Дело № 2-3210/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О.,

при секретаре Жданове К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИМОС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМОС» (далее – ООО «ИМОС») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2015 года между ООО «ИМОС» и ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому ответчик взяла во временное пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения в нем дизайн-студии «Эдем». В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 86 400 рублей в месяц. Дополнительным соглашением № от 30 марта 2016 года размер арендной платы на период с 1 апреля 2016 года по 1 сентября 2016 года установлен в размере 56 400 рублей. ФИО2 надлежащим образом не выполняла свои обязательства по договору в части уплаты арендной платы, что повлекло образование задолженности в сумме 777 400 рублей. На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 548 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генеральный директор ООО «Имос» ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В этой связи суд полагает ФИО2 извещенной о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании исследованием материалов дела установлено, что 30 сентября 2015 года между ООО «ИМОС» в лице генерального директора ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Северо-Восточное, 7, с целью размещения в нем дизайн-студии «Эдем», площадью 144 кв.м, сроком на 11 месяцев, с 1 октября 2015 года по 1 сентября 2016 года, с последующей пролонгацией (л.д. 24-27).

1 октября 2015 года нежилое помещение передано Арендатору по передаточному акту (л.д. 28).

Пунктами 2.1, 2.2 вышеназванного договора определено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее пятого числа каждого месяца, наперед, из расчета 600 рублей за 1 кв.м в месяц, в общей сумме 86 400 рублей.

Согласно п. 2.3 договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребляемой электроэнергии на основании платежных документов, выставляемых Арендодателю поставщиками услуг.

Судом также установлено, что 30 марта 2016 года между ООО «ИМОС» в лице генерального директора ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору, по условиям которого арендная плата в период с 1 апреля 2016 года по 1 сентября 2016 года составляет 56 400 рублей в месяц (л.д. 30).

В нарушение условий договора свои обязательства по договору аренды нежилого помещения № от 30 сентября 2015 года ФИО2 в полном объеме не выполнила.

4 августа 2017 года в адрес ответчика направлена претензия от 31 июля 2017 года № с требованием исполнить обязательства по уплате арендной платы и в срок до 7 августа 2017 года погасить задолженность в размере 833 014 рублей 57 копеек (л.д. 31, 36, 37).

В направленном в адрес ООО «ИМОС» письме от 28 ноября 2017 года № ФИО2 подтвердила наличие по состоянию на 28 ноября 2017 года задолженности по арендной плате в размере 828 012 рублей 72 копейки, а также просила реструктуризировать имеющуюся у нее задолженность на срок до 30 апреля 2020 года (л.д. 40).

4 декабря 2017 года между ООО «ИМОС» в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО2 утвержден график погашения задолженности по договору в размере 828 012 рублей 72 копейки (л.д. 41).

Наличие у ответчика по состоянию на 27 ноября 2017 года задолженности в указанном размере подтверждается также подписанными сторонами актами сверки, счетами-фактурами (л.д. 42-60). 

Согласно имеющимся в материалах дела документам, последний платеж по договору произведен ФИО2 15 марта 2018 года (л.д. 76).

В соответствии с расчетом ООО «ИМОС», задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 23 января 2019 года составила 777 400 рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы ООО «ИМОС» по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 10 974 рубля, исходя из цены иска 777 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 – 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ИМОС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМОС» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 30 сентября 2015 года в размере 777 400 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 974 рубля, а всего 788 374 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий Ю.О. Сказина