Дело №2-4135/2024

54RS0007-01-2023-002445-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В., 

при секретаре Королёвой У.А., 

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате недобросовестного поведения обогатившегося лица.

В обоснование исковых требований указано, что 17.01.2024 между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:074671:2629. Ответчик обязался с момента подписания договора до фактической передачи квартиры истцу и третьему лицу не ухудшать состояния квартиры. Указанная квартира передана по акту приема-передачи. 17.01.2024 между сторонами подписано соглашение неотделимых улучшениях, согласно которому ответчик своими силами и за счет истца выполнил в квартире неотделимые улучшения (внутреннюю отделку, покупку мебели и бытовой техники). Произведенные неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью квартиры. Общие материальные затраты на указанные неотделимые улучшения составили 3 200 000 рублей. Согласно пункту 3 Приложения №1 к соглашению о неотделимых улучшениях в состав неотделимых улучшений входит кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (варочная поверхность, вытяжка, духовой шкаф, микроволновая печь, холодильник), стоимостью 600 000 рублей. Истец и третье лицо осматривали __ и 29.12.2023, в том числе, кухонный гарнитур и встроенный холодильник, которые находились в исправном состоянии, не имели повреждений, видимых дефектов. 18.01.2024 осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности на квартиру. 31.01.2024 ответчик демонтировала осмотренный и принятый истцом и третьим лицом встроенный холодильник, повредив кухонный гарнитур и вмонтировала в него другой холодильник, находящийся в неисправном техническом состоянии. Истец и третье лицо, обнаружив описанные выше противозаконные действия со стороны ответчика, неоднократно предпринимали попытки к мирному досудебному урегулированию спора. 20.02.2024 истец предпринял последнюю попытку договориться с ответчиком и направил по всем известным ему каналам связи претензионное письмо, в котором предлагал ответчику урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем в досудебном порядке, компенсировав понесенные затраты в размере 150 000 рублей, из которых 90 000 рублей -стоимость нового холодильника, 20 000 рублей - доставка, демонтаж старого и установка нового холодильника, 40 000 рублей - приобретение и замена фасада двух дверей кухонного гарнитура. Ответа не поступило.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 122 100 рублей в качестве компенсации понесенных убытков, 4 200 рублей в качестве компенсации расходов на уплату государственной пошлины, 15 452 рублей 66 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 500 рублей в качестве судебных расходов на подготовку отчета об оценке (л.д.126-128).

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО5 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Их представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном виде поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.158-160). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является риелтором, сопровождала сделку по приобретению истцом квартиры по адресу: г.Новосибирск, .... На осмотре квартиры были и продавец, и ее представители. Квартира была с мебелью, на кухне имелись холодильник, духовка, диван, раковина. После сделки покупатели в квартиру попали только 02.02.2024. Холодильник был установлен другой - марки 

<

данные изъяты> Кроме того, нашли неисправности в гарнитуре: дверца не закрывалась (был зазор), нижний фасад был деформирован, соседний фасад поврежден. Внутри холодильника было грязно, не горела лампочка, он нормально не работал. Истец позвонил ФИО6, а она – представителю продавца Никите, но продавец отказалась урегулировать спор. Истец вызвал техника, который подтвердил, что, скорее всего, была замена холодильника. Управляющая компания подтвердила вывоз холодильника. 

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.01.2024 между ФИО3 (продавцом) и ФИО2, ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый номер: __ (л.д.8-9).

Продавец обязался с момента подписания настоящего договора до фактической передачи квартиры покупателю не ухудшать состояния квартиры (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.4 договора продавец передал, а покупатели приняли вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора купли-продажи, который по взаимному соглашению стороны решили считать одновременно актом приема-передачи квартиры.

Согласно пункту 4.5 договора продавец обязался освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю в течение 10 рабочих дней с момента окончательных расчетов по настоящему договору.

17.01.2024 между ФИО3 (продавцом) и ФИО2, ФИО4 (покупателями) заключено соглашение о неотделимых улучшениях, согласно которому продавец своими силами и за счет покупателя выполнил в квартире неотделимые улучшения (внутреннюю отделку, покупку мебели и бытовой техники), объем и стоимость которых указаны в приложении №1 к настоящему соглашению и в соответствии с подписанным сторонами приложением №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2023. Стоимость неотделимых улучшений составила 3 100 000 рублей (л.д.10-11).

Согласно пункту 2 соглашения произведенные неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью квартиры по адресу: г.Новосибирск, ....

Из пункта 3 приложения №1 к соглашению от 17.01.2024 следует, что в состав неотделимых улучшений квартиры входит кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой 

<

данные изъяты> (варочная поверхность, вытяжка, духовой шкаф, микроволновая печь, холодильник). 

В соответствии с пунктом 6 соглашения продавец передал, а покупатели приняли произведенные улучшения, которое одновременно является актом приема-передачи.

Денежные средства по соглашению от 17.01.2024 в размере 3 100 000 рублей переданы покупателями продавцу 17.01.2024 в полном объеме (л.д.11-оборот).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно исковому заявлению после принятия квартиры установлено, что в кухонном гарнитуре находится холодильник марки «

<

данные изъяты> т.е. не тот, который определен в соглашении от 17.01.2024.

Из акта осмотра от 05.02.2024 следует, что техник ФИО7 установил, что холодильник в квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., не соответствует по креплению к фасадам шкафа. Обнаружены крепления от другого холодильника. Вследствие того, что фасады были установлены неправильно, во время открывания они получили повреждения (л.д.131).

20.02.2024 истец обратился к ответчику с претензией, в которой было предложено возместить материальные затраты в размере 150 000 рублей (л.д.14).

Ответ на претензию истцу не поступил.

Согласно статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не заявил суду опровергающих доводов, не представил доказательств передачи холодильника 

<

данные изъяты> покупателю.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 463 Гражданского кодекса РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно пункту 5 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения ущерба, причиненного затоплением, необходимо доказать наличие состава гражданско-правового правонарушения, включающего факт причинения убытков, в том числе их размер (реальных убытков и/или составляющих упущенную выгоду), противоправность поведения причинителя вреда, выражающегося в действиях (бездействии), наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением лица и причинением убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая, что ФИО3 не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу убытков путем вывоза холодильника 

<

данные изъяты> и повреждения кухонного фасада, ответчик должна возместить ущерб в полном объеме.

Истец представил суду отчет от 13.11.2024 №3791-РМ, в соответствии с которым установлена рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков имущества квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., - 122 100 рублей (л.д.95-121). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в качестве возмещения убытков денежные средства в размере 122 100 рублей, а также расходы на оценку в размере 7 500 рублей.

Что касается требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то основания для их удовлетворения отсутствуют.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

__, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. 

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за период до дня вынесения судебного акта, оно подлежит оставлению без удовлетворения на основании вышеприведенных разъяснений Верховного Суда РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3 792 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии __ в пользу ФИО2, паспорт серии __ в качестве компенсации ущерба денежные средства в размере 122 100 рублей, расходы на оценку в размере 7 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 792 рублей, всего 133 392 (сто тридцать три тысячи триста девяносто два) рубля.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 26.12.2024.

Судья А.В. Адаменко