Дело № 2- 2938/2020 25RS0029-01-2020-004820-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации УГО, ГК "XXXX" о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц ГСК "XXXX, Управления Росреестра по Приморскому краю, 

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ГК «XXXX» - ФИО3, представителя Администрации УГО – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью. Ранее он являлся членом гаражного кооператива «XXXX», с ДД.ММ.ГГ года, с момента постройки гаражных боксов XXXX в здании этого кооператива по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ году ГК «XXXX» был присвоен адрес XXXX. В ДД.ММ.ГГ годах боксы XXXX были присоединены к ГК «XXXX», так как подключились к свету через один источник электроэнергии и удобнее было платить взносы председателю ГСК «XXXX». В 2019 году ГСК «XXXX» оформил все боксы в собственность граждан и был ликвидирован. Истец и члены еще шести боксов обратился к председателю ГК «XXXX» с просьбой выдать справку о выплате пая и членстве. Однако, получили отказ. ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ГСК «XXXX» как ранее созданное юридическое лицо. Датой регистрации кооператива значится ДД.ММ.ГГ - дата постановления о создании ГСК «XXXX». В ГСК «XXXX» имеются все необходимые для государственной регистрации права документы. Изготовлен технический план на свою часть здания на 7 боксов, отдельный земельный участок, отдельное разрешение не пристройку 7 боксов, акт ввода в эксплуатацию на 7 боксов. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Уссурийский отдел управления Росреестра по Приморскому краю. Однако, в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс отказано, в том числе, в связи с наличием двух одноименных гаражных кооперативов. Согласно акту экспертизы, здание соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ГСК «XXXX» и ГК «XXXX» расположены в одном здании, что не препятствует регистрации гаражного бокса.

Представитель ответчика ГК «XXXX» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что ГК «XXXX» не является надлежащим ответчиком. ГК «XXXX» и ГСК «XXXX» - самостоятельные юридические лица.

Представитель Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании пояснила, что согласно представленным документам 7 гаражных боксов второй линии расположены в одном здании с ГК «XXXX».

Представители Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Объединенной Уссурийской администрации Приморского края от 07.08.1995 №1460 ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м по XXXX под строительство семи гаражных боксов согласно утвержденному проекту.ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» выдано разрешение № Г-37/95 на выполнение строительно-монтажных работ по пристройке семи гаражных боксов.

Из технического паспорта и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «XXXX» состоит из 7 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по Приморскому краю в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. Дата регистрации до ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью XXXX.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из схемы расположения гаражных кооперативов, следует, что помещение XXXX (гаражный бокс) имеет принадлежность к общему зданию, в пределах которого оно располагается. Помещение XXXX (гаражный бокс) по XXXXБ в городе Уссурийск, действительно располагается в здании ГСК «XXXX». Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно заключению ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ строительство гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристиками надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна и безопасна. Строение отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, права и интересы других лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», списка членов ГСК, Хлевной В.Я. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению от 13.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно данным ЕГРН, содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта – здание, местоположение: XXXX с кадастровым номером XXXX и помещениями, расположенными в нем. 

Из справки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 15.04.2020 № 9143/10 следует, что чьи-либо права на гаражный бокс, расположенный по адресу: XXXX не зарегистрированы. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле, соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, истец является членом указанного кооператива, владеет названным гаражным боксом, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им в полном объеме, в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXXБ. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий Л.А.Доценко