.Н. уполномочивала И.А.И. на регистрацию за ней прав собственности, а также на продажу принадлежащего ей имущества. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судами достоверно установлено, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка истец не подписывал. Доказательств, подтверждающих, что в юридически значимый период времени истец принимал меры к отчуждению спорного объекта недвижимости, либо получал денежные средства в счет продажи, не представлено.

В соответствии с пунктом 3,4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для исков по таким требованиям является общим и составляет три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что срок начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску. 

В силу положений ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Суд не принимает доводы ответчика Г.А.О.О. о необходимости применить срок исковой давности и в связи с этим отказать в иске, поскольку как установлено судом, о нарушенном праве истцу Л.В.Н. стало известно в 2019 года. в период с 2020 по 2023 год истица обращалась в суд с исковыми требованиями о признании доверенности недействительной и признании сделок ничтожными, право собственности и его защита на спорное имущество было предметом рассмотрения гражданских дел № и №. Таким образом истицей срок исковой давности не пропущен. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения И.Э.Н. в собственность Л.В.Н. жилой дом площадью -287,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации прав собственности на жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за И.Э.Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк