Дело №2-3601/17 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 октября 2017г.

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Кабалоева А.К., при секретаре Мильдзиховой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов,

установил:

Товарищество Собственников Жилья «Восход» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик ФИО1 перед ТСЖ «Восход» имеет следующие виды задолженности за оказываемые ему коммунальные услуги: содержание и ремонт многоквартирного дома в сумме 42402 руб. 08 коп.; задолженность за лифт в сумме 6800 руб.; задолженность за ТБО т.е. вывоз мусора в сумме 3987 руб., а всего 53 189,08 руб. Кроме этого истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1795,67 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 200 руб. и расходы на оплату выписки из ГУП «Аланиятехинвентаризаия» в размере1000 руб. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В соответствии с протоколом № от 11.11.2008г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> принято решение о создании ТСЖ «Восход». Ответчик ФИО1 как собственник вышеуказанной квартиры, является потребителем коммунальных услуг. Однако за период с ... по ... ответчик не производил оплату за оказываемые ему коммунальные услуги и допустил задолженность в общем размере 53189 руб. 08 коп. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 общую задолженность в указанном размере и перечисленные судебные расходы. Кроме того, представитель истца просила не применять сроки исковой давности, так как другая сторона не заявила об их применении. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, а поэтому, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от 06.07.2016г. №.

Разрешая вопрос о правоотношениях, возникших между сторонами, суд исходил из положения ст.210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» следует, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 28 и 29 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из ч. 1 ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Таким образом, ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения, обязан производить оплату расходов, связанных с ремонтом жилого дома в целом и мест общего пользования.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 07.09.2017г. ТСЖ «Восход» зарегистрирован как юридическое лицо ... в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принят в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (п. 5).

Из положений ст. 195 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Следовательно, судом по своей инициативе не могут быть приняты сроки исковой давности.

Таким образом, суд находит правильными действия истца по начислению платы за обслуживание жилищным фондом многоквартирного 

<

адрес> с 01.01.2010г. по 31.01.2017г. в сумме 42402 руб. 08 коп., задолженность за лифт в сумме 6800 руб., задолженность за ТБО, т.е. вывоз мусора в сумме 3987 руб.

Исходя из изложенного, суд установил, что ответчиком нарушена обязанность по внесению платы за обслуживание жилищным фондом многоквартирного дома, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, которая подтверждается расчетом за период с 01.01.2010г. по 31.01.2017г. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1795 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000руб., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 200руб., расходы на оплату выписки из ГУП «Аланиятехинвентаризация» в размере 1000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Восход».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход» (ОГРН №) задолженность за обслуживание жилищным фондом за период с 01.01.2010г. по 31.01.2017г. в размере 42402 (сорок две тысячи четыреста два) рублей 08 копеек, задолженность за лифт за период с 01.01.2010г. по 31.01.2017г. в размере 6800 (шесть тысяч восемьсот) рублей, задолженность за ТБО (мусор) за период с 01.01.2010г. по 31.01.2017г. в размере 3987 (три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1795 (тысяча семьсот девяносто пять) рублей 67 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 200 (двести) рублей, расходы на оплату выписки из ГУП «Аланиятехинвентаризация» в размере1000 (одна тысяча) рублей.

На решение может быть подано апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. 

Судья Кабалоев А.К.