Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просили признать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО7 просила дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 просили дело рассматривать в их отсутствие, указав, что возражений не имеют.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что на праве собственности истцам принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности за каждым - 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. 

Из поэтажного плана строения следует, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. Жилое помещение – квартира № состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, кладовой, коридора, ванной, туалета), имеет отдельный вход. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном доме, зарегистрировано как часть жилого дома. 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019 г.

Председательствующий