УИД 26RS0№-03

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д..,

при секретаре судебного заседания Кропачевой Т.А.,

с участием:

истца Д.Т.Н.,

ее представителя Н.Г.Э.И.,

ответчика В.Е.Г.,

представителей ответчика ООО «Контакт» К.О.В., А.Н.К., 

третьих лиц Р.Н.С., Л.С.В., К.Н.П., В.В.Ф., 

представителя третьего лица Х.А.В. - Х.Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлениюД.Т.Н. к обществу с ограниченной ответственности «Контакт» (ООО «Уют»), В.Е.Г., Л.И.В., Я.Г.В., Р.Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что истецявляется собственником 1/2 доли

<

адрес> городе Железноводске, общей площадью 38,0 кв.м. В конце февраля 2018 года истцу стало известно о решении принятом собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в прокуратуру истец ознакомилась с протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Из указанного протокола следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в очно-заочной форме инициатором которого являлось ООО «Контакт» (ООО «Уют») в повестку дня было включено 16 вопросов. Истец указывает, что очно-заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным и обоснованным, в связи с нарушением процедуры созыва, подготовки и проведения собрания. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ признается органом управления домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование. В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания не были вывешены сообщения о предстоящем очно-заочном собрании и голосовании в порядке ч. 4, 5 чт. 45 ЖК РФ, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты – число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня должна быть одинаковой для обоих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если собрался кворум).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ под № имеется вопрос – Утвердить условия договора управления многоквартирным домом (стр. 2), по которому слушали В.В.Ф., предложившего утвердить условия договора управления многоквартирным домом (начало действия новой редакции договора, с момента составления протокола общего собрания), при этом с текстом условий договора в новой редакции инициатор собрания не ознакамливал. В нарушение ст. 146 ЖК РФ, информация о данном решении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует на официальном сайте управляющей компании ООО «Контакт» (ООО «Уют»). Истец также указывает на нарушения ч. 1 ст. 181.4 ЖК РФ. По правилам п. 7 ст. 181.4 ЖК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента принятия. Принятым ДД.ММ.ГГГГ решением нарушены права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, истец обратилась в суд в порядке ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Истец указывает на нарушение ч. 1 ст. 181.4 ЖК РФ, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, равенства прав участников собрания при его проведении, а так же на неправильность произведенных расчетов при произведении подсчета голосов.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого

<

адрес>, оформленного в виде протокола № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия, взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные истцом судебные расходы.

В судебном заседании истецД.Т.Н., представитель ФИО1 – Г.Э.И. требования искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске и заявлении поданном истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Контакт» (ООО «Уют») А.Н.С.в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истец пропустила срок предъявления иска о признании протокола собрания собственников недействительным. П. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает ограниченный срок 6 месяцев для обжалования решения общего собрания. Так же п. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Количество голосов, принадлежащихистцу, являющейся долевым собственником 1/2

<

адрес> городе 

<

адрес>ю 38 кв.м., составляет всего 19 голосов, и 0,2277 % от общего количества голосов собственников многоквартирного дома общей площадью 8345,10 кв.м.. Кроме того представитель ответчика ссылалась на распоряжение 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе истца была проведена проверка, по итогам которой составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ о легитимности проведенного собрания и принятого решения, оспариваемого истцом.

Представитель ответчика - директор ООО «Контакт» К.О.В., ответчики В.Е.Г., а также ранее присутствующая в судебном заседании ответчик Л.Е.В., исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчики Р.Л.В., Я.Г.В. в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суд не известили.

Третьи лица Л.С.В., К.Н.П., В.В.Ф., представитель третьего лица Х.А.В. - Х.Г.Н. в удовлетворении иска просили отказать, поскольку собрание было проведено в установленной форме.

Третье лицо А.Л.А. полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Р.Н.С. считал исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ранее допрошенные судом третьи лица С.Г.И., К.О.Л. просили иск удовлетворить, при этом пояснили, что объявлений о проведении общих собраний они не видели. Какой – либо протокол не подписывали исковые требования просили удовлетворить.

Представитель третьего лица 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору и администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не известил.

Остальные третьи лица – собственникиквартир по 

<

адрес> судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирногодома расположенного по адресу 

<

адрес>, в период времени с23.11.2017поДД.ММ.ГГГГ годапроведено голосование по вопросам повестки дня: выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии общего собрания, утверждение плана работ в рамках минимального перечня на 2018 год, утверждение плана работ в рамках минимального перечня на 2018 год по содержанию общедомового имущества, утверждение плана работ в рамках минимального перечня на 2018 год по услугам по управлению МКД, утверждение плана работ в рамках минимального перечня на 2018 год по прочим платежам, утверждение плана работ по планово-восстановительному ремонту на 2018 год, утверждение работ в рамках дополнительного (сверхминимального) перечня работ и услуг, утверждение порядка ежегодного определения цены договора, утверждение размера платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества на многоквартирном доме на 2018 год, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, признание помещений №, 15, 16, 17 (бывшая лифтерская) и 18 (коридор) в цокольном этаже многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, собственнику 

<

адрес>А устранить препятствие в пользовании общедомовыми помещениями, наделение полномочиями ООО «Уют» от имени собственников помещений в многоквартирном доме для обращения в суд по признанию помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и понуждению к освобождению коридора № и предоставлению беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, установление порядка сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в ООО «Уют», выбор варианта расчета сумм за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, выбор варианта расчета сумм за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного потребления коммунальных ресурсов, выбор варианта расчета сумм за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме распределение объема каждого вида коммунальных услуг, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, установление права собственников осуществлять оплату за коммунальные услуги непосредственно поставщику коммунального ресурса, утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома, определение места хранения протокола общего собрания.

По результатам проведения принято решение, согласно которому:

По вопросу 1 - председателем общего собрания избранВ.В.Ф., секретарем Л.И.В.

По вопросу 1.1. – избрана счетная комиссия:Я.Г.В., В.Е.Г., Р.Л.В.

По вопросу 2.1. – утвержден план работ по содержанию общедомового имущества.

По вопросу 2.2. – утвержден план работ по управлению многоквартирного дома.

По вопросу 2.3. – утвержден план работ по прочим платежам.

По вопросу 2.4. – утвержден план работ по планово-восстановительному ремонту.

По вопросу 3 – утвержден план работ в рамках дополнительного (сверхминимального) перечня работ и услуг.

По вопросу 4 – утвержден порядок ежегодного определения цены договора.

По вопросу 5 - утвержден размер платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год.

По вопросу 6 – утверждены условия договора управления многоквартирным домом (начало действия новой редакции договора, с момента составления протокола общего собрания).

По вопросу 7 – признать помещения №, 15, 16, 17 (бывшая лифтерская) и 18 (коридор) в цокольном этаже многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу 8 - собственнику 

<

адрес>А устранить препятствие в пользовании общедомовыми помещениями №, 15, 16, 17 (бывшая лифтерская) и 18 (коридор), освободить помещение №, общедомовой коридор являющийся входом в 

<

адрес>А и помещения №, 15, 16, 17.

По вопросу 9 - наделить полномочиями ООО «Уют» от имени собственников помещений в многоквартирном доме для обращения в суд по признанию помещений №, 15, 16, 17 (бывшая лифтерская) и 18 (коридор) в цокольном этаже многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и понуждению к освобождению коридора № и предоставлению беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу.

По вопросу 12 – установлен порядок сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в ООО «Уют».

По вопросу 13 – распределять объем каждого вида коммунальных услуг, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета.

По вопросу 14 – установлено право собственников осуществлять оплату за коммунальные услуги (вода, прием сточных вод, электрическая энергия, горячее водоснабжение, отопление) непосредственно поставщику коммунального ресурса.

По вопросу 15 – утвержден способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников; принятых решениях на общих собраниях на общих собраниях собственников; плановых отключениях ресурсов и других уведомлений путем размещения на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

По вопросу 16 – определено место хранения протокола общего собрания с приложениями в ООО «Уют», расположенному по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в вопросе 15 протокола общего собрания собственников МКД, указано, что местом размещения сообщений, которыми будут доводиться до сведения всех собственников помещений, в том числе сообщения о проведении общих собраний, решения принятые на общих собраниях, итоги голосования, а также иная информация, касающаяся собственников МКД определены в виде доски объявления в общедоступном месте на первом этаже в каждом подъезде дома.

За десять дней до проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках размещено сообщение о предстоящем проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме, с содержанием вопросов повестки дня общего собрания и указанием на время проведения очного обсуждения 16. 12.2017 года 13 часов 30 минут. В сообщении указаны 16 вопросов, поставленные на повестку дня.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в сообщении о проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> указано начало проведения заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (через 10 дней после размещения сообщения ДД.ММ.ГГГГ), при этом проведение очного обсуждения назначено ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 30 минут, через 22 дня. 

Инициатором собрания при организации общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме допущено нарушение ч. 3 с. 47 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В представленных в материалы дела заверенных копиях решений собственников соблюдены требования ч. 5.1., 6 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как усматривается из представленного сообщения о проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в повестку дня включено 16 вопросов, при этом в представленных решениях собственниках вопросов на голосование содержатся вопросы отличные от вопросов указанных в повестке дня указанные в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением ч. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из представленных решений собственников и протокола 2/2017от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что бланках решений отсутствуют вопросы 10, 11, а в протоколе отсутствуют принятие решений по вопросам 10, 11.

Согласно представленного протокола 2/2017от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений собственников в многоквартирном 

<

адрес>,10 кв.м., что составляет 100 % голосов из расчета 1 голос = 1 кв.м. площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности. Всего в общем собрании, проведенном в очно-заочной форме приняли участие 5247,46 кв.м., что составляет 62,88 %, принимая во внимание требование ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ необходимый порог кворума в данном многоквартирном доме составляет 51% = 4256,00 кв.м., как усматривается из протокола 2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников имело кворум, соответственно было правомочно принимать решения по вопросам указанным в повестке дня. Стороной истца наличие необходимого кворума на общем собрании для принятия решений в судебном заседании не опровергнуто, доказательств отсутствия кворума не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Законодательством предусмотрено, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

истец понес убытки (ч. 6 ст. 46)

Количество голосов, принадлежащих Д.Т.Н., являющейся долевым собственником 1/2 

<

адрес> городе 

<

адрес>ю 38 кв.м., составляет всего 19 голосов, и 0,2277 % от общего количества голосов собственников многоквартирного дома общей площадью 8345,10 кв.м. 

Общее собрание собственников многоквартирного дома оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось ДД.ММ.ГГГГ, истец не отрицает, что о прошедшем общем собрании истец узнала в пределах шестимесячного срока со дня проведения общего собрания предусмотренного для обращения в суд о чем указывает в своем исковом заявлении, что так же подтверждается представленными в материалы дела документами стороной ответчика распоряжением 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32 том 1), в котором указано, что настоящая проверка проводиться с целью рассмотрения обращения граждан проживающих в многоквартирном 

<

адрес> (учетная карточка от ДД.ММ.ГГГГ №-Д). 

Истцом суду не представлено доказательств несения убытков в результате принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств совокупности нарушения критериев предусмотренных ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ стороной истца суду не представлено. 

В соответствии со ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ срок исковой давности составляет шесть месяцев со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении пропуска срока исковой давности истцом, при этом от истца ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности в процессе рассмотрения дела не поступило.

Поскольку срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя ответчика ООО «Контакт» (ООО «Уют») А.Н.С. о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Т.Н. к ООО «Контакт» (ООО «Уют») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия, взыскании с ответчиков в солидарном порядке понесенных истцом судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 131, 151, 181.1, 181.2, 181.3 ГК РФ, ст. ст. 18, 45, 47, 161.1 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требованийД.Т.Н. к обществу с ограниченной ответственности «Контакт» (ООО «Уют»), В.Е.Г., Л.И.В., Я.Г.В., Р.Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия, взыскании с ответчиков в солидарном порядке понесенных истцом судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий, судья А.Д. Никитюк

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.