Дело № 2-1672/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее также – Администрация), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее также - Комитет) в котором просили признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они используют с 1987 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Возведенный объект соответствует строительно-техническим требованиям и расположен на земельном участке, сформированным под данным домом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме. ФИО1 и ФИО2 на рассмотрение дела не явились, извещены.

Администрация и Комитет на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцы с 1997 года зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

По указанному адресу расположено 2 жилых дома, один из которых с кадастровым номером № был возведен в 1987 году, в отношении него заявлены требования. 

Также под указанными домами был сформирован и внесен в ГКН земельный участок, площадью 452 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «приусадебный участок».

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, строительство является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных заключений следует, что спорный дом соответствует строительно-техническим и санитарным требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В рассматриваемом деле истцы добросовестно и открыто использовали спорный жилой дом, в связи с чем вправе приобрести на него право собственности в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение