Дело № 2-1853/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-009315-39

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу "Конта" об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, 

установил:

Истцы обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Конта" об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, в котором просила: исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части границы в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Принадлежащие истцам земельные участки выделялись в собственность в соответствии с Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995г.

В последствии на земельные участки истцов были выданы первичные правоустанавливающие документы с недостоверными площадями. При первичном уточнении местоположения границ земельных участков Истцов (межевании) были определены границы, которые не соответствуют проектной документации садоводства, а также искусственным элементам на местности в виде заборных ограждений, существующих более 15 лет.

В связи с тем, что в 1995г. земельные участки предоставлялись без описания местоположения границ, никто не мог проверить соответствие предоставленных площадей земельных участков их действительной площади.

В 2009г. СНТ «Конта», далее ответчик, осуществило подготовку плана границ земельного участка и генплана, откорректированного по материалам кадастровой съемки 2009 года СНТ «Конта», в соответствии с которым были откорректированы границы и площади земельных участков входящих в состав садоводства.

Данный план был согласован, что подтверждается подписью и штампом главного архитектора и начальника управления по архитектуре и землеустройству МО Выборгский район.

В соответствии с указанным планом: площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № составляет 1 605 кв.м, площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № составляет 1 295 кв.м.

Истцы, намереваясь исправить границы своих земельных участков и привести сведения об их характеристиках в соответствие с действительностью, и проектной документацией СНТ, обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области истцы столкнулись с тем, что орган регистрации принимает решения о приостановлении государственного кадастрового учета, обосновывая их тем, что из представленных документов невозможно определить за счет чего увеличивается площадь земельных участков относительно площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, а представленный план от 2009г. не является документом, подтверждающим возникновение права на земельные участки установленной в нем площади (уведомления о приостановлении ГКУ от 05.11.2024 №КУВД-001/2024- 54355759/2, от 24.10.2024 №КУВД-001/2024-50910999/2).

Обратившись в апелляционную комиссию при органе регистрации, ФИО2 получил решение об отклонении заявления об обжаловании приостановления государственного кадастрового учета.

Истцы обратились к ответчику для получения ответа на вопросы, которые возникли у органа государственной регистрации к проектной документации садоводства.

Ответчик сообщил истцам, что в садоводстве имеются подлинники документов территориального планирования СНТ: проект организации территории коллективного садоводства «Конта» птицефабрики им. 50-летия СССР от 1994 года; план границ земельного участка и генплан, откорректированный по материалам кадастровой съемки 2009 года, согласованный главным архитектором КУМИГ администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» 08.10.2010г.

Также ответчик предоставил письмо КУМИГ администрации МО «Выборгский район» №оз-13708 от 01.10.2024, в котором сообщается, что в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» нет на хранении проектной документации СНТ «Конта», а также нет сведений об утверждении в отношении садоводства проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с ГрК РФ.

Одновременно с эти в письме указано, что занимаемая территория СНТ «Конта» была передана в частную собственность в соответствии с Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995, в связи с чем, органы местного самоуправления не распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, и вопросы приватизации садовых участков членами СНТ «Конта» должны решаться без участия администрации.

Таким образом, при наличии согласования границ истцами со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, входящих в состав межевых планов, не представляется возможным внести изменения в единый государственный реестр недвижимости из-за ненадлежащего оформления Ответчиком проектной документации садоводства, и неправильным расчетом площадей земельных участков при передаче сведений в администрацию Выборгского района Ленинградской области в 1995г. в период приватизации.

Согласно п. 7 Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995 всю ответственность за предоставленные списки и границы садоводческих участков несет правление садоводческого товарищества.

Фактически сложилась ситуация, когда часть садового земельного участка Истцов осталась во владении садового товарищества, которую во внесудебном порядке не включить в состав садовых участков, по причинам изложенным выше. В чем и заключается нарушение ответчиком имущественных прав истцов.

В результате исправления реестровых ошибок: площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № изменится с 1 105 кв.м на 1 605 кв.м (расхождение 500 кв.м.), площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № изменится с 816 кв.м на 1 295 кв.м (расхождение 479 кв.м).

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика СНТ «Конта» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

Суд, проверив материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Принадлежащие истцам земельные участки выделялись в собственность в соответствии с Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995г.

В последствии на земельные участки истцов были выданы первичные правоустанавливающие документы с недостоверными площадями. При первичном уточнении местоположения границ земельных участков Истцов (межевании) были определены границы, которые не соответствуют проектной документации садоводства, а также искусственным элементам на местности в виде заборных ограждений, существующих более 15 лет.

В связи с тем, что в 1995г. земельные участки предоставлялись без описания местоположения границ, никто не мог проверить соответствие предоставленных площадей земельных участков их действительной площади.

В 2009г. СНТ «Конта», далее ответчик, осуществило подготовку плана границ земельного участка и генплана, откорректированного по материалам кадастровой съемки 2009 года СНТ «Конта», в соответствии с которым были откорректированы границы и площади земельных участков входящих в состав садоводства.

Данный план был согласован, что подтверждается подписью и штампом главного архитектора и начальника управления по архитектуре и землеустройству МО Выборгский район.

В соответствии с указанным планом: площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № составляет 1 605 кв.м, площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № составляет 1 295 кв.м.

Истцы, намереваясь исправить границы своих земельных участков и привести сведения об их характеристиках в соответствие с действительностью, и проектной документацией СНТ, обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области истцы столкнулись с тем, что орган регистрации принимает решения о приостановлении государственного кадастрового учета, обосновывая их тем, что из представленных документов невозможно определить за счет чего увеличивается площадь земельных участков относительно площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, а представленный план от 2009г. не является документом, подтверждающим возникновение права на земельные участки установленной в нем площади (уведомления о приостановлении ГКУ от 05.11.2024 №КУВД-001/2024- 54355759/2, от 24.10.2024 №КУВД-001/2024-50910999/2).

Обратившись в апелляционную комиссию при органе регистрации, ФИО2 получил решение об отклонении заявления об обжаловании приостановления государственного кадастрового учета.

Истцы обратились к ответчику для получения ответа на вопросы, которые возникли у органа государственной регистрации к проектной документации садоводства.

Ответчик сообщил истцам, что в садоводстве имеются подлинники документов территориального планирования СНТ: проект организации территории коллективного садоводства «Конта» птицефабрики им. 50-летия СССР от 1994 года; план границ земельного участка и генплан, откорректированный по материалам кадастровой съемки 2009 года, согласованный главным архитектором КУМИГ администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» 08.10.2010г.

Также ответчик предоставил письмо КУМИГ администрации МО «Выборгский район» №оз-13708 от 01.10.2024, в котором сообщается, что в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» нет на хранении проектной документации СНТ «Конта», а также нет сведений об утверждении в отношении садоводства проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с ГрК РФ.

Одновременно с эти в письме указано, что занимаемая территория СНТ «Конта» была передана в частную собственность в соответствии с Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995, в связи с чем, органы местного самоуправления не распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, и вопросы приватизации садовых участков членами СНТ «Конта» должны решаться без участия администрации.

Таким образом, при наличии согласования границ истцами со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, входящих в состав межевых планов, не представляется возможным внести изменения в единый государственный реестр недвижимости из-за ненадлежащего оформления Ответчиком проектной документации садоводства, и неправильным расчетом площадей земельных участков при передаче сведений в администрацию Выборгского района Ленинградской области в 1995г. в период приватизации.

Согласно п. 7 Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области №450 от 22.02.1995 всю ответственность за предоставленные списки и границы садоводческих участков несет правление садоводческого товарищества.

Фактически сложилась ситуация, когда часть садового земельного участка Истцов осталась во владении садового товарищества, которую во внесудебном порядке не включить в состав садовых участков, по причинам изложенным выше. В чем и заключается нарушение ответчиком имущественных прав истцов.

В соответствии с п.3 ст. 32, действовавшего в 2009г. Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления. 

В силу ч. 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящее части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Частью 25 ст. 54 указанного закона, установлено, что утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Согласно пункту 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а. также с ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе б порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 32 ст. 26, указанного закона, определено, что орган государственной регистрации приостанавливает государственный кадастровый учет и(или) государственную регистрацию прав в том числе, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, на территории, в границах которой расположены земельные участки истцов, действуют Правила землепользования и застройки МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, утвержденные 19.11.2021г. Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области №147 (далее ПЗЗ). Земельные участки по данным ПЗЗ расположены в границах территориальной зоны ТСХ-4 - зоны, предназначенные для ведения садового хозяйства, предельные размеры земельных участков для данной территориальной зоны с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» составляют 500-2500 кв.м (ст. 39).

В результате исправления реестровых ошибок: площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № изменится с 1 105 кв.м на 1 605 кв.м (расхождение 500 кв.м.), площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № изменится с 816 кв.м на 1 295 кв.м (расхождение 479 кв.м).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу "Конта" об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координата X 

Координата Y 

н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-009315-39 

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1853/2025