Дело №2-3278/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Кармолина Е.А.

при секретаре Чуприковой А.В.,

25 июня 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «МПЖХ» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор 

<

адрес>, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МПЖХ» о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка доводов публикации от "."..г. в ТГ-канале «Блокнот Волжский» по обращению председателя МКД №... по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО35, по результатам которой выявлены факты подделки подписей жильцов в бюллетенях голосования по повестке дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что в период с "."..г. по "."..г. по инициативе управляющей организации ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее- ООО «МПЖХ» в очно-заочном формате проходило общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул.н.ФИО1 в 

<

адрес>. по результатам собрания составлен протокол от "."..г. №... о принятых собственниками решений об утверждении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с "."..г.; об утверждении порядка уведомления собственников жилых помещений о проведении общих собраний собственников МКД путем размещения не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания сообщений на досках объявлений и подтверждением его любым из собственников дома и (или) путем доставки сообщений до индивидуальных почтовых ящиков в подъездах МКД, а также об утверждении способа уведомления собственников о принятых решениях путем размещения сообщений о результатах общего собрания на входных группах/информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Результаты проведенной проверки вскрыли обстоятельства, свидетельствующие о фальсификации ряда подписей собственников многоквартирного жилого дома. Так, опрошенная председатель совета дома ФИО35 пояснила, что поскольку у неё возникли сомнения относительно результатов проведения общего собрания и, ввиду многочисленных процедурных нарушений, она распечатала бланки решения и протокол голосования. После ею совместно с членом совета дома ФИО3 организован обход собственников помещений, чьи подписи присутствовали с бюллетенях (решений) для подтверждения их собственноручной подписи. В процессе осуществления указанных мероприятий установлены собственники жилых помещений, которые не знали о прошедшем общем собрании, в голосовании не участвовали, напротив ФИО стоят подписи им не принадлежащие. Указанные обстоятельства также подтверждены членом совета дома ФИО3 Опрошенные помощником прокурора 

<

адрес> жильцы 

<

адрес> (ФИО39), №... (ФИО4), №... (ФИО5, ФИО6), №... (ФИО7), №... (ФИО8, ФИО9), №... (ФИО10, ФИО36), №... (ФИО11), №... (ФИО12), №... (ФИО13), №... (ФИО14, ФИО15), №... (ФИО16), №... (ФИО17, ФИО18), №... (ФИО38, ФИО19, ФИО20), №... (ФИО21, ФИО37, ФИО21), пояснили, что проставленные в бюллетени подписи им не принадлежат, о их принадлежности им неизвестно, кто мог за них расписаться, пояснить не смогли. Собственник 

<

адрес> ФИО22 пояснила, что в бюллетени напротив ФИО её умершего в июне 2022 горда мужа стоит подпись неизвестного лица. В ходе проверки факт смерти ФИО22 "."..г. подтвердился. Кроме того, собственник 

<

адрес> ФИО13 пояснила, что в бюллетени напротив ФИО её дочери ФИО23 стоит подпись неизвестного лица, поскольку её дочь 

<

...> года не является собственником жилого помещения в данном МКД и проживает в другом городе. Собственник 

<

адрес> ФИО14 пояснила, что является законным представителем несовершеннолетних ФИО24 и ФИО25 (несовершеннолетние дети), в бюллетени напротив их ФИО стоит подпись, которую она не ставила. Согласно указанному протоколу членами счетной комиссии общего собрания являлись представители ООО «МПЖХ» ФИО26 (председатель общего собрания) и ФИО27 (секретарь общего собрания). Опрошенные в прокуратуре города ФИО26, ФИО27 пояснили, что все подписи, которые указаны в решениях (бюллетенях) по итогам проведения общего собрания подлинные, проставлены непосредственно жильцами, факты фальсификации подписей исключены. Заочная часть голосования проводилась путем обхода жильцов лично ФИО26 и ФИО27 Все оригиналы решений (бюллетеней) и протокола общего собрания находятся в инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>. Относительно наличия подписи умершего в 2022 году ФИО34 ФИО26 и ФИО27 пояснили, что при посещении всех адресов указанного многоквартирного дома, которые фигурируют в бюллетенях, все подписи ставили жители, которые представлялись собственниками посещаемых жилых помещений, однако документы о собственности жители не представляли. Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соответствует общему количеству голосов собственников и составляет 4228,2. Кроме того, из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 2675,45 голосами, что составляет 63,28% от общего числа голосов собственников. Соответственно, без учета голосов жильцов, утверждающих о том, что свою подпись в бюллетенях они не ставили (919,42), в общем собрании принимали участие собственники, обладающие 1756,03 голосами, что составляет 41,53% от общего числа голосов собственников, то есть проведенное общее собрание не имеет кворума, в связи с чем считается неправомочным принимать решения по повестке дня. "."..г. протокол общего собрания и решение (бюллетени) участников общего собрания направлены в Инспекцию государственного жилищного надзора по 

<

адрес> в качестве документов, влекущих за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Постановлением дознавателя ОД УМВД России по 

<

адрес> в рамках установленных прокуратурой города обстоятельств "."..г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ.

Прокурор 

<

адрес> просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в период с "."..г. по "."..г. по инициативе управляющей организации ООО «МПЖХ» в очно-заочном формате, и оформленное протоколом от "."..г. №..., недействительным.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> ФИО28 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица администрации городского округа –

<

адрес>, действующая по доверенности ФИО29 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ФИО35, ФИО36, ФИО37 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, третьи лица ФИО38, ФИО39 не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Настоящее исковое заявление подано прокурором 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц, права и законные интересы которых затрагиваются принятыми решениями общего собрания, оформленными протоколом от "."..г. №....

Также в прокуратуру города обратились собственники жилых помещений МКД №... по 

<

адрес> –ФИО36 (пенсионер по возрасту), ФИО37(пенсионер по возрасту), ФИО35 (Инвалид 3 группы), ФИО38 (пенсионер по возрасту), ФИО39 (инвалид 2 группы)с просьбой обратиться в суд о признании протокола общего собрания от "."..г. №... недействительным.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «МПЖХ» в силу заключенного "."..г. с собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> договора управления №..., является управляющей организацией в обслуживании и управлении которой находится данный многоквартирный дом.

В период с "."..г. по "."..г. в МКД №... по 

<

адрес> по инициативе ООО «МПЖХ» проведено внеочередное общее собрание, прошедшее в очно-заочной форме, с повесткой дня, содержащей в том числе, следующие вопросы:

(вопрос №...) об утверждении председателя, секретаря собрания, члена счетной комиссии и наделения их полномочиями на подсчет голосов, составление и подписание протокола общего собрания.

(вопрос №...) об утверждении порядка определения расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества.

- (вопрос №...) о переходе на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями.

Из указанного протокола следует, что членами счетной комиссии общего собрания являлись представители ООО «МПЖХ» ФИО26 (председатель общего собрания) и ФИО27 (секретарь общего собрания). 

Согласно протоколу общего собрания от "."..г. №..., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4228,2 кв.м., что соответствует общему количеству голосов собственников. В голосовании, по поставленным на повестку дня вопросам, приняли участие собственники, обладающие 2675,45 голосами, что составило 63,28 % от общего количества собственников многоквартирного дома, таким образом, как полагает ООО «МПЖХ» кворум для признания собрания состоявшимся имелся.

По результатам состоявшегося общего собрания собственниками помещений МКД были приняты решения, в том числе по вопросу повестки дня №... было принято решение «Об утверждении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ), объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае превышения над нормативами потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределить в размере превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения», за который все собственники единогласно проголосовали «за».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "."..г. №....

В порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оригинал протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме от "."..г. со всеми приложениями ООО «МПЖХ» направило в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес> на хранение.

Однако, как следует из материалов дела, достоверность протокола от "."..г. №... общего собрания, оформленного представителями ООО «МПЖХ» ФИО26 избранной председателем общего собрания и ФИО27 избранной секретарем общего собрания, была подвергнута сомнению председателем совета данного многоквартирного дома ФИО35, которая обойдя поквартирно всех жителей МКД, принявших участие в собрании и выявив ряд существенных нарушений не позволяющих признать правомочным протокол от "."..г. №..., обратилась в том числе прокуратуру города, с заявлением о проведении проверки по факту нарушений допущенных ООО «МПЖХ» при проведении общего собрания собственников МКД.

По доводам изложенным в обращении председателем совета многоквартирного дома ФИО35, прокуратурой проведена проверка, в ходе которой нашли свое подтверждение обстоятельства изложенные в объяснениях ФИО35, а именно о том, что неустановленные лица из числа сотрудников ООО «МПЖХ» поставили подписи не принимавших участия в собрании собственников, а именно за тех кто давно не проживает в доме и не является собственником помещений, за умерших лиц, за лиц в силу возраста и состояния здоровья не участвовавших в проведении собрания, после чего собрание оформили протоколом от "."..г. №..., признав собрание состоявшимся.

Опрошенные в прокуратуре города ФИО26, ФИО27 пояснили, что все подписи, которые указаны в решениях (бюллетенях) по итогам проведения общего собрания подлинные, проставлены непосредственно жильцами, факты фальсификации подписей исключены. Заочная часть голосования проводилась путем обхода жильцов лично ФИО26 и ФИО27 Все оригиналы решений (бюллетеней) и протокола общего собрания находятся в инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>. Относительно наличия подписи умершего в 2022 году ФИО34 ФИО26 и ФИО27 пояснили, что при посещении всех адресов указанного многоквартирного дома, которые фигурируют в бюллетенях, все подписи ставили жители, которые представлялись собственниками посещаемых жилых помещений, однако документы о собственности жители не представляли.

По данному факту "."..г. дознавателем ОД УМВД России по городу Волжскому возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, за изготовление заведомо ложного протокола общего собрания №... от "."..г..

Так, в ходе проверки обращения ФИО35 установлено следующее:

ФИО39, являющаяся собственником 1\2 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> (29,95 кв.м. в доле) общей площадью 59,9 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может;

ФИО4, являющаяся собственником 

<

адрес>, общей площадью 78,80 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может;

ФИО30 и ФИО6, являющиеся собственниками по 1\2 доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м. (по 38,95 кв.м. у каждого) своей подписи в бюллетени не ставили, кто за них расписался пояснить не могут;

ФИО7, являющийся собственником 

<

адрес>, общей площадью 77,50 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставил, кто за него расписался пояснить не может;

ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 48,10 кв.м. (по 24,05 кв.м. у каждого) своей подписи в бюллетени не ставили, кто за них расписался пояснить не могут;

ФИО10 и ФИО36, являющиеся собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 48,70 кв.м. (по 24,35 кв.м. у каждого) своей подписи в бюллетени не ставили, кто за них расписался пояснить не могут;

ФИО11, являющаяся собственником 

<

адрес>, общей площадью 47,00 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может;

ФИО12, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> (35,60 кв.м. в доле) общей площадью 71,20 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может;

ФИО31, являющаяся собственником 2/3 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может, равно как не знает кто расписался за её дочь ФИО32, обладавшей 1/3 доли. которая с июля 2022 года собственником данной квартиры не является и проживает в другом городе;

ФИО14 и ФИО2., являющиеся собственниками по 19/40 доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 71,80 кв.м. (по 34,10 кв.м. у каждого), а также являющиеся законными представителями несовершеннолетних ФИО24 и ФИО33 у которых по 1,80 кв.м. доли у каждого, своей подписи в бюллетени ни за себя, ни за детей не ставили, кто за них расписался, пояснить не могут;

ФИО40 (ФИО41 в протоколе) Г.К., являющаяся собственником 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставила, кто за нее расписался пояснить не может;

ФИО17 и ФИО18, являющиеся собственниками по Vi доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 71,10 кв.м. (по 35,55 кв.м. у каждого) своей подписи в бюллетени не ставили, кто за них расписался пояснить не могут;

ФИО21, ФИО37, ФИО21 являющиеся долевыми собственниками в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 71,70 кв.м. своей подписи в бюллетени не ставили, кто за них расписался, пояснить не могут.

Кроме этого, ФИО22, являющаяся собственником 

<

адрес> общей площадью 70,50 кв.м., пояснила, что её супруг ФИО34, в графе которого стоит подпись неизвестного лица, умер в июне 2022 года и принимать участия в собрании, состоявшемся в октябре 2023 явно не мог.

Таким образом, при пересчете кворума за вычетом голосов собственников квартир №№..., 11, 16, 26, 32, 38, 42, 44, 48, 52, 56, 62, 64, 67 и 68 (в общей сложности 912,8 кв.м.) установлено, что в голосовании, по поставленным на повестку дня вопросам, приняли участие собственники, обладающие 1762,65 голосами, что составило 41,68 % от общего количества собственников многоквартирного дома ((2675,45 -912,8)* 100/4228,2 =41,68), принявших участие в собрании.

Соответственно, кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на повестку дня отсутствовал, в связи с чем протокол №... от "."..г. общего собрания содержит признаки ничтожности, а следовательно решение общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес> не может быть признано действительным.

В связи с чем, исковые требования прокурора 

<

адрес> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в период с "."..г. по "."..г. по инициативе управляющей организации ООО «МПЖХ» в очно-заочном формате, и оформленного протоколом от "."..г. №..., недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО26 и ФИО27 допущены нарушения в подсчете голосов собственников, принимавших участие в собрании (отсутствовал кворум), данные нарушения являются существенными и влекут признание недействительным решение внеочередного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом требований ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – 

<

адрес>.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ООО «МПЖХ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «МПЖХ» о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенное с "."..г. по "."..г., оформленное протоколом от "."..г. №....

Взыскать с ООО «МПЖХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: