РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 4 июля 2023 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Калинниковой О.А.,

при секретаре – помощнике судьи – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-825/2023 по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 об оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №:7454, №:1127, №:7453, №:1130, №:1138, №:1133, №:1121, №:1122, №:1119, №:7441, №:1105, №:1109, №:1110, расположенных на территории г. Тольятти, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату кадастровой оценки – 01.01.2021.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками вышеуказанных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых, определенная по результатам очередной государственной кадастровой оценки, превысила размер действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», затрагивая права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебное заседание административные истцы и их представитель ФИО11, действующая на основании доверенностей и ордера адвоката, не явились. Представлен уточненный административный иск, в котором административные истцы в лице своего представителя просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №:1138, №:1133, №:1121, №:1122, №:1119, №:7441, №:1105, №:1109, №:1110 равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы ООО «Логика». В остальном поддерживают ранее заявленные требования. 

Административные ответчики - Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области, а также заинтересованные лица - ППК «Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», администрация городского округа Тольятти Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» представлены дополнительные письменные пояснения, в которых, выражают согласие с выводами судебной экспертизы, оставляют разрешение требований на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в силу части 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, административным истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

ФИО3 – нежилые помещения с кадастровыми номерами №:1122, №:7441,

ФИО4 – нежилое помещение с кадастровым номером №:1133, 

ФИО5 – нежилое помещение с кадастровым номером №:1121 (13/2619 долей), 

ФИО6 – нежилое помещение с кадастровым номером №:1105, 

ФИО7 – нежилое помещение с кадастровым номером №:7453 (1/2 доля), 

ФИО8 – нежилое помещение с кадастровым номером №:1110 (1/2 доля), №:1127 (969/1744 долей), №:1138 (1996/2567 долей), №:7454,

ФИО2 – нежилые помещения с кадастровым номером №:1130, №:1138 ( 370/2567 долей), №:1109, №:1110 (1/2 доля), №:1127 (594/1744 долей),

ФИО9 – нежилое помещение с кадастровым номером №:1119,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022, 22.07.2022, 27.07.2022, 11.08.2022, 13.09.2022.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет:

№:1105 – 1 078 096, 57 рублей, 

№:1109 – 18 615 451,26 рублей, 

№:1110 – 4 166 069,86 рублей, 

№:1119 – 1 964 011, 7 рублей,

№:1121 – 29 949 897,53 рублей, 

№:1122 – 653 880,69 рублей, 

№:1127 – 26 139 283, 59 рублей, 

№:1130 – 4 627 371,3 рублей, 

№:1133 – 1 999 175,21 рублей, 

№:1138 – 29 359 796,84 рублей,

№:7441 – 1 229 161,95 рублей, 

№:7453 – 6 130 411,45 рублей, 

№:7454 – 1 035 271, 44 рублей, 

что подтверждено выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 21 и 22.07.2022.

Кадастровая стоимость спорных нежилых помещений затрагивает права административных истцов, владеющих объектами недвижимости на праве собственности, как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке №№ 120/12 от 14.12.2022, выполненный оценщиком ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ». 

Согласно отчету, рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующем размере:

№:1105 – 462 484 рубля, 

№:1109 – 11 134 576 рублей, 

№:1110 – 1 569 994 рубля, 

№:1119 – 789 512 рублей,

№:1121 – 21 327 318 рублей, 

№:1122 – 237 092 рублей, 

№:1127 – 23 520 072 рубля, 

№:1130 – 2 723 186 рублей, 

№:1133 – 802 210 рублей, 

№:1138 – 20 960 846 рублей,

№:7441 – 519 527 рублей, 

№:7453 – 3 563 981 рубль, 

№:7454 – 716 808 рублей.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» определением суда от 2 марта 2023 года была назначена судебная экспертиза по вопросу о действительной рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №:1105, №:1109, №:1110 №:1119 №:1121, №:1122, №:1133, №:1138, №:7441, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Логика». 

По результатам судебной экспертизы ООО «Логика» составлено экспертное заключение № 073-01/23 от 25.05.2023, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 определена в следующем размере: 

№:1105 – 652 357 рублей, 

№:1109 – 16 419 892 рубля, 

№:1110 – 1 631 605 рублей, 

№:1119 – 1 156 682 рубля,

№:1121 – 28 871 036 рублей,

№:1122 – 407 246 рублей, 

№:1133 – 1 176 642 рубля,

№:1138 – 28 340 702 рубля, 

№:7441 – 738 725 рублей, 

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, подбор объектов-аналогов, приведенные расчёты по определению величины рыночной стоимости нежилых помещений сответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили, у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется. 

Уточнив административный иск, административные истцы просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №:1105, №:1109, №:1110 №:1119 №:1121, №:1122, №:1133, №:1138, №:7441 в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Вместе с тем, выводы оценщика ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», изложенные в отчете об оценке в отношении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №:1127, №:1130, №:7453, №:7454, административными ответчиками и заинтересованными лицами не оспорены, не опровергнуты, иных доказательств рыночной стоимости указанных объектов суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов с административным иском в суд является 29.12.2022, что следует отразить в резолютивной части решения суда, 

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в следующем размере:

№:1105 – 652 357 рублей, 

№:1109 – 16 419 892 рубля, 

№:1110 – 1 631 605 рублей, 

№:1119 – 1 156 682 рубля,

№:1121 – 28 871 036 рублей,

№:1122 – 407 246 рублей, 

№:1133 – 1 176 642 рубля,

№:1138 – 28 340 702 рубля, 

№:7441 – 738 725 рублей, 

№:1127 – 23 520 072 рубля, 

№:1130 – 2 723 186 рублей, 

№:7453 – 3 563 981 рубль, 

№:7454 – 716 808 рублей.

Датой обращения административных истцов в суд считать 29.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.А. Калинникова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>