мотивированное 

решение

 изготовлено 

13 декабря 2024 года

Дело № 2-1286/2024 47RS0016-01-2024-001082-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возврате объекта недвижимости в собственность,

установил:

ФИО1 обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28 октября 2022 года и возвратить в его собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ответчика на нее, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 250 рублей.

Иск мотивирован тем, что 28 октября 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, цена квартиры составила 4 950 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей были переданы продавцом покупателю в день подписания договора, а 1 950 000 рублей подлежали передаче после осуществления государственной регистрации перехода права собственности и не позднее 01 мая 2023 года. В установленный договором срок ФИО2 остаток денежных средств не внес. Между тем, по условиям договора, данное обстоятельство является основанием для его расторжения. ФИО1 направлял в адрес ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи, но оно было им проигнорировано. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представлял ФИО3, которым иск поддержан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 28 октября 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12, 66-67, 69-70).

В тексте договора имеется описка в части номера квартиры - вместо № указан №. Тем не менее, переход права собственности от продавца к покупателю был осуществлен. Так, право собственности ФИО1 было прекращено 01 ноября 2022 года и в этот же день зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО2 (л.д. 13-16, 40-43).

По состоянию на 10 декабря 2024 года собственником названной квартиры также является ФИО2, сведения о наличии обременений в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 71-73).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2022 года, цена квартиры составила 4 950 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей переданы продавцу покупателем в день подписания договора, а 1 950 000 рублей подлежали передаче после осуществления государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру не позднее 01 мая 2023 года. В данной части в договоре отражено, что расчет будет подтверждаться распиской продавца о принятии денежных средств по договору от покупателя (пункт 4).

Отдельно стороны согласовали условие и о том, что в случае неисполнения покупателем обязательств по окончательному расчету с продавцом в сроки, установленные пунктом 4 настоящего договора, продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке. В этом случае переданная на момент подписания договора сумма в размере 3 000 000 рублей не подлежит возврату продавцом покупателю и остается за продавцом в полном размере в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору (пункт 13).

06 октября 2023 года ФИО2 получено требование истца от 23 сентября 2023 года о расторжении договора купли-продажи от 28 октября 2022 года, а также проект соглашения о расторжении договора купли-продажи (л.д. 17-21). 

Согласно тексту искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя ФИО3, требование о расторжении договора купли-продажи ФИО2 проигнорировано, денежные средства в полном объеме по договору продавцу не переданы. Также ФИО3 пояснил, что договор купли-продажи квартиры ФИО2 не оспорен.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 возражений на иск не представил, доводов истца о нарушении условий договора не опроверг. При этом ФИО2 надлежащим образом был уведомлен как о судебном заседании 29 октября 2024 года (ШПИ №, л.д. 36, 47), так и о судебном заседании 10 декабря 2024 года (ШПИ №, л.д. 54, 61).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 2, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного суда Российской Федерации от 07 мая 2024 года № 82-КГ24-2-К7). 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий

Гражданский процесс основан на принципе состязательности сторон, на отсутствии преимуществ одной стороны перед другой, на отсутствии преобладающего значения доказательств одной стороны перед доказательствами другой стороны

Заявление возражений относительно исковых требований, отзыва на исковое заявление и процессуальная активность участника гражданского процесса является правом лица, участвующего в деле, однако, отсутствие реализации процессуальных прав, иные формы процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, влекут неблагоприятные последствия для такого лица

При принятии решения по данному делу, суд исходит из добровольности принятия ответчиком ФИО2 риска наступления негативных последствий своего процессуального бездействия, выразившегося игнорировании судебного процесса, а потому учитывает объем доказательств, имеющихся в деле.

В силу специфики рассматриваемого спора, именно на ответчике лежит обязанность доказать факт оплаты в полном объеме цены квартиры, приобретенной у ФИО1, что им сделано не было. Размер задолженности в сумме 1 950 000 рублей является значительным.

Таким образом, ФИО2 допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи от 28 октября 2022 года об оплате приобретенного объекта недвижимости, в том числе нарушение условия договора, которое было отдельно согласовано истцом и ответчиком при его заключении.

Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2022 года, а также основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и признании права собственности на нее за ФИО1 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области о расторжении договора и возврате объекта недвижимости в собственность удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, заключенный 28 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев