Дело № 2-4101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 03 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника прокурора города Якутска Слепцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дом ____ подлежит расселению, вместе с тем согласно имеющимся данным установлено, что в квартире ____ зарегистрирована ответчик. Жилой дом был признан непригодным для проживания на основании распоряжения администрации г. Якутска № № от ____2016 года, в связи с чем ответчику распределено и принято ею жилое помещение квартира № ____, расположенная по адресу: ____ в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос об изъятии жилого помещения квартиры ____ в доме ____ по адресу ____ для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков жилого помещения квартиры ____ дома ____ по адресу ____, предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения по адресу: ____, признать право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: ____, взыскании с ответчика доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 359741.77 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь, на те же доводы.

Ответчик и ее представитель ФИО3 по ордеру в суде с иском не согласны, просят отказать. 

Заслушав объяснение представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению с установлением доплаты на сумму возмещения в размере 359741.77 руб. по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, квартира ____ по адресу ____ находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____2012 серии №. По вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО1

Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: ____ утверждено распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____.2016 № № «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск». 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», (утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193) и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», взамен квартиры № ____ в аварийном доме по адресу: ____ (общая площадь № кв.м), распределено и принято ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь № кв.м). ____, введен в эксплуатацию в декабре 2017 года.

Квартира № ____ в аварийном доме, по адресу: ____, принадлежит ответчику на праве собственности. По настоящее время право собственности не прекращено.

В силу жилищного и земельного законодательства должна быть определена рыночная стоимость изымаемого и предоставляемого жилых помещений. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), о чем сторонами по делу не заявлено.

Определением суда от ____.2018 назначена по гражданскому делу по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, оценочная экспертиза.

Экспертным заключением от ____.2018 № № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет 2351266 руб. Стоимость земельного участка по адресу: ____ составляет 1395200 руб. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет 3162878 руб.

Данное заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями, ответчиком доказательств в подтверждение иного размера оценки в материалы дела не представлено, рыночная стоимость спорных жилых помещений и земельного участка ответчиком не оспорена, оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. Представленное суду заключение соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов.

Материалами дела установлено, что соглашение по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто.

ФИО4 ГО город Якутск от ____.2018 № № ответчику сообщили, что в случае несогласия собственника изымаемого жилого помещения, ОА г. Якутска повторно рассмотрит вопрос по утверждению возмещения на заседании постоянно действующей комиссии по переселению граждан МКУ ДЖО ГО город Якутск, рекомендовали ей подойти в МКУ ДЖО в целях перехода права собственности изымаемого и предоставляемого жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что соглашение между сторонами не заключено, стороной ответчика не представлен отчет об убытках, причиненных собственнику изъятием имущества.

Требования истца о взыскании с ответчика доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 359741.77 руб. оставить без рассмотрения, о чем вынести отдельное определение.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в порядке изъятия в принудительном порядке для муниципальных нужд. 

Окружной администрации города Якутска предоставить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ____ путем предоставления другого жилого помещения по адресу: ____ 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____ 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 03.07.2018