дело № 2- 1143/2020

56RS0032-01-2020-002062-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 16 ноября 2020 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приватизации, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что бывший застройщик и собственник его квартиры по адресу: 

<

адрес> - градообразующий СПК (колхоз) «Заветы Ленина» ликвидирован в результате банкротства. Указанная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в одноэтажном двухквартирном жилом доме была предоставлена колхозом «Заветы Ленина» в ноябре 1989 г., с тех пор они в ней постоянного и безвыездно проживают более 31 года. В период массовой приватизации, 01.03.1993 г. колхоз подписал с ним договор продажи колхозной квартиры за 

<

данные изъяты> руб., которые были им уплачены. Бывшее жилье колхоза «Заветы Ленина» не принималось в муниципальную собственность, поэтому правоустанавливающих документов на квартиру нет. Из-за отсутствия у бывшего собственника зарегистрированного права на квартиру, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в ФКУ Росреестра по Оренбургской области. Просил признать его право собственности по праву приватизации на квартиру общей площадью 77,7 кв.м. в одноэтажном двухквартирном жилом доме и земельный участок при доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенной в кадастровом квартале №. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ,

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниями, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. Представил отзыв от 24.09.2020 г. об отсутствии возражений по иску, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором, заключенным 01.03.1993 года между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО2, последний купил домовладение, состоящее из трех стен по 

<

адрес>, находящееся в 

<

адрес>, принадлежащее колхозу «Заветы Ленина», за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных в кассу колхоза. 

Согласно п. 2 договора указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании пох.книги №, лиц.счет №. 

Расчет по договору произведен полностью, в момент подписания договора, о чем указано в п. 2 договора. 

Договор 01.03.1993 г. удостоверен в Новоилецком сельском Совете народных депутатов Соль-Илецкого района Оренбургской области, зарегистрирован в реестре №. 

В соответствии со справкой администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 10.08.2020 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, действительно принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге №, л/сч №. 

Согласно техническому плану помещения от 16.09.2020 г. квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположена в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №. 

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам от 12.08.2020 г. № заявителю отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.09.2020 г. сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: 

<

адрес> ГКН отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО2 совершена в письменной форме, все условия соблюдены, полностью исполнена сторонами, квартира передана истцу, денежные средства уплачены в кассу колхоза, следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. 

Учитывая изложенное, суд считает, что иск о признании права собственности на указанную выше квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу 3 ч. 5 ст. 19 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в целях их предоставления отдельным категориям граждан в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 настоящего Кодекса, а также отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, если основания бесплатного предоставления земельных участков этим лицам предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Частью 2 ст. 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Таким образом, для осуществления своих прав на земельный участок истцу необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, доказательств такого обращения суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном в кадастровом квартале №.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 г.

Судья: