Дело №2-2177/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 25 декабря 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через представителя, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 31 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки – магазины, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года. На вышеуказанном земельном участке ФИО2 в 2017 году возвела без разрешения уполномоченных органов одноэтажный объект капитального строительства - здание (магазин), литеры Б, Б1, назначение - нежилое, общей площадью 27,1 кв.м., фундамент гравийный - ленточный, полы бетонные, плитка, материал стены и перегородки газосиликатные блоки, что подтверждается техническим паспортом от 14 ноября 2017 года. Строительство магазина велось за счет собственных средств, разрешительная документация на вышеуказанный магазин не была оформлена. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район за предоставлением разрешительной документации (разрешения строительство) на магазин, ей было дано разъяснение, что в выдаче разрешения строительство магазина будет отказано, поскольку в настоящее время объект построен, а разрешение на строительство выдается до начала строительства. Согласно технического заключения от 11 декабря 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по вышеуказанному адресу, составленному специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил. Оформить право собственности на объект капитального строительства здание (магазин), иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд признать право собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на объект капитального строительства - здание, наименование магазин, назначение - нежилое, общей площадью 27,1 кв.м., этажность - 1, год постройки 2017, материал наружных стен здания - газосиликатные блоки, расположенный по адресу: ... считать данное решение суда основанием для формирования технического плана на указанный объект недвижимости, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 ноября 2017 года (л.д.6-7) следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 31 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки - магазины, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2, основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с залогом) от (__)____ года, соглашение о перераспределении земельных участков от (__)____ года. 

Из технического плана и технического паспорта здания, составленного по состоянию на 14 ноября 2017 года (л.д.10-25) следует, что на вышеуказанном земельном участке в 2017 году возведен без разрешительной документации одноэтажный объект капитального строительства - здание (магазин), литеры: Б, Б1, назначение - нежилое, общей площадью 27,1 кв.м., фундамент гравийный - ленточный, полы бетонные, плитка, материал стены и перегородки газосиликатные блоки. 

Согласно информации администрации муниципального образования Выселковский район №...14 от 14 ноября 2017 года (л.д.8) следует, что разрешительной документации (разрешения строительство) на магазин, расположенный по адресу: ... не зарегистрировано.

На основании технического заключения от 11 декабря 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.26-34) следует, что состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания на время обследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... имеет права, допускающие строительство на нем магазина; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, в совокупности с мнением представителя ответчика, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на спорное строение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - здание, наименование магазин, назначение - нежилое, общей площадью 27,1 кв.м., этажность - 1, год постройки 2017, материал наружных стен здания - газосиликатные блоки, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о нем, а также основанием для формирования технического плана на это здание.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский