Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Истра о прекращении права, признании права, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года им для постоянного проживания был предоставлен одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Совхоза «Истринский» в лице директора «Агентства по приватизации жилья» и истцами был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым истцам в общую долевую собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу. Также в ДД.ММ.ГГГГ году была возведена пристройка лит. А, в связи с чем площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты>

Поскольку провести регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом не предоставляется возможным в связи с имеющимися противоречиями между договором передачи жилого помещения в собственности граждан и кадастровым паспортом на жилой дом, просят признать трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером № сохранить реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о дате судебного слушания по делу уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 21).

На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан истцам в общую долевую собственность была передана квартира состоящая из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 8-11).

На вышеуказанном земельном участке расположено реконструированное здание лит А, лит.А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста, представленному истцами, реконструированное здание имеет один надземный этаж, изменение общей площади связано с новым строительством возведённой постройки лит А1. Одноэтажное здание лит.А, литА1 площадью жилого 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. В связи проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома в эксплуатацию нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменение жилищного правоотношения, возведено жилое строение, принадлежит истцам на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

<

адрес> О.В. Жукова