Дело № 2-152/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г. Бирюч 

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А. 

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Криллова А.В., истицы ФИО1, представителя ответчицы ФИО2 – адвоката Мельникова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые она приобрела 2019 г. по договору купли-продажи у ФИО3. До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирована член семьи бывшего собственника – ФИО2, которая обязана была сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2019 г.. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточнений просила прекратить ФИО2 право пользования ее жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Сослалась на то, что ответчица фактически в доме не проживает, срок договоренности о праве проживания закончился 15 декабря 2019 г.. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и дала пояснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Место жительства ответчицы ФИО2 суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчицы – адвокат Мельников И.А. просил вынести решение на основании закона.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела, объяснений истицы видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 2019 г. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые были вселены и зарегистрированы бывшим собственником. По условиям договора купли-продажи (п. 5) они обязались сняться с регистрационного учета из жилого дома в срок до 15 декабря 2019 г., о чем покупатель знал и не возражал. ФИО3, ФИО4 снялись с регистрационного учета, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении истицы, что подтверждается домовой книгой, справкой администрации Верхнепокровского сельского поселения от 9 марта 2021 г.. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также иные лица, если вселены в таком качестве.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 2 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения и длительный период времени в доме не проживает. Фактически не проживает в жилом помещении истицы и в ином качестве, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ.

Срок соглашения между истицей и ответчицей по пользованию спорным жилым помещением закончился 15 декабря 2019 г., какого-либо соглашения о дальнейшем сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением не заключалось. 

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращается в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего их собственника перешло к другим лицам. 

На основании Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации …» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета. 

Таким образом, в связи с несоответствием места регистрации фактическому месту проживания и отсутствием прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение16.03.2021