Дело №... КОПИЯ

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года 

<

АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Поздеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья №... к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья №... (далее – ТСЖ №...) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>. ТСЖ №... с 2015 года является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу. В течение длительного времени собственниками жилого помещения не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 172685,61 руб., из которых 134765,50 рублей задолженность по жилищно-коммунальным услугам и 37920,11 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт. (дата) собственнику жилого помещения было направлено предупреждение. Истец был вынужден обратиться за судебной защитой – вынесением судебного приказа. (дата) определением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> был отменен судебный приказ №.... На сегодняшний день сумма задолженности не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 172685,61 рублей, в том числе по услугам:

- жилищно-коммунальные услуги в сумме 134765,50 рублей;

- капитальный ремонт в сумме 37920,11 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 4653,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, ранее представила возражения относительно исковых требований, в которых указала, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не может быть взыскана, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, с мая 2023 года ФИО1 лишена возможности права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку в квартире сменены замки и в квартире проживает другой человек (л.д. 94).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми (http://www.ordgonik.perm.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ №... является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

АДРЕС>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС> (дата) находятся в собственности ФИО1 (л.д. 38-39).

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, за период с (дата) по (дата) по лицевому счету №... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг включая пени в размере 134765,50 руб., по взносам на капитальный ремонт, включая пени в размере 37920,11 руб. (л.д. 9,10,12-15,21 оборот-22, 25-28,30,31,46-52). 

(дата) ТСЖ №... обратились к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности с ФИО1 (л.д. ).

(дата) мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134765,50 руб., задолженности по взносам на капительный ремонт в размере 37920,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2327 руб. (л.д. ).

Определением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> от (дата) судебный приказ №... от (дата) отменен (л.д. ).

По сведениям ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> ГУФССП России по 

<

АДРЕС> судебный приказ №... в отношении ФИО1 на исполнение не поступал (л.д. 92).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Разрешая заявление ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

За судным приказом ТСЖ №... обратились (дата), судебный приказ №... отменен (дата). с исковым заявлением ТСЖ №... обратились (дата) (л.д. 3), что составляет более 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности будет исчисляться следующим образом: (дата) – 3 года – 1 месяц 2 дня (срок действия судебного приказа №...) = (дата). Истцом заявлен период взыскания с (дата) по (дата), принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, таким образом, срок исковой давности за период, предшествующий (дата) (плата за апрель 2022 должна быть внесена до (дата)) пропущен.

При определении размера задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, платежные квитанции на имя ответчика (л.д. 53-88), согласно которым в спорный период ответчику были предъявлены к оплате следующие суммы к оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, текущий ремонт, водоотведения для СОИ, вывоз ТКО, ГВС иХВС для СОИ):

- за апрель 2022 года начислено 1265,86 руб.

- за май 2022 года начислено 1265,86 руб.

- за июнь 2022 года начислено 1265,86 руб.

- за июль 2022 года начислено 1266,33 руб.

- за август 2022 года начислено 1272,83 руб.

- за сентябрь 2022 года начислено 1269,30 руб.

- за октябрь 2022 года начислено 1269,30 руб.

- за ноябрь 2022 года начислено 1269,30 руб.

- за декабрь 2022 года начислено 1300,62 руб.

- за январь 2023 года начислено 1300,62 руб.

- за февраль 2023 года начислено 1300,62 руб.

- за март 2023 года начислено 1628,62 руб.

- за апрель 2023 года начислено 1628,62 руб.

- за май 2023 года начислено 7128,62 руб.

- за июнь 2023 года начислено 1628,62 руб.

- за июль 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за август 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за сентябрь 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за октябрь 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за ноябрь 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за декабрь 2023 года начислено 1614,42 руб.

- за январь 2024 года начислено 1614,42 руб.

- за февраль 2024 года начислено 1614,42 руб.

- за март 2024 года начислено 1587,78 руб.

- за апрель 2024 года начислено 1277,54 руб.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 41841,66 руб.

При определении размера задолженности по основному долгу по оплате вносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, платежные квитанции на имя ответчика (л.д. 53 оборот-88 оборот), согласно которым ответчику в спорный период были предъявлены к оплате следующие суммы:

- за апрель 2022 года начислено 331,28 руб.

- за май 2022 года начислено 331,28 руб.

- за июнь 2022 года начислено 331,28 руб.

- за июль 2022 года начислено 331,28 руб.

- за август 2022 года начислено 331,28 руб.

- за сентябрь 2022 года начислено 331,28 руб.

- за октябрь 2022 года начислено 331,28 руб.

- за ноябрь 2022 года начислено 331,28 руб.

- за декабрь 2022 года начислено 331,28 руб.

- за январь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за февраль 2023 года начислено 337,84 руб.

- за март 2023 года начислено 337,84 руб.

- за апрель 2023 года начислено 337,84 руб.

- за май 2023 года начислено 337,84 руб.

- за июнь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за июль 2023 года начислено 337,84 руб.

- за август 2023 года начислено 337,84 руб.

- за сентябрь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за октябрь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за ноябрь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за декабрь 2023 года начислено 337,84 руб.

- за январь 2024 года начислено 351,29 руб.

- за февраль 2024 года начислено 351,29 руб.

- за март 2024 года начислено 351,29 руб.

- за апрель 2024 года начислено 351,29 руб.

Таким образом, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 8440,76 руб.

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком в спорный период надлежащим образом в установленные сроки не исполнялись, требования ТСЖ №... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными на сумму 41841,66 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – на сумму 8440,76 руб., в пределах заявленных требований, поскольку истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату указанных услуг. Расчет задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, иной расчет не представлен (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом судом учитывается, что истец не лишен возможности обратиться за взысканием пени на присужденную судом задолженность с самостоятельными исковыми требованиями.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ №... о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в большем размере следует отказать.

Доводы ответчика в части отсутствия оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг ввиду ее не проживания в спорном жилом помещении, судом отклоняются, по следующим основаниям.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, непроживание в жилом помещении не освобождает его собственника от внесения платы за ЖКУ и капитальный ремонт. 

Данное положение согласуется с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу ТСЖ №... подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 41841,66 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 8440,76 руб.

Рассматривая требования ТСЖ №... о взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска ТСЖ №... понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4653,71 руб. (л.д. 8).

Исковые требования ТСЖ №... удовлетворены на 29,12% (50282,42 руб.?100/172 685,61 руб.), соответственно, в пользу ТСЖ №... подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1355,16 руб. (4653,71 руб. * 29,12%). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки 

<

АДРЕС>, СНИЛС 

<

***> в пользу товарищества собственников жилья №..., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в общей сумме 50282 рубля 42 копейки, из которых: 41841 рубль 66 копеек – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 8440 рублей 76 копеек – задолженность по оплате взносов на капительный ремонт.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки 

<

АДРЕС>, СНИЛС 

<

***> в пользу товарищества собственников жилья №..., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 1355 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.В. Поздеева

Копия верна. 

Судья А.В. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №... Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>