25RS0004-01-2025-000985-40

Дело № 2-1488/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А., 

при помощнике судьи Самотоевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к 

<

ФИО>1, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю о признании отсутствующим права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось с иском в суд к 

<

ФИО>1 о признании отсутствующим права собственности, в обоснование указав, что 

<

дата> между УМС г.Владивостока и 

<

ФИО>1 был заключен договор 

<

номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком с 

<

дата> по 

<

дата>, о чем внесена запись регистрации В ЕГРН. Соглашением от 

<

дата> права и обязанности по договору аренды от 

<

дата> переданы 

<

ФИО>8 к 

<

ФИО>7, о чем в ЕГРН 

<

дата> внесена запись государственной регистрации 

<

номер>. Соглашением от 

<

дата> права и обязанности по данному договору аренды переданы 

<

ФИО>6 

<

ФИО>1. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>1. По результатам совместного выезда инженером-геодезистом МКУ «КРЗН» от 

<

дата> установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположен объект, не отвечающий требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества, признаки капитального строения отсутствуют, отсутствуют признаки подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и возможность использования объекта по его функциональному назначению. Поскольку объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> представляет собой объект, не отвечающий указанным выше требованиям, постольку зарегистрированное в ЕГРН право собственности 

<

ФИО>1 на указанный объект подлежит признанию отсутствующим. Регистрация права собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в будущем повлечет неправомерное оформление арендуемого земельного участка в частную собственность по сниженной стоимости. Просит суд признать отсутствующим право собственности 

<

ФИО>1 на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер> исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

ФИО>4 требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вне зависимости от результатов судебной экспертизы. Выводы судебной экспертизы не оспаривала. 

Ответчик 

<

ФИО>1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности 

<

ФИО>5 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, а также с учетом выводов судебной экспертизы. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между администрацией г.Владивостока в лице УМС г.Владивостока и 

<

ФИО>1 был заключен договор № 

<

номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.

<

номер> договора 

<

номер> аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

дата>.

<

дата> между 

<

ФИО>9 

<

ФИО>6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей до договору аренды № 

<

номер>.

После заключения данного соглашения, 

<

ФИО>6 на арендованном земельном участке возведен и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на который на основании технического плана здания от 

<

дата> зарегистрировано право собственности 

<

ФИО>6, регистрационная запись от 

<

дата> № 

<

номер>

<

дата> между 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды, о чем 

<

ФИО>7 известил УМС г.Владивостока уведомлением от 

<

дата>.

Также, 

<

дата> между 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Право собственности 

<

ФИО>1 на указанный жилой дом зарегистрировано 

<

дата>.

Судом установлено, что инженером-геодезистом МКУ «КРЗН» 

<

дата> был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из акта проверки 

<

номер> от 

<

дата> следует, что здание – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН, з находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>; территория, огороженная забором, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. протяженностью 

<

данные изъяты> м., находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Для проверки доводов иска и возражений ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в 

<

данные изъяты>.

Согласно выводам заключения эксперта № 

<

номер> от 

<

дата>, спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом. Исследованный объект с кадастровым номером 

<

номер> в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому, пригодному для круглосуточного проживания. Основные несущие конструкции дома невозможно перенести на новое место монтажа без несоразмерного ущерба из назначению.

У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении эксперта, последнее соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований ставить под сомнение выводы экспертов не имеется, при проведении исследования эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательства, которые бы объективно поставили под сомнение выводы судебной экспертизы, истец суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставил. 

Таким образом, судом установлено, что представленные ответчиком доказательства по делу в совокупности дают основания полагать, что спорный объект, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением, а именно - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Согласно п.10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положением п.10.2 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 предусмотрено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем.

В силу п.1 ст.130 ГрК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (п.1 ст.131 ГК РФ).

Из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что возведенный и поставленный на государственный регистрационный учет объект является капитальным строением, обладающим всеми признаками жилого дома, обратное истцом не доказано. 

При таких обстоятельствах, с учетом избранного истцом способа защиты своих прав, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований УМС г.Владивостока о признании права собственности 

<

ФИО>1 отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске УМС г.Владивостока к 

<

ФИО>1, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю о признании отсутствующим права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025.

Судья О.А. Власова