Дело № 2-1000/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что на основании договоров мены и купли продажи в период с ДАТА года приобрел гаражные боксы с НОМЕР в КГ №5А «Сигнал». Указанные гаражные боксы были построены до ДАТА и не могут являться самовольной постройкой. За свой счет произвел реконструкцию гаражных боксов.

Просит признать заключенными договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО10 и ФИО1, договор мены от ДАТА гаражного бокса между ФИО8 и ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО11 и ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО12 и ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО13 и ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО9 и ФИО1;

сохранить нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» в переустроенном, реконструированном виде;

признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал»,

считать данное решение суда основанием для внесения сведений об объекте недвижимости на нежилое здание - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал», как о ранее учтенном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в качестве третьих лиц ФИО14, ФИО15.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель администрации Миасского городского округа, третьи лица ФИО14, ФИО15, представитель ГК №5А «Сигнал»в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что постановлением главы города Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР ГСК 5А «Сигнал» в бессрочное пользование переданы земли общего пользования в коллективном гараже № 5а «Сигнал» площадью 1,28 га согласно плана земхозустройства, утвердить список землепользователей. Которым выдать документы удостоверяющие их право на землю(л.д.161 т.1).

Согласно списка членов ГК 5А «Сигнал» гаражные боксы принадлежали ФИО8.(НОМЕР), ФИО11.(НОМЕР), ФИО12.(НОМЕР),,ФИО17.(НОМЕР), ФИО13(НОМЕР), ФИО19.(НОМЕР)(л.д.162-186 т.1). Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано(л.д.198-210 т.1).

Установлено, что указанные гаражные боксы были построены владельцами своими силами в ДАТА годах, гаражный бокс НОМЕР принадлежал ФИО1, который с ДАТА являлся членом ГК 5А «Сигнал»(л.д.12-16,л.д.19.20 т.1).

ФИО10 ДАТА умер, было заведено наследственное дело по заявлению ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство, ФИО15 отказался от наследства(л.д.145 т.1).

ФИО11 умер ДАТА, заведено наследственное дело по заявлению ФИО3, ФИО14 отказался от наследства(л.д,146 т.1).

ФИО12 умер ДАТА. Заведено наследственное дело по заявлению ФИО4, наследником также является ФИО5(л.д.147 т.1).

ФИО13 умерла ДАТА. Заведено наследственное дело по заявлению ФИО7, ФИО6.(л.д.157 т.1).

Согласно ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора(ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДАТА ФИО10 продал свой гаражный бокс НОМЕР в ГК5А «Сигнал» ФИО1 за 5000 руб.. ДАТА ФИО10 обратился с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Стгнал» в связи с продажей гаражного бокса(л.д.17,18 т.1). Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» АДРЕС, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.26,27,28 т.1).

ДАТА ФИО20 продал свой гаражный бокс НОМЕР в ГК 5А «Сигнал» ФИО1 за 43000 руб.. ДАТА ФИО20 обратился с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Стгнал» в связи с продажей гаражного бокса(л.д.37,38 т.1). 

ДАТА между ФИО8 и ФИО1 был произведен обмен гаражных боксов, в результате которого ФИО1 обменял свой гаражный бокс НОМЕР на гаражный бокс НОМЕР(л.д.39.40-41 т.1).

Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» г.Миасса, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.42,43,44 т.1).

ДАТА ФИО11 продал свой гаражный бокс НОМЕР в ГК 5А «Сигнал» ФИО1 за 18000 руб.. ДАТА ФИО11 обратился с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Стгнал» в связи с продажей гаражного бокса(л.д.51,52 т.1). Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» АДРЕС, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.55,56,57 т.1).

ДАТА ФИО12 продал свой гаражный бокс НОМЕР в ГК5А «Сигнал» ФИО1 за 23000 руб.. ДАТА ФИО12 обратился с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Сигнал» в связи с продажей гаражного бокса(л.д.65,66 т.1). Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» АДРЕС, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.69,70,71 т.1).

ДАТА ФИО13 продала свой гаражный бокс НОМЕР в ГК5А «Сигнал» ФИО1 за 15000 руб.. ДАТА ФИО13 обратилась с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Стгнал» в связи с продажей гаражного бокса(л.д.79,80 т.1). Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» г.Миасса, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.82,83,84 т.1).

ДАТА ФИО9 продал свой гаражный бокс НОМЕР в ГК5А «Сигнал» ФИО1 за 12000 руб.. ДАТА ФИО9 обратился с заявлением об исключении его из членов ГК 5А «Стгнал» в связи с продажей гаражного бокса (л.д.92,93 т.1). Постановлением администрации Миасского городского округа от ДАТА была утверждена схема земельного участка НОМЕР в КГ 5А «Сигнал» г.Миасса, земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.96,97,98 т.1).

Вышеуказанные документы содержат сведения о продавце и покупателе недвижимости, позволяют полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, определить стоимость проданного имущества, а также содержат данные о расчете за проданное имущество, что свидетельствует о содержании всех существенных условий как договора мены, так и договора купли-продажи. Факт передачи объектов истцу подтвержден материалами дела и участниками процесса не оспорен.

Из анализа представленных в суд документов суд приходит к выводу о том, что стороны выполнили свои обязательства и совершили сделки купли-продажи, мены гаражных боксов, что свидетельствует о заключении договора купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО10 и ФИО1, договора мены от ДАТА гаражного бокса между ФИО8 и ФИО1, договора купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО11 и ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО12 и ФИО1, договора купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО13 и ФИО1, договора купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО9 и ФИО1, которые в пользовании истца находятся более 12 лет

Как следует из пояснений представителя истца ФИО16, содержания иска, ФИО1 произвел реконструкцию нежилых зданий – гаражных боксов НОМЕР по адресу: АДРЕС, ГК 5А «Сигнал», в результате которой все гаражные боксы были объединены путем демонтажа конструкции перекрытий, внутренних стен между боксами, устроена новая крыша, на месте ворот установлено три оконных проема, в наружной стене устроен новый дверной проем.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции: объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр; объекта использования атомной энергии - Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом";объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти; объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с настоящим Кодексом(ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключения ЗАО «Техсервис» от ДАТА гаражный бокс находится в работоспособном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, произведенная реконструкция не нарушает несущей способности конструкций гаражного бокса, гаражный бокс пригоден для эксплуатации (л.д.120—121 т.1). Площадь гаражного бокса НОМЕР в ГК 5А «Сигнал» АДРЕС составляет 185,0 кв.м.(л.д.107-119 т.1).

В силу п.8,п.9 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция спорного объекта могла быть произведена только путем приведения объекта в соответствие с градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что гаражный бокс НОМЕР расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, сохранение гаражного бокса в переустроенном или перепланированном состоянии в данном случае не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, требования о сохранении спорного гаражного бокса, в переустроенном виде, а также о признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключенными договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО10 и ФИО1,

договор мены от ДАТА гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР между ФИО8 и ФИО1

договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО11 и ФИО1,

договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО12 и ФИО1, 

договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕРА «Сигнал» между ФИО13 и ФИО1,

договор купли-продажи от ДАТА гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» между ФИО9 и ФИО1.

Сохранить нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал» в переустроенном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 74НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал». 

Данное решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости на нежилое здание - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 185 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР по адресу: АДРЕС, коллективный гараж № 5А «Сигнал», как о ранее учтенном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2019 года