2-3402/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, кладовая), расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, секция - 10, помещение № общей площадью 6,0 кв.м. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права, вынуждена обратится в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» представителя в судебное заседание не направили, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд принял все меры к извещению всех участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ. 

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 № 821, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в связи с наличием ходатайств о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 08.06.2017г. между истицей и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: АДРЕС, условный номер квартиры №, количество комнат две, проектная площадь 60 кв.м, общая площадь помещения 58,6 кв.м (л.д. 34-42).

07.03.2019г. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого, застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 6,0 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д. 43-50).

Свои обязательства по оплате цены квартиры в размере 3 793 213 руб. истица исполнила в полном объеме.

17.12.2018г. дом введен в эксплуатацию (л.д. 51-54).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истицы подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 993,21 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, кладовая) расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, №, общей площадью 6,0 кв.м. 

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 6 993,21 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :