Дело № 2-852/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 17 мая 2018 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского района и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии по следующим характеристикам: общая площадь - 60,7 кв. м.; жилая площадь – 39 кв.м.; признать за ней право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «А» - 3,20 кв.м; и литер «А1»- 2,76 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ней право на самовольно перепланированную квартиру. 

Исковые требования обоснованы тем, что она является наследником по закону квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти отца Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Отцом при жизни была проведена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, что послужило препятствием для оформления наследства. В результате обследования муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Гулькевичский район, было установлено, что ею без получения в установленном порядке разрешения выполнена самовольная перепланировка квартиры Лит. «А» - 3,20 кв.м; Лит. «А1» - 2,76 кв.м. Согласно результатам данного обследования реконструированный и частично переоборудованный жилой дом может быть оставлен на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Данная перепланировка была ею произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций ее домовладения оно соответствует экологическим, противопожарным и иным нормам установленным СНиП 21-01-97.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела видно, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А. приобрел в собственность ? жилого кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес ? жилого дома: 

<

адрес> на адрес: РФ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ш.А. его дочери ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ш.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от 17.05.2018 г. №, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № после смерти Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является единственной наследницей на его имущество. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку, в квартире самовольно произведены работы по переустройству квартиры: демонтирована перегородка между помещением №9 (кладовая- перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор- до перепланировки переустройства); демонтирована перегородка между помещением №8 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (кладовая-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №8 (ванна до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки переустройства); оборудован оконный проем в восточной наружной стене помещения №8 (ванн после перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением (кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (жилая комната- перепланировки и переустройства); оборудованы 2 (два) оконных проема в южной наружной стене помещения (жилая комната-после перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванная, унитаз) в помещении №8 (ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидированы помещения №№4,9; увеличилась площадь помещения №5 (комната-после перепланировки и переустройства): было-5,1 кв.м., стало-9,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №7 (коридор-после перепланировки и переустройства): было-3,1 кв.м., стало-2,7 кв.м. Площадь квартиры составила: общая – 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.02.2018 г., о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес> – установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №5: электричество обоснование образованию комнаты-части жилого дома, предназначенной использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты №5 входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещения № 7 электричество, отопление, водоснабжение, канализация в существующих габаритах без расширения обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения №7 вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объем - планировочных характеристик, квартира в жилом доме литер «А,А1» по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров квартиры в жил доме, построенной в 1986г. (до и после перепланировки и переустройства помещения № 6 (кухня) по площади не соответствуют требованиям «СП 54.13330.2011», меньше 8,0 кв.м). Квартира в жилом доме литер «А,А1» является объектом капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является родной дочерью Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти Ш.А. осталось наследство в виде земельного участка и принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истица является единственным наследником по закону после смерти отца, оформила право собственности по наследству на земельный участок. Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования лишена возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по переустройству. Указанные переоборудования отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес> края, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ее отца Ш.А. право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья