РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Д.Ф.иКо» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Д.Ф.иКо» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 631,98 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4580, 45 руб., пени за несвоевременное внесение платы за просрочку оплаты ЖКУ и оплаты по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, управляющей компанией в котором является истец. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взноса за капитальный ремонт, в результате чего у него образовалась задолженность. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в части периода взыскания неустойки (пени), просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ежемесячно сообщает в управляющую компания показания водяных счетчиков, оставляя бланки в специальном ящике. Ответчик ранее обращалась устно в управляющую компанию для проведения перерасчета, поскольку она малоимущая. Однако перерасчет не был произведен. Пояснила, что является малоимущей и не имеет материальной возможности единовременно погасить возникшую задолженность. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес> 

В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ответчик ФИО1, а также 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, избрали способ управления домом, избрав в качестве управляющей компании ООО УК «Д.Ф.иКо». 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (ч. 2)

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч.4)

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. (п. 14.1)

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 как собственник жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность размере 75 631,98 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также 4 580,45 руб. по взносам за капитальный ремонт. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят как обоснованный и арифметически верный. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и оплаты по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49 277, 68 руб.

При определении размера пени, суд применяет правила ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки с учетом периода просрочки, и приходит к выводу о том, что заявленный истцом к взысканию размер пени явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию размер пени с 49 277 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, подлежащей применению при возмещении расходов на оплату услуг представителя, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд считает, что с учетом объема, сложности работы, выполненной представителем при рассмотрении настоящего дела, предъявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя, исходя из принципов разумности и справедливости должна быть снижена до 6 000 руб.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 692 руб. 

Следует отметить, что доводы ответчика о тяжелом материальном положении не являются основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей и квартирной платы, платы за капитальный ремонт. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Д.Ф.иКо» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Д.Ф. и Ко» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 631 руб. 98 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4580 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 692 руб., расходы на оплату услуг представителя 6 000 рублей, а всего взыскать 99 904 руб. 43 коп.

В удовлетворении требований ООО УК «Д.Ф.иКо» к ФИО1 о взыскании пени в размере 49 277 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ