Дело №2-2069/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А,А., ФИО1, ФИО2 к МУП «Ресурс-Деденево» о понуждении к исполнению обязательств по договорам,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику МУП «Ресурс-Деденево» о понуждении к исполнению обязательств по договорам, ссылаясь на то, что истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кв.№ и являются собственниками данных квартир. Обеспечение жилых домов коммунальными ресурсами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления осуществляется ресурсоснабжающей организацией МУП «Ресурс – Деденево». Сети водоснабжения МУП «Ресурс – Деденево» имеют технологическое присоединение к сетям жилого дома, что подтверждается Приложением № к договору №/г-17 горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Пятиречье» и МУП «Ресурс – Деденево». Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления с ресурсоснабжающей организацией каждым собственником помещения от своего имени с ДД.ММ.ГГГГ. О принятом собственниками дома решении ответчик был уведомлен заказным письмом. Таким образом, договоры с ответчиком о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения считаются заключенными с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали. 

Ответчик МУП «Ресурс-Деденево» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.29-32). 

3-е лицо – ООО УК «Пятиречье» в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило. 

3-е лицо - ООО Управляющая компания «ГЕЛЛИОН» в лице представителя по доверенности ФИО5 требования истцов поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ их компания занимается управлением дома. Они выставляют счета жильцам за коммунальные услуги. Считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.10), 

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Право собственности истцов на указанные квартиры возникло в 2015 году. 

Из материалов дела усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> находился в управлении ООО УК «Пятиречье», а с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «ГЕЛЛИОН». 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> было проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, на повестке дня которого стоял вопрос о принятии решения о переходе на прямые договорные отношения собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями. 

По данному вопросу было принято решение, в соответствии с п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ заключить договоры предоставления коммунальных услуг на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения каждым собственником от своего имени с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). 

Решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Такой ресурсоснабжающей организацией осуществляющей централизованное водоснабжение и водоотведение на территории г.

<

адрес> является МУП «Ресурс-Деденево» (л.д.17-19). 

Копия данного протокола и реестр собственником помещений ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ресурсоснабжающей организации МУП «Ресурс-Деденево» (л.д.14-16). 

В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч.6 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Согласно ч.7 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно: 1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик МУП «Ресурс-Деденево» сообщило, что для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений необходимо приложить протокол общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, ответчик не имеет полноценных правовых оснований для заключения с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов. Ответчиком предложено устранить недостатки путем предоставления пакета документов согласно перечню, указанному в п.19 ст.II «Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания» (л.д.33-34). 

Копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с необходимым пакетом документов на 

<

данные изъяты> была направлена в данном случае истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заказной бандеролью с описью вложения (л.д.62-63). 

Ответа от МУП «Ресурс-Деденво» не последовало. 

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решение от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, обязанность м образом, ещений в многоквартирном доме ющей централизованное водоснабжение и вооотведение на территории оего имени с ресначисления и взимания платы за коммунальные услуги для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу возникла у ресурсоснабжающей организации МУП «Ресурс-Деденево» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники решили: заключить договоры предоставления коммунальных услуг на поставку ГВС, ХВС, водоотведения и теплоснабжения каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией, т.е. заключить прямые договоры между ресурсоснабжающей организацией и каждым собственником жилого помещения. 

При таких обстоятельствах во взаимосвязи с вышеприведенными нормами законов, суд полагает понудить ответчика к выполнению обязательств по прямым договорам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, заключенным собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), 

обязать ответчика МУП «Ресурс-Деденево» включая, но, не ограничиваясь, производить напрямую собственникам квартир №, №, № по адресу: 

<

адрес>, начисление оплаты за коммунальные услуги – ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, предоставляя указанным лицам платежные квитанции на оплату указанных коммунальных услуг, а также производить зачет денежных средств поступающих в адрес МУП «Ресурс-Деденево» от собственников квартир вышеуказанного многоквартирного жилого дома в счет оплаты по прямым договорам на предоставление коммунальных услуг – ГВС, ХВС, водоотведение, отопление. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Понудить МУП «Ресурс-Деденево» к выполнению обязательств по прямым договорам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, заключенным собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в том числе собственниками квартир №,№,№ с МУП «Ресурс-Деденево» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Обязать МУП «Ресурс-Деденево» включая, но, не ограничиваясь, производить напрямую собственникам квартир №, №, № по адресу: 

<

адрес>, начисление оплаты за коммунальные услуги – ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, предоставляя указанным лицам платежные квитанции на оплату указанных коммунальных услуг, а также производить зачет денежных средств поступающих в адрес МУП «Ресурс-Деденево» от собственников квартир вышеуказанного многоквартирного жилого дома в счет оплаты по прямым договорам на предоставление коммунальных услуг – ГВС, ХВС, водоотведение, отопление. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: