РЕШЕНИЕ

 (заочное) №2-322/20 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 29 октября 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилстандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, 

установил:

ООО «Жилстандарт» обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Банк ВТБ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> в размере 200 939,24 руб. за период с декабря 2016 года по апрель 2019 года.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 февраля 2020 года удовлетворено ходатайство ООО «Жилстандарт» о замене ненадлежащего ответчика – Банк ВТБ (ПАО) на физическое лицо – ФИО1. 

ООО «Жилстандарт», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по 23 декабря 2018 года в сумме 28205,80 руб., неустойки в сумме 7406,48 руб. за период с декабря 2016 года по январь 2018 на сумму долга 77647,83 руб., неустойки в сумме 6070,30 руб. за период с сентября 2018 по апрель 2020 года на сумму неуплаты основного долга, а также госпошлины в сумме 7019 руб..

В обоснование требований указало, что собственники помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления с управляющей компанией ООО «Жилстандарт» на основании решения общего собрания собственников МКД (протокол общего собрания собственников помещений № от 08 ноября 2016). Квартира №, расположенная в данном доме, согласно договора купли-продажи от 27.04.2015, принадлежит ФИО1 В соответствии с Постановлением №354, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и в связи с заключением договора Управления истец оказывает ответчику полный перечень коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ФИО1 не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Представитель ООО «Жилстандарт» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в суд не явились, ранее требования признали частично, указав, что 13.12.2018 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за квартиру за период с 24.12.2018 по текущее время. Кроме того, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за квартиру более 7944 руб. 25 копеек за период с декабря 2016 по 24 декабря 2018 года. Просил применить срок исковой давности, а также применить положения ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО5 (супруга ответчика) и представитель третьего лица - ГБУ МФЦ района Хамовники в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с 27.04.2015 по 23.12.2018 ( договор купли-продажи от 27.04.2015, выписка из ЕГРН от с 24.12.2018 (л.д.87, 115-116).

01 декабря 2016 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления с управляющей компанией ООО «Жилстандарт». Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников МКД (протокол общего собрания собственников помещений № от 08 ноября 2016). В соответствии с Постановлением №354, Постановлением Правительства РФ от 13,08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и в связи с заключением договора Управления ООО «Жилстандарт» оказывает жильцам дома, в том числе ответчику полный перечень коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению и теплоснабжению в указанном многоквартирном является также ООО «Жилстандарт».

Согласно представленному истцом расчету, с уточненными требованиями, задолженность ФИО1 за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года составляет 28205 рублей 80 копеек. 

Расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета и доказательств оплаты не представлено, поэтому требования истца в части взыскания указанной суммы подлежат удовлетворению.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с декабря 2016 по январь 2018 в сумме 7406 рублей 48 копеек на сумму 77647,83 руб., а также за период с сентября 2018 по апрель 2020 года на сумму неуплаты основного долга в сумме 6070,30 руб.. 

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу положений ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, соглашается с доводами ответчика о том, что срок начисления неустойки начинается с 13.02.2017, поскольку 13.02.2020 была произведена замена ненадлежащего ответчика.

Поэтому суд находит, что пропуск исковой давности по начислению неустойки за декабрь 2016 по 12.02.2017, о применении которого заявлено ответчиком при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, является самостоятельным основанием к вынесению судом об отказе в иске в части за указанный выше период (п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание значительный размер заявленным к взысканию процентам и штрафным санкциям, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у Общества неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию неустойки за период с 13.02.2017 по январь 2018 год до 3000 рублей, а также неустойки за период с сентября 2018 года по апрель 2020 года с 6070,30 рублей до 3000 рублей.

Взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер для ответчика.

Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит образовавшаяся задолженность в размере 28205,80 руб., неустойка за период с 13.02.2017 по январь 2018 год в сумме 3000 рублей, неустойка за период с сентября 2018 года по апрель 2020 года – 3000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 1226,17 рублей судебных издержек по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.235,237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Жилстандарт» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» 28205 (двадцать восемь тысяч двести пять) рублей 80 копеек - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по 23 декабря 2018 года; 3000 (три тысячи) рублей неустойки за период с 13.02.2017 по январь 2018 года; 3000 (три тысячи) рублей неустойки за период с сентября 2018 года по апрель 2020 года; а также 1226 (одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 17 копеек судебных издержек по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Сысоева