РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 15 ноября 2019 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Красногорской Т.П., при секретаре Анохиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2019 по исковому заявлению администрации Куйтунского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

истец администрация Куйтунского района Иркутской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указав в обоснование заявленных требований, что 13.10.2017 между администрацией Куйтунского района Иркутской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 25.10.2017 за №. Истец передал, а ответчик принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под производственную базу. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика на 1 августа 2019 г. составляет 101 233 рубля 94 копейки. 23.05.2019 истец направил в адрес ответчика письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а 26.08.2019 направил предложение о прекращении договора № от 13.10.2017. В установленный срок до 15.09.2019 истец о принятом решении не сообщил. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2017 №, заключенный между администрацией Куйтунского городского поселения ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок администрации Куйтунского городского поселения в надлежащем состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 13.10.2017 до 01.08.2019 в размере 101 233 рубля 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.10.2017 между администрацией Куйтунского городского поселения и ФИО2 сроком на 5 лет заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора с 13.10.2017 по 12.10.2022. Согласно п. 3.2 договора, ответчик обязался ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, вносить арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи, во исполнение договора земельный участок общей площадью 25 382 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан арендатору в надлежащем состоянии (л.д. 11).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора № от 13.10.2017, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.Пунктом 4.1.1 договора № от 13.10.2017 предусмотрено, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно акту сверки взаимных расчетов и расчету задолженности по договору № от 13.10.2017, по состоянию на 01.08.2019 задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей составила 101 233 рубля 94 копейки.

23.05.2019 администрация Куйтунского городского поселения направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по договору в срок до 01.06.2019. Кроме того, 26.08.2019 ответчику ФИО2 было направлено предложение о прекращении договора аренды № от 13.10.2017 на основании п. 4.1.1 договора.

В соответствии с положениями ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. 

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, имеет задолженность, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды № от 13.10.2017 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 233 рубля 94 копейки. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3 договора аренды № от 13.10.2017 предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В связи с вышеизложенным, требования истца о возложении обязанности ответчика возвратить земельный участок в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 524 рубля 67 копеек (из расчета 3 224 рубля 67 копеек по требованиям материального характера на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и 300 рублей на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям, не подлежащим оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Куйтунского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2017 №, заключенный между администрацией Куйтунского городского поселения и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок администрации Куйтунского городского поселения в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Куйтунского городского поселения задолженность по арендным платежам за период с 13.10.2017 по 01.08.2019 в размере 101 233 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3 524 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу