Дело № 2-256/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 16 января 2019 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Пушкинская 15" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Пушкинкая 15" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2014 года по май 2018 года в размере 185 655 рублей 38 коп., из которых сумма основного долга составляет 150 592 рубля 40 коп. и пени 35 062 рубля 98 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4913 рублей, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязанностей по оплате не выполняет, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 185 655 рублей 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4913 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, пояснив, что данная задолженность образовалась до мая 2014 года за бывшим собственником.

Ответчик ФИО2 и его представитель исковые требования не признали, указав, что им исправно и своевременно вносится оплата за коммунальные услуги. Истцом пропущен срок исковой давности за период с февраля 2014 года до 01.05.2014 года. Требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период до января 2014 года не могут быть удовлетворены, поскольку задолженность образовалась за бывшим собственником. 

Суд, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Истцом за период с мая 2014 года по май 2018 года выставлена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 185 655 рублей 38 коп.

Из пояснений представителя истца следует, что задолженность образовалась до мая 2014 года за прежним собственником, что также следует из расчета представленного ТСЖ "Пушкинкая 15".

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до возникновения у него права, не имеется.

Из представленных платежных документов за коммунальные услуги по указанной комнате следует, что ответчику выставлена задолженность, куда входит и долг, образованный до возникновения права собственности ФИО2

При установленных по делу обстоятельствах, оцененных судом в контексте приведенных выше норм права, учитывая, что после оформления права собственности ответчиком у истца отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 28 января 2014 года.

Истец не лишен права обратиться к прежнему собственнику с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчиками также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и исключении из размера, подлежащей взысканию суммы задолженности, образовавшейся с февраля по май 2014 года.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно представленных ответчиком квитанций об оплате следует, что им произведена оплата квартплаты и коммунальных услуг в полном объеме, задолженности на 09.07.2018 года не имеется, что также не отрицалось представителем истца. 

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, исковые требования ТСЖ "Пушкинкая 15" не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требований ТСЖ "Пушкинкая 15" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2014 года по май 2018 года в размере 185 655 рублей 38 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 4913 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года

Судья: