Дело № 2-679/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 17 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, площадью 20,4 кв.м., расположенный под № 83 по ул. Фрунзе в г. Нижние Серги Свердловской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что в его владении с 09.06.1998 находится дом №, расположенный по 

<

адрес>, на основании заключенного с К.Г.Г. договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. В этот же день дом был передан ему по передаточному акту. С момента заселения в дом стал проживать в нем со своей семьей, нести бремя его содержания. Он и члены его семьи были зарегистрированы в доме. Имущество из его владения никогда не выбывало. Сделку не зарегистрировал в связи с тяжелым материальным положением. Дом используется им и его семьей для постоянного проживания, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Отсутствие регистрации права собственности лишает его возможности распоряжаться объектом недвижимости. Продавец К.Г.Г. умер. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи от 09.06.1998 между ним и К.Г.Г. достигнуто, сделка исполнена. Указанным недвижимым имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права, непрерывно более 20 лет и добросовестно как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права и претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись. Споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не воникали. Поскольку владеет домом длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.91).

Ответчик – представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска не имеет (л.д.61).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 - П.Т.А., П.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что возражений относительно иска ФИО1 не имеют (л.д.70, 75, 89, 90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения – К.А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, срок хранения которой истек (л.д.87, 88).

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении третьего лица К.А.В.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.06.1998 истец ФИО1 купил у К.Г.Г. жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован надлежащим образом в бюро технической инвентаризации (л.д.13).

ФИО1 и его супруга П.Т.А. зарегистрированы по указанному адресу с 30.06.1998, согласно домовой книге (л.д.15-20).

В Едином государственном реестре сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных под № по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.25, 27, 28-29).

Свидетельство на право постоянного пользования земельным участком по указанному адресу № от 08.06.1998 было выдано К.Г.Г. (л.д.14).

Продавец К.Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.41, 59).

После смерти К.Г.Г. нотариусом открыто наследственное дело по заявлению супруги К.А.В. (л.д.26, 36, 37-58, 59).

Из материалов наследственного дела следует, что К.Г.Г. на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д.42).

Какие-либо сведения о принадлежности К.Г.Г. на момент смерти жилого дома № по 

<

адрес> материалы наследственного дела не содержат (л.д.37-58).

29.01.2007 К.А.В. выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга К.Г.Г. в виде 5/6 доли в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес> (л.д.55, 56).

ФИО1 как правообладатель жилого дома № по 

<

адрес> осуществляет оплату за обращение с ТКО, потребление электроэнергии (л.д.22, 23, 24).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 предоставляется налоговая льгота в соответствии с решением Думы Нижнесергинского городского поселения. Обязанность по уплате налога на имущество в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в связи с предоставлением налогового вычета (л.д.60).

Таким образом, судом установлено, что в 1998 году ФИО1 приобрел у К.Г.Г. жилой дом № расположенный по 

<

адрес>. Фактически с момента приобретения жилого помещения истец и его супруга зарегистрировались по указанному адресу по месту жительства. Истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет жилым домом как своим собственным. Факт передачи продавцом К.Г.Г. жилого дома покупателю ФИО1 и исполнения заключенной между ними сделки купли-продажи объекта недвижимости подтверждается также тем, что в состав наследственного имущества после смерти К.Г.Г. спорный дом включен не был. Доказательства, что в период владения и пользования ФИО1 жилым домом какие-либо лица предъявляли ему претензии, в том числе наследник К.Г.Г. – К.А.В., суду не представлены.

Суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 20,4 кв.м., расположенный под № по 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,4 кв.м., расположенный под № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина