РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.02.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанджян А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ПогосЯ. Я.А., ее представителя адвоката Коробенко Т.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ПогосЯ. Я. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПогосЯ. Я.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указала, что является собственником земельного участка № площадью 210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Ответчик ПогосЯ. Я.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Считает, что собственником смежного земельного участка ответчиком ПогосЯ. Я.А. возведен забор с нарушением кадастровых границ земельных участков, в результате чего площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 самовольно уменьшена ПогосЯ. Я.А. на 10 кв.м и просит суд обязать ПогосЯ. Я.А. устранить препятствия в пользовании истцу ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и обязать ПогосЯ. Я.А. привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с закономерными границами, учтенными в Росреестре, демонтировав часть забора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ПогосЯ. Я.А. в судебное заседание явилась, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя это тем, что ПогосЯ. Я.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером № с имеющимся на нем забором, возведенным по границам, которые являются исторически сложившимися. Кроме того, в оспариваемой истцом части возведенного забора, истец и ответчик не являются смежными собственниками. 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 210 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 18.11.2015.

Право собственности ответчика ПогосЯ. Я.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 24.05.2019.

Правовое регулирование межевания земельных участков осуществлялось на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 01.07.2005 "О землеустройстве"№ 78-ФЗ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, иных правовых актов.

В соответствии с частями 7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (момент кадастровых работ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании частей 1, 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. 

Акты выполненных межевых работ, равно как и претензии/несогласия с проведением межевых работ, сторонами не представлены, что свидетельствует о том, что споров по проведенным межевым работам с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим в настоящее время истцу и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим в настоящее время ответчику, между предыдущими собственниками указанных земельных участков, не возникло и все вопросы были согласованы. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил суду, что он до июня 2012 г. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и приобрел указанный земельный участок в 1977 г. с уже имеющимся забором, возведенным предыдущими собственниками, по тем границам земельного участка, на которых забор существует в настоящее время. На момент покупки ФИО3 данного земельного участка, забор представлял собой ограждение из сетки-рабицы, а далее непосредственно ФИО3 по согласованию с соседями, собственниками земельного участка, который в настоящее время принадлежит истцу, возвел бетонный забор по тем границам, на которых он был ранее установлен, с целью укрепления земельного участка, который является оползневым. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил суду, что он проживает более 35-ти лет в доме, расположенном на земельном участке, являющимся смежным с земельным участком ответчика ПогосЯ. Я.А. и на протяжении 35-ти лет, забор, возведенный на земельном участке, в настоящее время принадлежащим ответчику ПогосЯ. Я.А., никогда не переносился и находился там всегда.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства и свидетельские показания, следует, что ответчик ПогосЯ. Я.А. не возводила спорный забор и граница земельных участков сложилась исторически. При проведении кадастровых работ замечаний от собственника земельного участка с кадастровым номером № не поступило и истец ФИО1 при приобретении ее в 2015 г. земельного участка с кадастровым номером № согласилась с исторически сложившимися границами земельного участка, которые на местности были закреплены забором. 

Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, площадь накладки на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 кв.м. 

В указанном заключении эксперт указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с неразграниченными землями общего пользования, которая является проходом к земельному участку с кадастровым номером № и фактически не используется. 

Как следует из схемы № заключения эксперта, площадь накладки в размере 14 кв.м на границы земельного участка с кадастровым номером № приходится с неразграниченной земли общего пользования, фактически разделяющей границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, из чего суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в части существующей накладки, не являются смежными. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № ранее, чем ответчик приобрела земельный участок с кадастровым номером №, и с уже существующим забором, который был возведен прежними собственниками, начиная с 1977 г., что подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4 Ответчик ПогосЯ. Я.А. спорный забор не возводила. 

Кроме того, как следует из схемы, имеющейся в материалах дела экспертизы, земельные участки истца и ответчика в части накладки на границы земельного участка с кадастровым номером №, не являются смежными.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что избранный истцом ФИО1 способ защиты права выбран неверно, несоразмерен объему нарушенного права, характеру нарушения, не обеспечивает баланс интересов сторон и выходит за пределы действий, необходимых для восстановления нарушенного права и не позволяет восстановить права лица, не причиняя смежным землепользователям несоразмерного вреда. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ПогосЯ. Я. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2020 г.

Председательствующий