Дело № 2-1041/2018

Поступило в суд: 08.05.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

при секретаре Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые состояли на регистрационном учете по указанному адресу на момент совершения сделки. Фактически ответчики в вышеуказанном доме не проживают, их местонахождение не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает принадлежащее истцу право владения, пользования и распоряжения жилым помещением; ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей; ответчики не являются членами семьи собственника. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО8 доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что на момент приобретения истцом спорного жилого дома на регистрационном учете по указанному адресу состояли ответчики. Фактическое местонахождение ответчиков не известно, какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам, в доме отсутствует. Ответчики в жилом доме не проживали, о своих правах на вселение не заявляли.

Ответчики ФИО6, ФИО2, Ненахова (Шайдула ) С.В., ФИО7, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По аналогии указанные разъяснения подлежат применению к спорным правоотношениям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

По данным Управления Федеральной миграционной службы России по Новосибирской области ответчик ФИО7 снят с регистрационного учета по указанному адресу ... Данный факт подтвержден представленной в материалы дела выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ... согласно которой, в данном жилом доме на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик ФИО7 в настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части признания утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО7 следует отказать.

Требования к остальным ответчикам подлежат удовлетворению.

По данным Управления Федеральной миграционной службы России по Новосибирской области ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на Шайдула ...

Факт того, что ответчики никогда не вселялись в спорное жилое помещение, не проживают в доме истца, были поставлены на регистрационный учет прежними собственниками, отсутствие родственных связей между истцом и ответчиками, подтвержден показаниями свидетелей ФИо 1 и ФИО 2 

ФИО 1 являясь бывшим собственником спорного жилого дома, пояснил, что на момент приобретения им жилого дома, ответчики уже состояли на регистрационном учете по указанному адресу. В период владения спорным домом, ФИо 1 ответчиков никогда не видел, их личных вещей в жилом доме не находилось, прав на вселение последние не заявляли. 

Эти же обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО 2 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет, взаимной поддержки друг другу не оказывают. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с его собственником ФИО1 не заключали, обратного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами также не заключался. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований к ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2018.

Председательствующий О.Г. Семенихина